2007年，你是守房待“金豬”呢？還是一頭扎進(jìn)股市與“�！惫参枘�？買股票，股市紅火自然不在話下，升值誠可貴，被套價(jià)更高；買房，宏觀調(diào)控的風(fēng)聲一天比一天緊，房?jī)r(jià)漲到天上去，誰來高空接盤呢？
“你不理財(cái)，財(cái)不理你”，這是一句實(shí)話。不過，你要是真正考慮買房還是買股票時(shí)，還是應(yīng)該對(duì)自己的投資偏好、風(fēng)險(xiǎn)承受能力以及政策環(huán)境做一個(gè)全盤考慮。買什么不重要，重要的是心態(tài)。
“小賭怡情，大賭亂性�！辟嵉闷�，還要輸?shù)闷�。畢竟，天底下沒有不賠本的買賣。
少碰地產(chǎn)多買股
“少碰地產(chǎn)多買股，買股也不要買地產(chǎn)股。”這是曲文武花了34萬美元在美國股市買回的“股經(jīng)”。2007年，他準(zhǔn)備大舉進(jìn)入國內(nèi)股市。
“今天的股市行情不錯(cuò)嘛，節(jié)后第一天開盤就是一個(gè)開門紅啊！”遠(yuǎn)在加拿大的曲文武破天荒地用長(zhǎng)途電話聊起了股票。北京時(shí)間是中午，他那里差不多深夜。電話那頭電腦鍵盤的敲擊聲不時(shí)傳來。
曲文武靠做工控軟件起家，在北京的朋友圈內(nèi)被稱為“土財(cái)主”，一向行事保守、低調(diào)，冒險(xiǎn)不是他的性格。他覺得美國股市比較規(guī)范，而且市盈率低，所以投了300萬美元。在國內(nèi)股市也投了1000萬人民幣，不過他從不買股票。只參加新股搖號(hào)，靠中簽也能保證8%的年收益率，他很滿足了。這種只賺不賠的買賣只有中國有。其它，放心的投資就是地產(chǎn)了。
“2007年，我準(zhǔn)備把大部分資金投向國內(nèi)A股。”曲文武突然來了一個(gè)轉(zhuǎn)折�！懊绹墒幸膊缓脪赍X了�！�
年前還嚷嚷準(zhǔn)備在國內(nèi)買房的曲文武似乎嗅到某種商機(jī)�！霸趺磳�(duì)房產(chǎn)的興趣下來了？”記者試探性地問了一句。
“別提房產(chǎn)了�！鼻奈渎曇籼崃藥资重悾吧儋I房產(chǎn)多買股，買股也不要買地產(chǎn)股�！�
曲告訴記者，去年7月份買的一只美國地產(chǎn)股票已經(jīng)讓他賠了34萬美元。他買了10000股，50美元/股，目前股價(jià)已經(jīng)跌到16元/股。曲有些憤憤不平。這家公司在造假賬，是第二個(gè)“安然”。他已經(jīng)聯(lián)絡(luò)其他小股東準(zhǔn)備對(duì)公司高管層提起訴訟。
曲文武趕上了美國房地產(chǎn)的大蕭條，整個(gè)北美的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在走下坡路。他的一個(gè)朋友在加拿大剛賣掉了一棟房子，90萬美元買進(jìn)，80萬美元賣出。這讓曲文武心里有一些平衡。
目前，曲文武在國內(nèi)的房子已經(jīng)有5套。一套自己住，一套父母住，兩套閑著，還有一套是去年年底剛買的帶有溫泉的別墅，那是準(zhǔn)備招待朋友用的。美國房市降溫，使得曲文武對(duì)國內(nèi)的地產(chǎn)市場(chǎng)興趣大減。他覺得房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫會(huì)從美國傳到中國。
曲文武自己也算了一筆賬。他的一個(gè)朋友在北京香山腳下花了300萬元買了一棟別墅，住了2-3年了，在房子上光裝修就花了100萬元，家具花了70萬元，如果再算這幾年的按揭利息2-30萬元。所以，他現(xiàn)在就是500萬元賣掉也不賺錢。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，曲文武覺得買房增值保值的想法越來越不現(xiàn)實(shí)了。
相對(duì)2006年中國國內(nèi)股市的大牛市，曲文武覺得自己錯(cuò)過了這一波行情，投資方式要變了。2007年，他是鐵定了要跟上這個(gè)大潮流。這幾天，他正忙著把資金往國內(nèi)賬戶上轉(zhuǎn)呢。
房產(chǎn)換股票，哪個(gè)更值?
與曲文武資金實(shí)力雄厚相比，有一些中小投資者由于手頭資金緊缺，開始把目光轉(zhuǎn)向了自己手里多余的房子。用房產(chǎn)來換股票的投資者已經(jīng)屢見不鮮。
接受記者采訪的北京房產(chǎn)中介公司“我愛我家”副總胡景暉告訴記者，由于2006年的股市行情火爆，相當(dāng)一部分人把自己的房子賣掉，資金直接或者間接進(jìn)入股市。去年9月的時(shí)候，他的一個(gè)朋友把自己的三套房子變現(xiàn)，300萬元資金，一半買了基金，一半進(jìn)了股市，升值幅度60-70%。也許是股市掙錢效應(yīng)擴(kuò)散的原因。不少人覺得賣房子時(shí)間太長(zhǎng)，等到最終變現(xiàn)時(shí)至少需要1-2個(gè)月時(shí)間。所以，他們就開始琢磨找銀行做房產(chǎn)抵押貸款，整個(gè)流程需要2周左右時(shí)間；而有一些人更是鋌而走險(xiǎn)用典當(dāng)來套現(xiàn)入市。
胡景暉在典當(dāng)圈里的朋友告訴他，典當(dāng)套現(xiàn)的時(shí)間最快第二天可以取款。一般月息3-4個(gè)百分點(diǎn)。不過，典當(dāng)還款的方式比較靈活。相對(duì)于股市的高收益而言，幾個(gè)點(diǎn)的月息顯然不足以讓一些“敢死隊(duì)隊(duì)員”產(chǎn)生心理壓力。
對(duì)這些走極端的投資者，胡景暉認(rèn)為，投資應(yīng)該多一些理性成份，單純地去賭是非常可怕的一件事情。一旦碰到股市大調(diào)整，后果將不堪設(shè)想。
對(duì)于房產(chǎn)換股票，哪個(gè)更值？胡景暉認(rèn)為，這還是要看投資者的投資偏好、年齡、心態(tài)。畢竟投資股票與投資地產(chǎn)屬性不同。股票收益高，風(fēng)險(xiǎn)大；房地產(chǎn)適合中長(zhǎng)期投資，收益適中。一般在5-7%左右，適合年齡大的投資者。不過，投資股票與投資地產(chǎn)還是有些區(qū)別。
首先，房地產(chǎn)進(jìn)出成本高，變現(xiàn)難，股市進(jìn)出成本低，變現(xiàn)容易。從買房時(shí)的契稅、公共維修基金、裝修費(fèi)用、個(gè)稅、營業(yè)稅、中介傭金到貸款利息，整個(gè)房產(chǎn)的退出成本在20%。而股市一進(jìn)一出費(fèi)用不到1%左右。第二，股市推出股指期貨后，就多了一個(gè)做空機(jī)制，而房地產(chǎn)沒有做空機(jī)制。第三，股市有間接投資渠道，投資者可以買基金，而房地產(chǎn)的間接投資渠道比較窄，房地產(chǎn)基金是將來一個(gè)需要快速發(fā)展的投資品種。
“相對(duì)樓市而言，我覺得股市更為樂觀一些。”胡景暉表示，房?jī)r(jià)漲了就有人罵娘了，股市漲皆大歡喜。如果想買房自住，該買就買。盡管2007年的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)趨緩，但在北京三環(huán)、四環(huán)以及軌道交通沿線的房子還是比較搶手。自住房的需求還很強(qiáng)勁的。
“狼總是會(huì)來的”
100%的收益對(duì)于2006年進(jìn)入股市的投資者已經(jīng)不是神話，如果2007年，股市這個(gè)神話不再續(xù)演時(shí)，你會(huì)如何選擇呢？市場(chǎng)大調(diào)整出現(xiàn)時(shí)，你還能臨變不驚嗎？2007年2月27日，中國股市上演了歷史最為黑色的星期二，大盤暴跌268點(diǎn)，創(chuàng)下10年來中國A股跌幅之最。近萬億元市值一夜蒸發(fā)。
“我買的五只股票全部封在跌停板上�！痹谝患页霭嫔缟习嗟耐跸壬嬖V記者，“年后股市終于潑了盆冷水。”王先生進(jìn)入股市才半年左右，對(duì)股市有些“炎涼”感覺，他比較保守，一般在行情好時(shí)會(huì)先出一部分。還好，他的投資暫時(shí)還沒有虧損，畢竟年前的收益不錯(cuò)。
這些對(duì)于在一家IT公司做市場(chǎng)主管的古先生來說似乎有些陌生，但他早就想著進(jìn)股市了。他對(duì)記者說，“目前，我不打算買房，只想投15萬元買點(diǎn)基金�！�
古先生對(duì)股票知之甚少，他也沒有時(shí)間看盤，所以打算買點(diǎn)基金，不過，他相信自己全年的收益會(huì)超過30%的。
去年，古先生的同學(xué)買股票、買基金都賺了錢，翻番的很多。他相信今年的股市行情會(huì)繼續(xù)走好，特別房地產(chǎn)受宏觀調(diào)控的影響，相當(dāng)一部分資金會(huì)涌入股市。
一位市場(chǎng)分析人士告訴記者，像古先生這樣的投資者非常多，不過，他們都是沖著股市的暴利來的。他們從沒有想過，股市會(huì)有虧損。
這位市場(chǎng)分析人士告訴記者，他身邊有許多以前不聯(lián)系的小學(xué)、中學(xué)朋友這段時(shí)間都給他打電話，第一句話就是推薦股票，第二句話就是能漲多少。最好是，第一天推薦第二天就漲。買股票時(shí)，大筆資金進(jìn)入，毫不猶豫。去年的行情好，股市沒有像樣的調(diào)整，他們掙錢了，但更大的風(fēng)險(xiǎn)在后面等著他們。
鋪天蓋地的股市掙錢的消息掩蓋了背后的風(fēng)險(xiǎn)，但股市畢竟是股市，“狼總是會(huì)來的�！�
這話似乎很快就得到股市的印證。2007年2月27日，近900多只跌停板上的股票似乎在提醒投資者，2007年，買房還是買股票，這并不重要，重要的是風(fēng)險(xiǎn)來了，想好應(yīng)對(duì)的辦法了嗎？(董文勝)
