發(fā)表評(píng)論 “一直聽(tīng)說(shuō)我們單位附近要開(kāi)一家在北京知名度非常高的健身房，期間，我也收到有關(guān)的宣傳資料，但一直也沒(méi)有開(kāi)業(yè)跡象，最近竟然聽(tīng)說(shuō)這里的健身中心不開(kāi)了！”曾經(jīng)一度大肆宣傳要開(kāi)辦的健身房人間蒸發(fā)，讓李先生很詫異。
記者致電該健身中心開(kāi)發(fā)部，電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)�！敖�(jīng)濟(jì)緊張的時(shí)候，人們首要縮減的就是健身經(jīng)費(fèi)。所以健身房開(kāi)店速度是最明顯的市場(chǎng)晴雨表�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)�！皳�(jù)我所知，很多健身中心已經(jīng)開(kāi)始縮減了擴(kuò)張的計(jì)劃。這是一個(gè)信號(hào)，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)即將開(kāi)始出現(xiàn)萎縮的信號(hào)�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家肯定地說(shuō)。
記者采訪(fǎng)了北京商業(yè)市場(chǎng)資訊雜志總編輯潘好龍先生。潘好龍說(shuō)：“因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，我一直很關(guān)注零售業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。這兩個(gè)行業(yè)密不可分，如果零售業(yè)不景氣，就會(huì)影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展�！睋�(jù)潘好龍介紹，商業(yè)地產(chǎn)不景氣的初期征兆首先表現(xiàn)在連鎖店縮減開(kāi)發(fā)部人員，停止擴(kuò)張腳步或者縮減擴(kuò)張計(jì)劃；其次，一些資金鏈有問(wèn)題或者經(jīng)營(yíng)不善的店會(huì)陸續(xù)關(guān)門(mén)。
“過(guò)去兩年，北京的商業(yè)地產(chǎn)依托整體地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，突飛猛進(jìn)。2007年，商業(yè)地產(chǎn)的面積達(dá)到了650萬(wàn)平方米左右。2008年，商業(yè)地產(chǎn)也有250萬(wàn)平方米左右。而之前幾年，北京的商業(yè)地產(chǎn)每年只有100萬(wàn)到200萬(wàn)平方米的放量。商業(yè)地產(chǎn)受影響滯后的特性，會(huì)在2009年上半年顯現(xiàn)出來(lái)，屆時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)�！迸撕谬堖@樣分析今后的商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)。
新聞分析
警惕商鋪?zhàn)儌?/strong>
“雖然目前手里還沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)表明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度減緩，但這主要是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)特殊的滯后性所致，我預(yù)計(jì)，到明年上半年或者更早的春節(jié)后，商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)減緩�！敝袊�(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專(zhuān)家委員董利如是說(shuō)。“盡管?chē)?guó)家曾經(jīng)出臺(tái)的宏觀(guān)調(diào)控措施并未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)或者說(shuō)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售構(gòu)成較大影響，但今后可能不同，商業(yè)地產(chǎn)恐難獨(dú)善其身�！睋�(jù)董利介紹，商業(yè)發(fā)展對(duì)商業(yè)用房的需要已接近飽和，更多商業(yè)用房將會(huì)閑置，投資者購(gòu)買(mǎi)的大量商鋪出租難度將會(huì)加大，“要警惕商鋪?zhàn)儌�。我說(shuō)的商鋪，在此指的是那些大型商業(yè)綜合體。”同時(shí)，董利也指出，“今后商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目遍地火紅的局面恐難以再現(xiàn)！”
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零售巨頭放慢擴(kuò)張腳步
受房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，家居建材超市百安居在關(guān)閉福州、溫州、青島店之后，將于12月關(guān)閉蛇口店。
與此同時(shí)，國(guó)際零售業(yè)巨頭的擴(kuò)張速度也明顯放緩。
原計(jì)劃即將開(kāi)設(shè)新店的沃爾瑪由于投資計(jì)劃變動(dòng)，暫緩了開(kāi)店的步伐，今年沃爾瑪在華新增門(mén)店不足15家，與去年相比減少了近一倍。
家樂(lè)福今年在中國(guó)開(kāi)設(shè)門(mén)店不足8家，遠(yuǎn)低于年初計(jì)劃的21家。
零售巨頭麥德龍今年內(nèi)地市場(chǎng)一家門(mén)店都沒(méi)有開(kāi)，而在此前，麥德龍有關(guān)負(fù)責(zé)人曾定下“每年6至8家新店”的目標(biāo)。
有專(zhuān)家認(rèn)為，全球金融危及將不可避免地影響到中國(guó)的零售業(yè)。但對(duì)于大股東財(cái)務(wù)穩(wěn)健的便利店連鎖而言，現(xiàn)在反而是大展拳腳的好時(shí)機(jī)。因?yàn)楸憷甑臉I(yè)態(tài)決定其顧客群對(duì)價(jià)格較不敏感，受到的影響會(huì)較輕。 晨報(bào)記者 劉云波
新世界商圈即將南擴(kuò)
新世界商圈將南擴(kuò)，并有望升級(jí)為全國(guó)性的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)功能區(qū)。記者從上周舉辦的“新崇文城市價(jià)值高峰論壇暨新世界商圈區(qū)域價(jià)值高峰論壇”上獲悉，崇文區(qū)正在實(shí)施“天壇文化圈”戰(zhàn)略，全力打造前門(mén)文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等三大功能區(qū)，投資建設(shè)中心將向南傾斜，位于崇外的新世界商圈南擴(kuò)計(jì)劃已提上日程。新世界中國(guó)地產(chǎn)1993年進(jìn)入崇外區(qū)域，已建成新世界百貨、新世界萬(wàn)怡酒店、正仁大廈、新世界太華公寓、新怡家園等高檔商業(yè)及住宅項(xiàng)目，形成了新世界商圈。新世界中國(guó)地產(chǎn)(北京)常務(wù)副總經(jīng)理蔡建偉表示，新世界商圈將進(jìn)一步發(fā)展周邊的商業(yè)物業(yè)，完善商圈內(nèi)部業(yè)態(tài)配比。(記者 楊舒萌)
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