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　　與一手樓成交量略下滑的情況相反，11月份廣州的二手樓市出現(xiàn)起色。滿堂紅研究部日前發(fā)布的報(bào)告顯示，在減稅、降息、房貸放松等多個(gè)利好消息的刺激下，11月份的買(mǎi)賣(mài)成交宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約一成。是今年下半年以來(lái)成交宗數(shù)最多的一個(gè)月份。但全市二手住宅租賃宗數(shù)卻減少了7.2%，租金環(huán)比下跌8.5%，量減價(jià)跌。

　　　　中低價(jià)二手房成交放量

　　11月份廣州二手買(mǎi)賣(mài)成交宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約一成。這是日前記者從滿堂紅研究數(shù)據(jù)中了解到的。該數(shù)據(jù)顯示，11月份以5000～7000元/平方米的中等價(jià)位二手房成交最多，比例為40.8%，這一比例比10月份增加了6.3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，單價(jià)在5000元/平方米以下的低價(jià)二手房成交比例也略有增加，為24.3%。

　　值得注意的是，在政府出臺(tái)了針對(duì)首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的減稅、減息優(yōu)惠政策之后，11月份90平方米以下的二手住宅的成交比例比10月份增加5.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)74.3%。可見(jiàn)，政府的救市措施對(duì)樓市起到積極的作用。

　　與中低價(jià)房活躍的成交相反，11月份單價(jià)在7000元/平方米以上的中高價(jià)二手房的成交比例減少了7.3個(gè)百分點(diǎn)，直接導(dǎo)致全市二手住宅成交均價(jià)下滑。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，中高價(jià)房成交遇冷，一方面是因?yàn)楦纳菩托枨笃诖�相關(guān)政策優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)能夠出臺(tái)；另一方面，則與中高價(jià)房的受眾主體多數(shù)是至少擁有一套物業(yè)的“非迫切需求”有關(guān)。對(duì)于“非迫切需求”而言，購(gòu)房除了要考慮初次置業(yè)者所考慮的個(gè)人需要以及樓價(jià)水平外，還要綜合未來(lái)預(yù)期這個(gè)重要因素，而目前無(wú)論樓市還是經(jīng)濟(jì)的前景都有很大的不確定性，因此其購(gòu)買(mǎi)決定會(huì)比較謹(jǐn)慎。

　　　租賃需求減少租金下跌

　　由于靠近年底，租房的人減少，11月份的二手房租賃市場(chǎng)有所降溫，成交宗數(shù)減少了7.2%。同時(shí)，全市二手住宅平均租金下跌了8.5%，為26.7元/平方米·月。業(yè)內(nèi)人士介紹，租金下跌的原因主要是二手房買(mǎi)賣(mài)不活躍，不少房子改售為租加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，而且年底不是租房的旺季，業(yè)主為了盡快把房子租出去也愿意在租金上給予一定的優(yōu)惠。(記者 羅莎琳)