截至今天，二手房交易劃轉(zhuǎn)資金監(jiān)管實施整10天。記者昨天從首批實行資金監(jiān)管的中原地產(chǎn)、中大恒基、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等幾大經(jīng)紀公司了解到，目前各中介公司有七至八成的客戶交易是在資金監(jiān)管下進行。但由于完成單筆交易的時間要比實行資金監(jiān)管前延長半個月到一個月，致使兩三成賣家不愿意通過專用賬戶完成交易。
全款交易進行資金監(jiān)管剛過半
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前京城大型中介公司全款和貸款買房的客戶比例大約為3比7。中大恒基的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，資金監(jiān)管實行近10天來，貸款買房進行資金監(jiān)管的客戶達到八成以上，而全款買房的客戶進行資金監(jiān)管的比例則剛剛過半；其余則為自行資金劃轉(zhuǎn)，這樣做賣方可以在買方拿到房產(chǎn)證的當天也拿到房款。
買賣雙方如何自行約定劃轉(zhuǎn)房款呢？“其實沒有進行資金監(jiān)管的那部分客戶，依舊是走我們公司賬戶。這主要是買賣雙方對彼此還不放心，但又想快速完成交易，同時中介公司為了保證安全交易而采取的折中辦法�！蹦持拷楦邔油嘎丁�
房產(chǎn)證發(fā)放時間長成核心問題
“目前多數(shù)買房人還是愿意資金監(jiān)管的；但賣方不太愿意，主要是因為房款要等到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后才可以拿到，時間較長。”采訪中多家中介工作人員反映。也正是由于這一原因，很多買房人為了買到房子而遷就賣房人，采取自行劃款的方式。
按照現(xiàn)行資金監(jiān)管辦法，如果是全款購房，只有在房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、買方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單時，才能將房款劃轉(zhuǎn)給賣方；如果是貸款購房，只有轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，才會將貸款資金全部劃入賣方的賬戶內(nèi)。而北京市除海淀區(qū)外的各大區(qū)縣辦理完這些手續(xù)需要將近半個月至一個月的時間，換言之，選擇資金監(jiān)管意味著賣房人需要多等上半個月到一個月的時間，才能拿到房款。千萬家市場部經(jīng)理常淑娟分析：“如果‘辦結(jié)單’規(guī)定更改為辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移提房款，而不是目前見到房產(chǎn)證才放款，業(yè)主就不用等那么久的時間。事實上，在資金監(jiān)管的前提下，辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就完成安全交易了，拿房產(chǎn)證只是最后一個環(huán)節(jié)。”（王麗婭）
