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　　近期中小戶型產(chǎn)品的持續(xù)放量，為京城樓市帶來不少人氣。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，盡管上周新增供應(yīng)隨著淡季來臨有所減少，但環(huán)比成交量仍處于上升趨勢(shì)。與前一周相比，上周期房商品住宅套數(shù)增加了三成多。

　　供應(yīng)：高檔項(xiàng)目集中逆市開盤

　　上周京城新開盤項(xiàng)目有4個(gè)，其中朝陽區(qū)有兩個(gè)，分別是均價(jià)9500元/平方米的酒店式公寓項(xiàng)目金都·心語和均價(jià)13000元/平方米的首城國(guó)際中心。通州和大興各有一個(gè)項(xiàng)目入市，其中大興區(qū)的鴻坤理想城均價(jià)8000元/平方米，通州區(qū)的別墅項(xiàng)目秦禾紅御均價(jià)18000元/平方米。

　　這些新開盤項(xiàng)目共推出了580套新房源，新增供應(yīng)面積5.58萬平方米，較前一周分別下降52%和53%。新增供應(yīng)套均面積96平方米，與前一周相比有微幅下降。市場(chǎng)整體開盤均價(jià)12125元/平方米，較前一周上漲81%。

　　11月22日，金都·心語開盤當(dāng)日推出的260套房源，半天即告售罄�！癈BD核心，精裝MINI豪庭，40萬起，超值總價(jià)。”成為該項(xiàng)目的幾大關(guān)鍵詞。對(duì)比周邊20000元/平方米的高昂價(jià)格，總價(jià)百萬的樓盤，金都·心語全款均價(jià)8800元/平方米，50平方米精裝戶型，40萬元/套起極為市場(chǎng)看好。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說，淡季的到來導(dǎo)致上周樓盤入市量減少，不過一些位置較好的高檔住宅卻集中采取逆市開盤策略。這是因?yàn)樵陂_發(fā)商看來，中小戶型產(chǎn)品大量進(jìn)入市場(chǎng)一段時(shí)間后，別墅、公寓等高檔住宅項(xiàng)目逐漸稀缺，只要產(chǎn)品定位、品質(zhì)和價(jià)格能夠迎合高端購房者的需求，即便淡季開盤也會(huì)有一定市場(chǎng)。

　　銷售：小戶型產(chǎn)品主導(dǎo)成交市場(chǎng)

　　上周京城商品住宅成交數(shù)字比前一周全面上升。七天共售出商品住宅3124套，平均每日銷量達(dá)到446套，環(huán)比增加了28%。其中期房商品住宅共售出2776套，環(huán)比增加34%，銷售套均面積98平方米，與前一周基本持平；現(xiàn)房商品住宅售出348套，環(huán)比減少9%，銷售套均面積120平方米，同樣與前一周相差無幾。

　　分析：繆培丹表示，上周商品住宅成交量小幅上漲，與近兩周知名開發(fā)商集中向市場(chǎng)放量不無關(guān)系。這些樓盤多為大規(guī)模綜合體開發(fā)模式，在景觀、園林、戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)自身配套上具有小規(guī)模樓盤不可比擬的競(jìng)爭(zhēng)力，因此更容易受到購房者的認(rèn)同。尤其是一些以低于周邊樓盤銷售均價(jià)開盤的項(xiàng)目，取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。同時(shí)，持續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間的樓盤打折風(fēng)和開發(fā)商各種優(yōu)惠政策也確實(shí)卓見成效，消費(fèi)者的觀望情緒有所減輕，期房住宅成交數(shù)字小幅上揚(yáng)。當(dāng)然，一個(gè)重要的因素在于，近期小戶型房源的市場(chǎng)供應(yīng)量一直較為平穩(wěn)，其低總價(jià)優(yōu)惠以及購房政策的優(yōu)惠吸引了眾多購房者，從而拉動(dòng)了成交量。(記者 楊舒萌)