久久综合九色综合97欧美,在线欣赏黄色αⅴ网站,国产一级淫,五月天激情婷婷婷久久,免费无码的黄色av,日韩国产操逼av,欧美日韩精品一区二区在线视频

頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
難以下咽的“香餑餑” 固定利率房貸也暗藏風(fēng)險
2007年04月05日 16:22 來源:經(jīng)濟參考報


    漫畫:利率不斷上調(diào) 固定房貸利率受歡迎。 中新社發(fā) 葉綠 作


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  房貸利率又漲了,面對不到一年時間內(nèi)連續(xù)三次加息,許多家銀行已經(jīng)推出的固定利率房貸開始受到市民的關(guān)注和追捧。自央行2007年3月18日加息后,一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點,由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也作出相應(yīng)調(diào)整。

  由于不斷上漲的利率加大了貸款買房者的還款負(fù)擔(dān),各家銀行相繼推出了各種產(chǎn)品來回避加息后的還款負(fù)擔(dān),如固定利率住房貸款、雙周供、接力貸等。其中,固定利率房貸成為購房者關(guān)注的產(chǎn)品。尤其是此次利率上調(diào),更激發(fā)購房者對固定利率品種的關(guān)注。

  在國內(nèi),繼光大、招行和建行相繼推出固定利率房貸產(chǎn)品后,農(nóng)業(yè)銀行也在正式推出了固定利率個人住房貸款產(chǎn)品。盡管在連續(xù)加息的形勢下,前去轉(zhuǎn)換固定利率房貸的客戶也日漸增多。但從較早開辦該項業(yè)務(wù)的銀行看,該項業(yè)務(wù)近兩年推廣還不理想。如光大南京分行全年的房貸總量中,選擇固定利率的只有幾十筆,而建行去年在江蘇省只做了600筆,在全年120億的房貸業(yè)務(wù)中只占很小的一塊。有人算了一筆賬,經(jīng)過四次上調(diào),房貸利率不經(jīng)意間從5%出頭走到了6.7%,如果兩年前選擇固定利率貸款,50萬元的房貸每年可節(jié)省利息支出近8000元,三年減少兩萬多元利息支出。

  前中國社科院金融研究所易憲容博士認(rèn)為,銀行固定利率房貸的推出,只是增加了一些房屋貸款的信貸產(chǎn)品,讓購房者多一些選擇。至于選擇哪些信貸產(chǎn)品,首先要看固定利率與浮動利率在水平和期限方面的差異性,這取決于金融市場環(huán)境,比如市場是處于利率上升周期還是下降周期,取決于財務(wù)狀況及對利率負(fù)擔(dān)的計算,這樣才能預(yù)算出兩種利率水平的成本高低。這沒有一個固定的模式。

  的確,盡管固定利率房貸增加了銀行貸款的品種和市場,但從另一個角度來說,固定利率房貸增加了利率風(fēng)險控制難度,也增加了銀行的運作成本。一旦市場利率升高,這部分貸款資產(chǎn)的市場價值將會下降。此時,商業(yè)銀行的固定利率貸款資產(chǎn)不管是繼續(xù)持有,還是在二級市場上出售,這種損失均會發(fā)生。

  對購房者來說,房貸品種有了新的選擇,更為靈活了,但同樣意味著增加了控制利率風(fēng)險的難度。有了固定房貸利率,貸款人便可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況和風(fēng)險承受能力,以及今后一段時期的宏觀利率判斷,對貸款品種進行選擇。但如果貸款人判斷失誤,尤其是對銀行的固定利率定得比未來幾年央行調(diào)整的利率水平還要高,借款人便要支付更多的利息。

  市場一直預(yù)測利率處于加息周期中,在此背景下,如果銀行實行固定利率房貸,銀行和購房者到底要承擔(dān)多大的風(fēng)險呢?專家的看法是,固定利率房貸,對銀行、購房者都是一把雙刃劍。最終誰是贏家,還要看利率、風(fēng)險評估水平。盡管固定利率房貸的推出,在理論上并沒什么障礙,但在操作上卻受制于三大瓶頸:一是商業(yè)銀行利率風(fēng)險定價能力。固定利率產(chǎn)品無疑鎖定了貸款人的利率風(fēng)險,但商業(yè)銀行的利率定價也需要通過風(fēng)險精算。二是分散利率風(fēng)險的金融工具欠缺。商業(yè)銀行固定利率房貸產(chǎn)品的推出,有賴于相關(guān)配套金融產(chǎn)品的出爐。如利率期權(quán)產(chǎn)品,利率遠(yuǎn)期、掉期產(chǎn)品,只有與房貸期限相匹配的相關(guān)衍生產(chǎn)品出現(xiàn)后,商業(yè)銀行固定利率房貸產(chǎn)品才有機會分散未來不可預(yù)知的利率變化風(fēng)險。三是對市場調(diào)研的不足,目前尚不可知購房者對這一產(chǎn)品的接受程度。盡管目前市場預(yù)期利率處于上升周期中,但仍沒有一個對利率變動較為準(zhǔn)確的把握,固定利率未必比浮動利率好。

  相比之下,目前國內(nèi)融資成本比較低,是銀行推出固定利率房貸的好時機。但固定利率房貸僅是作為浮動利率的補充,僅能滿足部分群體的需求,不會成為主流,而且,固定利率比較適用于短期或者階段性短期房貸,不會出現(xiàn)長期固定利率。因此,貸款購房者要根據(jù)對未來經(jīng)濟的趨勢進行綜合判斷。如果預(yù)期通貨膨脹增大,經(jīng)濟發(fā)展迅速,應(yīng)采用固定利率;如果預(yù)期通貨膨脹減小,經(jīng)濟發(fā)展緩慢,那么應(yīng)采用浮動利率。從消費維權(quán)角度看,購房者屬于信息弱勢群體,從目前購房者的個人專業(yè)水平來看,很難比較準(zhǔn)確預(yù)測到未來房貸利率的變化,銀行有必要事先進行詳細(xì)的風(fēng)險告知?傊,消費者須認(rèn)真分析,理性選擇,選擇適合自己的一種住房貸款方式。(吳學(xué)安)


 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報 道:::
·外資銀行房貸利率便宜?中外房貸大戰(zhàn)百姓受益
·房貸合同與買賣合同獨立 購房者權(quán)益保護存漏洞
·外資銀行否認(rèn)“房貸利率2.5%” 不會虧本做買賣
·滬上銀行房貸壞賬率逼近1% 罰息標(biāo)準(zhǔn)已全線上調(diào)
·外資銀行房貸產(chǎn)品種類比較單一 申請條件較復(fù)雜
 

涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  打印稿件
 
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率