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　　2008年本應(yīng)該是北京商業(yè)地產(chǎn)的“黃金年”，但是后奧運(yùn)的經(jīng)濟(jì)疲弱和金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的沖擊使得“黃金年”幾乎變得名不符實(shí)。尤其是2008年第四季度，這種沖擊已經(jīng)變得非常顯著。來(lái)自仲量聯(lián)行的研究報(bào)告提醒投資者，2009年的北京商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨如同2008年下半年的諸多挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)北京市今年的商鋪空置率最高可能達(dá)到30%，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也面臨供應(yīng)過(guò)大、需求萎縮導(dǎo)致的價(jià)格租金雙下降挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)整個(gè)市場(chǎng)的平均租金有望下調(diào)15%-20%。

　　仲量聯(lián)行研究部馬安平介紹，需求的疲軟導(dǎo)致目前整個(gè)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率一度上升至22.5%，市場(chǎng)的平均租金水平在其歷史高位的基礎(chǔ)上下跌了5.1%，比去年同期下降了1%。對(duì)此，仲量聯(lián)行北京分公司總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩表示：“全球經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性導(dǎo)致越來(lái)越多的企業(yè)租戶，尤其是跨國(guó)企業(yè)紛紛收縮規(guī)模并取消了此前的擴(kuò)張計(jì)劃�！�

　　與寫(xiě)字樓市場(chǎng)不同的是，盡管當(dāng)年有大量新增供應(yīng)進(jìn)入商鋪市場(chǎng)，但其空置率仍然相對(duì)保持平穩(wěn)。Sandalwood* 華北區(qū)總經(jīng)理張志賢分析：“奧運(yùn)會(huì)后市場(chǎng)需求的預(yù)期下降以及現(xiàn)有零售商和新的零售商決定推遲開(kāi)設(shè)新店的計(jì)劃，導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)出現(xiàn)了超乎先前市場(chǎng)預(yù)料的下跌。盡管零售商的零售收入仍在增長(zhǎng)，但由于經(jīng)濟(jì)放緩所存在的不確定性，使得零售商在開(kāi)設(shè)新店時(shí)更為謹(jǐn)慎�！瘪R安平預(yù)計(jì)，受經(jīng)濟(jì)不景氣和消費(fèi)者信心影響，2009年北京商鋪空置率可能最高達(dá)到30%。

　　仲量聯(lián)行的研究報(bào)告預(yù)計(jì)2009年北京寫(xiě)字樓和商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)將再創(chuàng)歷史新高。在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將達(dá)到233萬(wàn)平方米，使市場(chǎng)存量再增長(zhǎng)27%；在商鋪市場(chǎng)，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將達(dá)到167萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量將飆升51%。由于市場(chǎng)供過(guò)于求的狀況將進(jìn)一步加劇，這種新增供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)將給市場(chǎng)租金水平帶來(lái)更大的下行壓力。

　　不過(guò)，張瑩也指出，租金水平小調(diào)有利于刺激部分租戶以更低的成本進(jìn)行擴(kuò)租和改善其辦公條件�！氨M管部分租戶縮減了對(duì)辦公空間的需求量，但寫(xiě)字樓的總體占用量仍繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，突顯了北京作為中國(guó)乃至亞太地區(qū)領(lǐng)先商業(yè)中心地位的重要性。”(記者陳聯(lián)科)

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