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多方數(shù)據(jù)顯示:京城樓市11月份呈回暖之勢(shì)

2008年12月03日 08:46 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  記者12月2日從北京市土地儲(chǔ)備中心、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)等獲得的數(shù)據(jù)顯示,11月份,北京市無(wú)論是土地成交還是商品住房成交均較10月份出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。

  據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,11月份,北京土地成交量出現(xiàn)回暖跡象。11月共成交土地13宗,成交土地面積179.2萬(wàn)平方米,比2007年同期分別增加了8.3%和159%,比上月成交土地面積也增加了37.8%。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為,隨著政府明確“救市”立場(chǎng),相繼出臺(tái)了多項(xiàng)政令刺激樓市需求,央行利率、存款準(zhǔn)備金率“雙降”使得開(kāi)發(fā)商資金壓力有所緩解,拿地?zé)崆橛兴嵘?

  與此同時(shí),價(jià)格優(yōu)勢(shì)也刺激了開(kāi)發(fā)商拿地意愿的回升。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,11月成交的住宅用地的樓面均價(jià)繼10月以來(lái)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)了下降。11月份成交的住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面均價(jià)為2488元/平方米,這一數(shù)字相比2007年同期住宅用地4071元/平方米的樓面均價(jià),下降了38.9%,比今年10月的住宅用地樓面均價(jià)也下降了13.6%。

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,京城11月份共成交期房商品住宅12479套,成交面積為119.6萬(wàn)平方米,其中,經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為7026套,成交面積為57.2萬(wàn)平方米。同期,成交的現(xiàn)房商品住宅為1593套,成交面積為20.6萬(wàn)平方米。環(huán)比10月,期房商品住宅成交套數(shù)增加了50.9%,成交面積增加了52.4%,保障性住房成交套數(shù)增加了46.2%,成交面積增加了49.3%;現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)增加了44.7%,成交面積增加了31.2%。

  專(zhuān)家認(rèn)為,由于臨近年底,開(kāi)發(fā)商面臨著較大的回款壓力,而且保障性住房的大量入市分流了部分客戶(hù),令普通商品房面臨著巨大的銷(xiāo)售壓力,開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)求銷(xiāo)量,使11月實(shí)際成交的商品住房出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)回落,當(dāng)月開(kāi)盤(pán)的31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13462元/平方米,比10月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了1.4%,比2007年同期則下降了16.3%。開(kāi)盤(pán)均價(jià)的同、環(huán)比雙雙下降在年內(nèi)還是首次出現(xiàn)。

  “鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗說(shuō),樓市成交量的回升說(shuō)明政府出臺(tái)的一系列政策起到了刺激樓市的作用,但僅根據(jù)一個(gè)月的數(shù)字尚不能判斷北京樓市已經(jīng)全面步入回暖通道,未來(lái)的走勢(shì)如何仍有待進(jìn)一步的觀察。

  王英男說(shuō),目前樓市的整體大勢(shì)仍然沒(méi)有出現(xiàn)根本性的轉(zhuǎn)變,開(kāi)發(fā)商仍然謹(jǐn)慎、購(gòu)房者觀望氣氛并未完全消除,政府“救市”的政策利好也并不能在短期內(nèi)全部顯現(xiàn)出來(lái),春節(jié)前后還將是市場(chǎng)供需主體的僵持、博弈階段。(記者 李佳鵬)

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