日前有讀者向本報(解放日報)反映，雖然1月份國家建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了有關(guān)通知，對“二手房交易資金監(jiān)管”進行了詳細“規(guī)范”，明確要求中介公司或交易保證機構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，不得以現(xiàn)金形式“代收代付”，但是有中介公司依然采取原來“代收現(xiàn)金”的運作模式。
記者從市場上了解到，二手房資金監(jiān)管政策下達后，各個中介公司交易流程并沒有實質(zhì)性變化。不少公司并未開設(shè)獨立的交易資金監(jiān)管賬戶，滬上大型連鎖中介采取的也是過去的監(jiān)管模式，即在公司賬戶之下開設(shè)子賬戶，不少中介公司則是直接讓“買家”將現(xiàn)金“劃轉(zhuǎn)”給賣家。為此，記者專門走訪了市房屋土地資源管理局房地產(chǎn)權(quán)籍和交易管理處(以下簡稱“交易處”)。
交易處有關(guān)負責(zé)人告訴記者，國家下發(fā)的該通知最根本目的在于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場，“二手房交易資金監(jiān)管政策”只是其中的一部分，并不是強制性政策，各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況會有不同的落實。
以上海為例，上海從去年9月起就正式推行旨在規(guī)范二手房交易及中介市場的“二手房網(wǎng)上備案”制度，規(guī)定從今年1月1日起，所有的二手房交易必須通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的交易平臺進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也必須通過房地產(chǎn)交易中心的資格認證才可以進行房屋居間服務(wù)�！按伺e目的就在于把那些沒有資質(zhì)的‘黑中介’清除出房地產(chǎn)經(jīng)紀市場�！睋�(jù)統(tǒng)計，目前通過網(wǎng)上認證的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為2247家，房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)為3176家，因此百姓在選擇中介公司服務(wù)時，必須注意中介公司的資質(zhì)是否已經(jīng)接受權(quán)威認定。
而對于“二手房交易資金監(jiān)管”問題，交易處有關(guān)負責(zé)人表示，“二手房交易資金監(jiān)管”并不是交易中的“必需環(huán)節(jié)”，還要看買賣雙方的具體付款約定和是否要求對資金進行監(jiān)管�！笆聦嵣希芏嗫蛻粢驗橛X得麻煩，并不要求對資金進行監(jiān)管。”這位負責(zé)人表示，雖然各中介公司采取的運作模式不盡相同，但從去年的匯總情況來看，有關(guān)部門并未接到市民關(guān)于中介公司私吞房款的投訴。
據(jù)了解，為了給“二手房交易資金”保駕護航，上海的“二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)”已推出了“資金監(jiān)管系統(tǒng)”，為百姓提供免費的資金監(jiān)管服務(wù)。打個并不十分妥帖卻形象的比喻，該系統(tǒng)類似于“淘寶網(wǎng)”上設(shè)立的“支付寶”賬戶。房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負責(zé)人介紹，一旦客戶選擇該系統(tǒng)提供資金監(jiān)管服務(wù)，那么就要在交易合同外另外簽署一份資金監(jiān)管合同，對監(jiān)管的資金進行詳細約定。需監(jiān)管的房款(可以是定金、首付款和貸款)都將打入掛在交易中心旗下“網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司”主賬戶下的“獨立子賬戶”，賬戶名與該交易的網(wǎng)上備案號掛鉤，一旦手續(xù)齊全、過戶成功，那么“交易中心”就將所有房款打至賣家賬戶。在“二手房交易”全走“網(wǎng)路”后，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”能夠清楚地掌握整個交易的環(huán)節(jié)和進展，具備別的監(jiān)管系統(tǒng)所不具備的資源優(yōu)勢，而且一旦系統(tǒng)顯示過戶成功，賣家就可以在第一時間內(nèi)收到房款，因此可以說是目前最安全、方便、快捷的“二手房資金管家”。
交易處有關(guān)負責(zé)人透露，在下一階段，上海將積極貫徹落實國家的有關(guān)規(guī)定，加大整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀市場力度，依托不斷完善的“二手房網(wǎng)上備案制度”，規(guī)范經(jīng)紀市場和二手房交易流程，并且加大專項整治力度，重點查處“網(wǎng)上虛擬簽約”、“虛掛價格”等行為。（陳汶鑫）
