在剛涉足人民幣業(yè)務(wù)之初，四家獲得法人資格的外資行就明確提出把房貸作為他們優(yōu)先發(fā)展的人民幣零售業(yè)務(wù)之一。記者了解到，外資行在爭(zhēng)奪房貸市場(chǎng)上攻勢(shì)迅猛，以期在短期內(nèi)盡快占領(lǐng)市場(chǎng)。
接受采訪的幾家外資行都表示，在近期開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的推廣期里，針對(duì)不同客戶(hù)，有不同程度的各種優(yōu)惠活動(dòng)。花旗銀行表示，7月31日之前辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)可獲得免除人民幣貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、包括部分保險(xiǎn)如火險(xiǎn)等優(yōu)惠，東亞銀行則稱(chēng)將根據(jù)借款人資信程度和借款額度進(jìn)行個(gè)性化的優(yōu)惠設(shè)計(jì)。相關(guān)人士還表示，一旦他們的一個(gè)推廣期活動(dòng)結(jié)束，下一個(gè)項(xiàng)目又會(huì)相繼推出。
目前，各家外資銀行的按揭貸款首付比例各不相同�；ㄆ煦y行按揭貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的70%，年限最長(zhǎng)達(dá)30年。渣打銀行的首付比例規(guī)定和花旗銀行相同，另外個(gè)人還可辦持證抵押貸款、同名轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)。匯豐銀行個(gè)人按揭貸款的首付比例為三成，一手房產(chǎn)貸款年期最高30年，二手房最高20年。東亞銀行的個(gè)人住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限30年，90平方米以下的住宅首付兩成，90平方米以上的住宅首付須三成。四家外資銀行均表示執(zhí)行央行允許范圍內(nèi)的最優(yōu)惠貸款利率。
分切房貸蛋糕，二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖
外資行當(dāng)前已經(jīng)可以開(kāi)展一手房和二手房按揭貸款業(yè)務(wù)了，來(lái)自匯豐網(wǎng)站的信息，截至4月，匯豐在中國(guó)內(nèi)地樓宇按揭樓盤(pán)數(shù)為68個(gè)，其中北京有27個(gè)。雖然外資行多表示，在一手房還是二手房的按揭選擇上，以客戶(hù)需求為主。但分析人士指出，由于在土地開(kāi)發(fā)時(shí)銀行就要介入，一手房按揭貸款行的選擇決定于開(kāi)發(fā)商，而長(zhǎng)久以來(lái)中資行就比較有優(yōu)勢(shì)。所以在二手房按揭貸款上，中外資行之間將更加爭(zhēng)奪激烈。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，選擇在房產(chǎn)中介公司登記買(mǎi)二手房的25-35歲消費(fèi)者已經(jīng)由2004年的38%上漲到2006年的56%。將二手房作為置業(yè)首選的人越來(lái)越多，年輕化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，而在調(diào)查中，80%的年輕人會(huì)選擇按揭貸款買(mǎi)房，市場(chǎng)份額巨大可想而知。
在人民幣業(yè)務(wù)尚未開(kāi)展之前，外資銀行與中資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶(hù)。而現(xiàn)在，隨著外資行業(yè)務(wù)的推進(jìn)，貼身較量已是不可避免。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，外資銀行的全面進(jìn)入將使二手房房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化。由于外資銀行進(jìn)入后會(huì)帶來(lái)更多先進(jìn)的金融信貸理念，而年輕人比較容易接受，在市場(chǎng)爭(zhēng)奪上將使中外資銀行的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
外資行房貸市場(chǎng)攻勢(shì)急，過(guò)招最終拼質(zhì)量
在個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)全面開(kāi)花之際，外資行在相關(guān)業(yè)務(wù)市場(chǎng)占領(lǐng)上延續(xù)了一貫的加速度。據(jù)悉，渣打銀行近期推出了中小企業(yè)人民幣“房產(chǎn)抵押貸款”。通過(guò)該產(chǎn)品，中小企業(yè)可以以住宅或商業(yè)房產(chǎn)作抵押，獲得長(zhǎng)達(dá)10年高達(dá)房產(chǎn)價(jià)值70%的貸款。記者還采訪了解到，花旗銀行在6月份則有望推出個(gè)人房產(chǎn)人民幣抵押貸款。而在這塊業(yè)務(wù)上，中資銀行現(xiàn)在是少做的。
在看待外資銀行加快進(jìn)軍攻勢(shì)上，專(zhuān)家認(rèn)為，作為在房貸市場(chǎng)盤(pán)踞多年，中資銀行在與開(kāi)發(fā)商、二手房中介機(jī)構(gòu)以及其他中資銀行的關(guān)系上勝過(guò)外資銀行。加上辦理房貸業(yè)務(wù)的周期往往需要兩個(gè)月左右時(shí)間，要短期內(nèi)占領(lǐng)房貸市場(chǎng)，外資銀行還是難以成行。
但目前兩者諸多方面正在趨同，如在按揭成數(shù)上，中資銀行執(zhí)行的最高貸款額度多為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80%，與外資行不相伯仲。兩者均執(zhí)行央行允許范圍內(nèi)的最優(yōu)惠貸款利率。所以競(jìng)爭(zhēng)來(lái)自更多其他方面。隨著時(shí)間的推移，兩者的較量最終還是會(huì)轉(zhuǎn)到拼服務(wù)質(zhì)量上來(lái)，中資行在這塊要早日綢繆。(袁媛)
