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　　進(jìn)入2009年以來，京城二手豪宅(總價(jià)300萬元以上)成交活躍，交易量一路走高，雖然由于傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)的影響，1月份豪宅成交量環(huán)比有12.50%的下浮，但在春節(jié)過后的2月份成交集中爆發(fā)，成交量出現(xiàn)28.57%的回升。隨后春回大地的3月到來，截至26日成交量更是有38.89%的大幅上漲。

　　●今年二手豪宅成交量升 價(jià)微漲

　　從成交量來看，2009年1月至3月26日，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部樣本樓盤成交統(tǒng)計(jì)與2008年同期上漲34.72%；從價(jià)格方面來看，存量豪宅價(jià)格也出現(xiàn)微量的上浮調(diào)整，統(tǒng)計(jì)樣本樓盤數(shù)據(jù)顯示，3月京城存量豪宅中高檔公寓均價(jià)為26100元/平方米左右，環(huán)比2月上漲0.55%。

　　究其原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師認(rèn)為：首先，經(jīng)歷2008一年樓市的清冷期后，京城豪宅供需在2009年集中爆發(fā)，2008年抑制的購房需求凸顯，尤其是經(jīng)過近一年調(diào)整后的價(jià)格開始被消費(fèi)者所接受，促進(jìn)成交的活躍。

　　其次，2008年五次貸款利率的下調(diào)、存量房交易稅費(fèi)的減免等政策，對(duì)于成交價(jià)格高的豪宅市場(chǎng)而言，其可降低的購房成本金額更加明顯。

　　第三，春節(jié)前夕的1月23日，北京市建委等九部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，其內(nèi)容包括“2009年1月1日至12月31日，暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號(hào))中，對(duì)境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定”。這一紙限外令的解除，釋放了一大部分境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場(chǎng)的活躍交易。

　　最后，豪宅本身的位置稀缺性也決定了其價(jià)值，隨著節(jié)后京城樓市的節(jié)節(jié)回暖，豪宅價(jià)格出現(xiàn)上浮的趨勢(shì)，因此，在一定程度上也促使消費(fèi)者積極選擇到符合自己需求的項(xiàng)目成交。

　　●市場(chǎng)回暖待考驗(yàn) 不可盲目樂觀

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，陽光上東、富頓中心、星河城、遠(yuǎn)洋山水等不同區(qū)域的部分二手房源3月報(bào)價(jià)環(huán)比2月分別出現(xiàn)了7.2%、3.3%、3.8%、4.5%的上漲，顯示了業(yè)主對(duì)樓市的樂觀態(tài)度。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師認(rèn)為，目前短期的市場(chǎng)交易量回升僅表明市場(chǎng)上剛性需求巨大，并不能說明市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入上行通道。此外全球金融危機(jī)的蔓延與加劇注定了目前市場(chǎng)上剛性需求的消費(fèi)能力不可能在短時(shí)間內(nèi)明顯增強(qiáng)。在這種消費(fèi)者心態(tài)與市場(chǎng)交易量都極不穩(wěn)定的市場(chǎng)情況下，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師建議說：業(yè)主盲目漲價(jià)很有可能抑制交易的完成，再次引發(fā)市場(chǎng)觀望。屆時(shí)市場(chǎng)信心的重燃將更加困難，稅費(fèi)減免政策對(duì)市場(chǎng)的激勵(lì)作用也將被削弱，到那時(shí)恐怕只有開發(fā)商和二手房業(yè)主的大幅降價(jià)才能成為唯一的拯救市場(chǎng)的良方。目前市場(chǎng)交易量上漲對(duì)業(yè)主來講縮短了房屋掛牌時(shí)間，減少了房屋空置期。業(yè)主不應(yīng)只看表象，對(duì)市場(chǎng)盲目樂觀，導(dǎo)致房屋滯銷，增加房屋的出售成本以及進(jìn)入到房?jī)r(jià)下滑區(qū)間的銷售風(fēng)險(xiǎn)。(周宏)