退出樓市轉投股市
1、賣掉自住房炒股
胡先生是一位房地產業(yè)內人士，他于上個月剛剛賣掉了一套位于五環(huán)外的房子。這是他名下的惟一一套住宅，準備把房款投入到股市上去�，F(xiàn)在他租房居住。
胡先生告訴記者，現(xiàn)在股市上漲很快，預期未來三年內股市還會有上升的空間。他購買房子要交月供、水電費、煤氣費、物業(yè)管理費、停車費，這些費用加起來基本上將近4000元/月，現(xiàn)在他租的房子月租金也基本上是這個價格，也就是說，實際發(fā)生費用基本相當，但是他的房子是在五環(huán)外，可他現(xiàn)在租的房子在二環(huán)內，居住品質反而是提升了。
胡先生說，他在股市上的收益還處于彌補過去幾年“熊市”時的損失階段，但是照目前股市上攻的行情看，獲利也是早晚的事。他想現(xiàn)在先在股市搏一下，然后在二手房價格比較平穩(wěn)的時候，再購置住宅。他最近接到四五個朋友的電話，都是想把房子賣掉投資證券市場的。
2、低價賣房炒股
杜先生于今年11月28日出售其垂楊柳小區(qū)房產一套，房子的建筑面積為74平方米，該房產市場價為8500元/平方米，杜先生表示如果可以在一周內將房產出售并使其得到全款，愿以8100元/平方米成交。
杜先生自己介紹，他從2000年開始投資股票，可是當時股市行情一直處于低迷狀態(tài)，他甚至已虧損了10萬元左右，看到這個情況，作為老股民的他也堅持不住了，于是2005年初他將剩下的資金購買了位于方莊的一套房子作為投資。
今年11月，股票市場迅速回升，他開始動心了，又想到之前虧掉的10萬元，他想利用股市好的機會挽回損失。但是方莊的房產因個稅、營業(yè)稅高額稅收無法快速出售，于是決定將其另外一套房產出售。為了及時購股，他寧愿低于市場價出售。因為，如果以市場價格出售，其最快能在20天左右得到全款，但購股時機錯過。結果，當日其房產便以8250元/平方米售出。
3、承擔部分稅費賣房炒股
北京市民王先生，準備將一套新華聯(lián)家園三居出售。由于該房子是涉稅房，王先生表示稅費什么的自己可以負擔一部分，而且價格也好商量，惟一的要求就是必須全款而且盡量快些。
王先生說現(xiàn)在要賣的這套房產一直在租著，一個月可以有2000元左右的租金收入，除去物業(yè)暖氣什么的成本大概一年能賺2萬，而且這房子買的時候是3500多，現(xiàn)在已經可以賣6000左右了，現(xiàn)在看再漲很多可能性不大，這套三年多的120平方米房產買的時候是42萬，現(xiàn)在已經可以賣72萬，再加上租的錢，基本已經賺了35萬，但是現(xiàn)在市場控制嚴了，而且股票市場非�；�，以前王先生買房的錢就是在股市賺的，不過是因為股市低迷才選擇投資房產的，既然現(xiàn)在房產在走下坡而股市在上升，所以現(xiàn)在就選擇盡快投資股票市場，王先生說他有很多朋友現(xiàn)在都有這個意向。
賣房炒股者增多
記者自“我愛我家”、“中大恒基”、“信一天不動產”等中介公司了解到，最近一段時間，掛牌出讓房產轉投股市的明顯增多。
據“信一天不動產”雙井店經理介紹，這種現(xiàn)象從最近半月開始增加明顯，門店陸續(xù)接待了好幾個這樣的客戶，他們都急于把自己的房子變現(xiàn)出售，然后把錢投入股市。自11月股市上漲以來，的確有以前投資房產的業(yè)主來門店出售房產，在亞運村、中關村、望京、五棵松等地區(qū)的門店，股票投資人群出售房產比例占到售房總量的8%-13%左右。
“中大恒基”積水潭店的李店長說，現(xiàn)在掛牌出售次新房的很多業(yè)主都是因為看到目前房產市場已經上漲到了一個比較高的價格，再上漲的可能性不大。不如現(xiàn)在全身而退，將資金轉移到現(xiàn)在一片紅火的股票市場。目前在掛牌房源中有近20%的房主是因為判斷房產市場的利空而選擇脫手轉換其他投資渠道。
“我愛我家”的李女士告訴記者，近日前來門店掛牌出讓房產的人數逐漸增多，除了一些人是為了年底回籠資金外，其余很大比例是看到股市越來越好，準備轉投股市的。
二手房投資利潤下降
目前股票市場持續(xù)看好，北京的投資市場已經開始由房產市場開始向股票等有價證券轉移。隨著12月1日土地增值稅的開征，現(xiàn)在北京的房產交易成本5年內普通住宅為：5.5%營業(yè)稅、1%個稅、1.5%契稅一共在8%左右，而5年內非普通住宅的交易成本在5.5%營業(yè)稅、1%個稅、3%契稅、1%土地增值稅一共在10.5%左右。而且從近幾年的國家政策可以看出，房產作為一個短期投資品的利潤越來越小。
據筑家地產調查，目前北京市場二手房購買需求中，投資的客戶僅僅在8.9%左右，而且其中90%是用來長期出租獲利的。房產投資人群的減少，除了因為二手房交易成本增加影響利潤率外，股票市場的復蘇也帶走很多投資客。
我愛我家經紀公司副總經理胡景暉表示，現(xiàn)在二手房的價格已經達到了一個高點，預計明年二手房的增幅將會下降，投資獲利空間變小。并且，房地產投資進入和退出的成本都較大，包括各種稅費、公共維修基金等，退出時還要繳納各種稅，交易的時間也很長，從掛牌到拿到全款，至少得一個月。
“信一天不動產”市場部經理羅煜認為，新的金融、稅收政策的相繼出臺使得投資性房產的前景撲朔迷離，更加擠壓了投資回報利潤，最終削弱房產投資積極性。
投資股市獲利空間大
與房產投資利潤變小相比，11月份以來，股票市場的投資價值持續(xù)提高，促使投資者對股票市場信心倍增，促使投資人群向股票市場轉移。
中大恒基房地產經紀有限公司總經理助理馮鵬程介紹，在發(fā)達國家，房產市場和股票市場是一個配套的投資市場，而目前北京的股票投資市場正是處于一個上升期，在近年隨著房產市場的發(fā)展和國家的宏觀調控，將有越來越多的資金投入到股票等市場，緩解房產市場的投機比例，使北京的房產市場向健康化發(fā)展。
胡景暉表示，現(xiàn)在股市一路走高，并且還有相當高的發(fā)展?jié)摿Γ热缫恍┕善钡膬r格還沒能體現(xiàn)其價值。同房地產投資相比，投資股市的交易成本和時間成本都非常低，買賣只需打個電話就可以了，收益還高。不過他也提醒各位準備進軍股市的人，高收益必然也帶來高風險，還是需要量力而行。從風險的角度來看，投資房地產的風險要小得多。
(文章來源：京華時報 作者：趙麗萍)
