記者隨機選取的40個樓盤均為大小戶型房并存的項目，且當時不同戶型的開盤價是一樣的，其價格以開盤時開發(fā)商公布的銷售均價為準。目前的二手房價，則來自于中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)三家房產(chǎn)中介公司根據(jù)實際成交價格統(tǒng)計得來的數(shù)據(jù)。
買房者追捧小戶型
雖然大小戶型的開盤價都是一樣的，但目前，40個樓盤中的大小戶型二手房價出現(xiàn)了差異。同等條件下，小戶型的單價都要比大戶型高，每平方米差價從幾十元到2000元不等。
相比開盤價，小戶型的漲幅也高于大戶型。最少的價格漲幅差至少為1%。而漲幅差最大的遠洋山水項目，大小戶型的房價漲幅差居然高達38%。
記者觀察漲幅差不同的樓盤時發(fā)現(xiàn)，這種差距“依賴”于區(qū)域房產(chǎn)的成熟度。越成熟的區(qū)域，小戶型與大戶型的價格差距就越小。但南部的樓盤這種差距就大，因為南部房產(chǎn)的消費者對于房屋總價承受能力最低，對于中小戶型需求更大。
供需關(guān)系決定漲幅
據(jù)統(tǒng)計，2006年北京二手房交易面積中，90平方米以下的成交量占總成交量的67%�？梢�，中小戶型的二手房成了市場成交的主流。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，由于小戶型面積小、總價低，使得小戶型的供求比例大于大戶型。根據(jù)統(tǒng)計，4月本市90平方米以下的小戶型供需比例為1：4.4，供給遠小于需求；而120平方米以上的大戶型的供需比為2.6：1，供給大于需求。供需關(guān)系直接決定價格。
小戶型更具升值潛力
小戶型已經(jīng)比大戶型貴了，買小戶型還合算嗎？專家認為，答案是肯定的。
金育松認為，小戶型就算單價高些，但由于面積小，總價還是低。而目前房地產(chǎn)市場的實際環(huán)境是房價居高不下，這樣，相比動輒上百萬的大戶型而言，小戶型的低總價就是最大的優(yōu)勢——買得起的人更多。
中大恒基副總經(jīng)理王彬同樣認為，從投資的角度來看，小戶型總價較低，初始投入少，易于轉(zhuǎn)售、便于出租，這些優(yōu)點也是大戶型所不具備的。
房產(chǎn)專家普遍認為，未來京城房價(包括二手房價)還將在一段相當長的時間內(nèi)繼續(xù)升值，因此出于上述理由，小戶型和大戶型的供需比例還將繼續(xù)拉大，這會導致小戶型房產(chǎn)越來越“值錢”。（張焱）
