央行終于走出加息的觀察期，在上周六出其不意地宣布“上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率�！边@是自2004年10月29日以來，央行第四次宣布加息。此外，央行在2005年3月17日起取消了個人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率，與普通個人貸款利率并軌。
從昨天起，金融機構(gòu)的一年期存貸款基準利率均上調(diào)0.27個百分點，對于絕大多數(shù)房貸借款人申請的5年以上貸款，其貸款基準利率由原來的6.84%上調(diào)至7.11%，即便按最優(yōu)惠的八五折利率計，房貸年利也將高達6.0435%(原八五折最優(yōu)惠利率為5.814%)。
昨天，獲悉加息的商業(yè)銀行人士預(yù)測，央行此次加息可能在短期內(nèi)刺激原有房貸客戶提前還貸，對新增貸款需求可能有抑制的作用。截至發(fā)稿時，國內(nèi)各大商業(yè)銀行官方網(wǎng)站發(fā)布的存貸款利率表仍維持在去年8月19日的水平。滬上銀行消息人士表示，利率表調(diào)整到位一般要到今天，而房貸政策調(diào)整完畢的時間可能會更晚。
由于加息公告發(fā)出正值周末，滬上多數(shù)銀行都還來不及對新的房貸利率調(diào)整方案作出反應(yīng)�？墒�，加息后“房貸月供究竟會上漲多少？”多數(shù)銀行昨天表示，房貸利率如何調(diào)整將以總行方案為準，方案最快應(yīng)在今天才能出臺。不過，多家滬上銀行的房貸部負責(zé)人已表態(tài)，原享受銀行最優(yōu)惠利率的房貸客戶，如果在下次利率調(diào)整前的還款記錄良好，則基本上能夠獲得八五折的新利率。
深發(fā)展銀行上海分行零售銀行部蒲尚泉表示，去年8月19日央行加息時，將房貸最優(yōu)惠利率由基準利率九折擴大至八五折，截至今年1月1日，銀行已按此標準對原有的存量房貸利率調(diào)整到位，絕大多數(shù)信譽良好的貸款客戶都獲得了最大幅度優(yōu)惠。依據(jù)房貸按年調(diào)整的原則，銀行對老的房貸客戶仍將在明年1月作出利率調(diào)整，因此，他們不用急于提前還貸。因這次加息造成的月供負擔(dān)增加將有近9個月的緩沖期。
蒲尚泉還表示，多數(shù)房貸借款人目前應(yīng)關(guān)注一下房貸合同，看調(diào)息是按年調(diào)還是按月(期)調(diào)。如果與銀行簽訂的合同是按月(期)調(diào)整，那么，借款人的月供將從下個月起調(diào)增。
值得注意的是，滬上招商銀行、上海銀行的房貸利率如今多數(shù)是按月(期)調(diào)整的。招行相關(guān)人士介紹，2005年3月以后與該行簽訂房貸合同的客戶，部分是按月(期)調(diào)息的。此次加息后，銀行會給這部分客戶一個月的緩沖期，隨后銀行就將上調(diào)其房貸利率。不過，這部分客戶現(xiàn)在起可以與貸款行聯(lián)系，申請將按月(期)調(diào)息轉(zhuǎn)為按年調(diào)息。多家銀行昨天表示，去年以來，銀行將最優(yōu)惠利率主要面向那些資信記錄良好、符合國家政策照顧的購房者。對于老貸款客戶，只要無不良還款記錄，明年獲得房貸八五折的機會很大。(李強）
