央行宣布,3月18日起,同步上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點,由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%;一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點,由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。這是央行2007年以來在連續(xù)兩次上調(diào)存款準備金率后,首次上調(diào)銀行基準利率。央視經(jīng)濟信息聯(lián)播消息稱,此次加息只是“微調(diào)”,不排除年內(nèi)繼續(xù)加息的可能。專家認為,此次加息可能會成為房價下降的一個拐點。業(yè)內(nèi)人士同時認為,它可能會擠壓股市中存在部分泡沫。
從2002年買房到現(xiàn)在,我已經(jīng)不知道經(jīng)歷過多少次銀行加息了。貸款余額越來越少,月供卻越來越高,從最初的2450元,變成了眼前的3077元。隨著本次加息,明年1月1日開始,月供還得增加幾十元。今日增一點明日增一點,溫水煮青蛙,每次加息時沒有多少感覺,但前后一算,眼看著月供就增加了六七百元。
每次加息,那些專家們都會說會打壓房價,可事實呢?從2002年到現(xiàn)在,北京房價低的漲了百分之三四十,高的漲了將近兩倍,全市幾乎找不出一個降價的樓盤。
與加息相類似的是對房地產(chǎn)征稅政策。杭州曾經(jīng)搞過對二手房增值部分征稅20%政策,后來全國各地則搞的是拿到房產(chǎn)證不足五年進行二手房交易的按房款總額5.5%征營業(yè)稅,然而二手房市場同樣買賣興旺,房價一路走高的態(tài)勢也絲毫不減。
如果是出于別的原因加息或征稅,而且經(jīng)過了嚴格的、法定的、民主的程序,我沒有什么話可說。如果不在調(diào)整土地供應結構(包括允許農(nóng)地和城市單位、居民土地自由入市)、調(diào)整住房供給結構(包括私人集資和單位集資建房)中下工夫,僅僅找一個打壓房價等的理由加息和征稅,不管是營業(yè)稅還是物業(yè)稅或其他什么稅,都不免給銀行和政府借市場興旺之機與民爭利的印象。
而在此過程中,受損害最大的,顯然是那些急于買房的工薪階層。不論是提高首付,還是加息,也不論是增加營業(yè)稅和物業(yè)稅,對于那些有一定經(jīng)濟實力的炒房者來說,算不上巨大的無可承受的負擔。但是對于普通工薪族,買一次房多付幾萬元首付,或者每月增加一二百元(更別說六七百元)的月供,就往往是他們難以承受之重。
我國的房地產(chǎn)市場調(diào)控這么多年,房價上漲速度高于普通居民收入增長速度,而加稅、首付比例提高和加息又不斷加重他們的負擔,使得越來越多的普通居民買不起房。鑒于個人住房貸款是銀行貸款中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),絕大多數(shù)居民信用有保證,而且銀行在放貸和收貸方面的工作量其實很小,而現(xiàn)在的存貸款利率已相差兩倍多,即使執(zhí)行打折后的優(yōu)惠房貸利率,貸款利率也是同期存款利率的一倍多。作為宏觀調(diào)控的重要手段之一,存貸款利率當然可以調(diào)整,但我認為,不管存款利息怎么提,對于房貸這一塊,應該實行更低的首付和更優(yōu)惠的利率和稅收的“三低”政策,至少對第一套房來說應該如此。(童大煥)