昨日（3月30日），北京市國土局、市建委、市規(guī)委聯(lián)合召開了本市保障性住房建設(shè)情況發(fā)布會。記者在會上了解到，首批限價(jià)房地塊昨日發(fā)布招標(biāo)公告，海淀、豐臺、石景山各一塊，約110萬平方米，預(yù)計(jì)提供1萬套以上限價(jià)房，價(jià)格將低于周邊房價(jià)10%至15%。
首批提供1萬套以上限價(jià)房
市國土局副局長曾贊榮在會上介紹，首批“兩限普通商品房”用地昨日正式發(fā)布招標(biāo)公告。此次推出的用地總規(guī)劃建筑面積約110萬平方米，其中住宅面積約97萬平方米。這97萬平方米包括92萬平方米限價(jià)房，同時(shí)可配建約4.8萬平方米廉租房。按照每套住宅面積不超過90平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，屆時(shí)應(yīng)該提供1萬套以上的限價(jià)住房。
記者看到，這三塊地全是“新面孔”，沒有在此前公布的限價(jià)房備選地塊名單中。離市區(qū)最近的是豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村地塊，總建筑面積22萬平方米，其中住宅面積約20萬平方米。另外兩塊一個(gè)在海淀區(qū)西三旗新都東路，總建筑面積44.8萬平方米，其中住宅面積約39萬平方米；還有一塊在石景山區(qū)金頂街，總建設(shè)面積42.7萬平方米，其中住宅面積約38萬平方米。
打開北京土地整理儲備中心的網(wǎng)站，記者發(fā)現(xiàn)，最早上市的是海淀區(qū)西三旗新都東路地塊，其招標(biāo)文件將于4月2日起，在北京市土地整理儲備中心市場交易部發(fā)售，4月26日進(jìn)行投標(biāo)。另外兩塊都在5月11日進(jìn)行投標(biāo)。據(jù)了解，這3塊地的房價(jià)將在招標(biāo)文件中或者在開標(biāo)時(shí)揭曉。
價(jià)格將比周邊低10%至15%
市國土局副局長曾贊榮還介紹，在今年的兩限房推出時(shí)間上，第二季度將是兩限房的主要推出時(shí)段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米兩限房的土地供應(yīng)任務(wù)。剩余少量項(xiàng)目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米兩限房年內(nèi)全部動工建設(shè)。
兩限房土地出讓主要采用“限房價(jià)，競地價(jià)”的招標(biāo)方式出讓，兩限房的銷售限價(jià)主要是以該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格下浮10%至15%，同時(shí)考慮該宗地的土地開發(fā)成本，包括土地開發(fā)成本、政府土地利益、建安成本、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等，加上開發(fā)企業(yè)8%至10%的利潤確定的，并將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內(nèi)部裝修將達(dá)到初裝修水平。
北京戶口、中低收入才能買
據(jù)了解，涉及“兩限房購買資格、定價(jià)原則、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市辦法”等內(nèi)容的《北京市中低價(jià)位、中小套型普通商品房銷售管理辦法》目前正由市建委、市規(guī)委、市國土局等部門草擬，不久將公布。據(jù)了解，大的原則是北京戶口，中低收入。此外，持有經(jīng)濟(jì)適用房審批表或拆遷安置的可能會有資格優(yōu)先購買。
關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房
豐臺化工三廠地塊將招標(biāo)
市建委副主任張家明在會上介紹，近期，市建委將組織豐臺區(qū)化工三廠的項(xiàng)目招標(biāo)工作。該項(xiàng)目規(guī)劃面積約30萬平方米，同時(shí)配套建設(shè)約2.8萬平方米廉租房。此項(xiàng)目將在近期進(jìn)行公開招標(biāo)，其他后續(xù)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的招標(biāo)工作也將陸續(xù)推出。
騙購的經(jīng)濟(jì)適用房要收回
張家明還說，為使經(jīng)濟(jì)適用房納入保障住房范疇，針對近期倒賣房號和少數(shù)騙購經(jīng)濟(jì)適用房的行為，市有關(guān)部門加大了打擊力度。
目前北京市公安部門已經(jīng)對一起偽造證件、騙購倒賣經(jīng)濟(jì)適用房的案件進(jìn)行立案調(diào)查。
根據(jù)案件初步偵查結(jié)果，東方、周炎、李菲菲等三人通過張桂蘭、張德才、聞濤等中間人，與浩鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理劉劍英取得聯(lián)系，支付5萬元到10萬元不等的中介費(fèi)。由劉劍英找人私刻陶然亭街道辦事處、北京市經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審核專用章，偽造《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》和拆遷補(bǔ)償協(xié)議，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房。
據(jù)悉，目前三戶騙購經(jīng)濟(jì)適用住房者已被追回所購住房，浩鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)也被取消，公安部門正在對有關(guān)人員的違法行為進(jìn)一步調(diào)查取證。
張家明說，北京市建委同北京市政府研究室、北京市法制辦正在研究制定北京市住房保障管理辦法，并已征求各區(qū)縣及相關(guān)部門意見，近期將出臺。
關(guān)鍵詞：商品房用地
今年土地四成在朝、海、豐
市國土局副局長曾贊榮透露，全市預(yù)計(jì)今年入市交易的項(xiàng)目能滿足供應(yīng)計(jì)劃的需求，從區(qū)域分布看，城近郊區(qū)項(xiàng)目占土地供應(yīng)總量的40%左右，主要集中分布在朝陽、海淀、豐臺三個(gè)區(qū)；遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目占土地供應(yīng)總量的60%左右，相對集中分布在順義、昌平、通州、大興四個(gè)區(qū)。
市國土局還在全面調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上，針對不同原因形成的項(xiàng)目延誤，將會同市規(guī)劃、市建委、市發(fā)改委及相關(guān)區(qū)縣政府，采取有效措施，督促、幫助加大項(xiàng)目推進(jìn)速度，從而有效增加市場實(shí)物供應(yīng)量，滿足社會需求。近期，將對外陸續(xù)公布今年預(yù)計(jì)可以上市交易項(xiàng)目的名單。
未實(shí)際供應(yīng)的土地可用2年
本市2002年至2005年已供地的商品住宅項(xiàng)目用地，截至目前還未形成市場實(shí)際供應(yīng)的土地面積是3200公頃；可建住宅建筑面積約6300萬平方米。這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別比2006年的調(diào)查數(shù)據(jù)減少土地面積約800公頃，住宅建筑面積約1700萬平方米。最新數(shù)據(jù)說明本市商品住宅用地供應(yīng)是充足的，按本市近年來每年銷售商品房3000萬平方米的情況計(jì)算，靜態(tài)看可滿足2年的需求。
同時(shí)，市國土局將加快一級開發(fā)進(jìn)度，改進(jìn)上市交易程序，以盡可能縮短入市交易供地時(shí)間。對違反法規(guī)政策、合同約定，占而不開、開而不建、建而不竣，拖欠政府土地價(jià)款，形成土地閑置的項(xiàng)目，將繼續(xù)依法規(guī)收回土地使用權(quán)，再通過入市交易，增加土地，特別是住宅用地的有效供應(yīng)。
關(guān)鍵詞：保障性住房
每戶都在90平方米以下
市規(guī)委副主任談緒祥指出，針對不同收入家庭，本市將建立由廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃住房三個(gè)層次構(gòu)成的住房保障體系，切實(shí)保障城鎮(zhèn)中低收入家庭，特別是低收入家庭的基本與合理的住房需求。市建委副主任張家明還透露，北京市住房保障辦公室已經(jīng)成立。
廉租房住房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。
張家明表示，北京市建委正在會同北京市國土、規(guī)劃等部門抓緊規(guī)劃選址、項(xiàng)目儲備、土地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)等方面的工作。從項(xiàng)目準(zhǔn)備情況看，可以滿足北京市政府提出的建設(shè)200萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)。
強(qiáng)化宜居中小套型住房的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，保證每戶住宅具有適宜的采光、日照、通風(fēng)條件，嚴(yán)格執(zhí)行噪聲防治標(biāo)準(zhǔn)，提供人性化的公共空間和綠地。全力保證保障性住房公共服務(wù)配套設(shè)施合理設(shè)置和優(yōu)先建設(shè)，提供便捷的居住生活服務(wù)。
緊靠軌道沿線和站點(diǎn)周邊
將在軌道交通沿線和站點(diǎn)周邊?穴500至1000米范圍內(nèi)?雪優(yōu)先安排廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。新增用于實(shí)物配租的廉租房按照分散布局、相對集中的原則，以配套建設(shè)為主，集中建設(shè)和分散收購為輔。配套建設(shè)的廉租房，主要結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房、中小套型普通商品住房項(xiàng)目，按照一定比例配套建設(shè)。
經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的辦法，集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房由政府提供專項(xiàng)用地，配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目結(jié)合配建。
2010年保障房建設(shè)規(guī)模占1／4
在“十一五”期間，用于實(shí)物配租的廉租房建設(shè)規(guī)模約47萬至60萬平方米，約1萬套，通過租金補(bǔ)貼形式，解決其他約6.7萬戶雙困家庭的住房問題。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約1500萬平方米，約21萬套。通過租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，進(jìn)行政策性租賃住房試點(diǎn)。
到“十一五”期末，北京市保障性住房建設(shè)規(guī)模將達(dá)到新增住房建設(shè)規(guī)模的24.8%。對低保家庭住房困難戶實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”的目標(biāo)上，力爭使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困難家庭的住房條件也得到改善。(蔡雪婧)
