隨著外資銀行業(yè)務(wù)的推進(jìn)，中外資銀行在個(gè)人二手房業(yè)務(wù)的貼身較量已經(jīng)是不可避免。目前已有四家外資銀行依照人民銀行的規(guī)定在華注冊(cè)成立了國(guó)內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)。東亞、渣打等外資銀行已正式開(kāi)展了個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，中資銀行與外資銀行在申請(qǐng)貸款的資料需要上差不多，但外資銀行為了避免假收入證明的存在，要求申請(qǐng)者必須提供個(gè)人銀行連續(xù)三個(gè)月的對(duì)賬單，并要求申請(qǐng)者有連續(xù)三個(gè)月以上月供兩倍的入賬記錄。而在貸款門(mén)檻與還款方式上，中外資銀行的差異較大。
外資銀行在對(duì)于抵押方資產(chǎn)房齡的要求上相對(duì)較高，像東亞銀行就要求所抵押房產(chǎn)的房齡必須在8年以內(nèi)，貸款年限最短5年，最長(zhǎng)30年。而內(nèi)資銀行則要求房齡在1985年以后建的房子均可，只是在貸款成數(shù)與年限上會(huì)相應(yīng)的根據(jù)房子的具體情況而變化。一般最長(zhǎng)可以貸到30年。
各外資銀行對(duì)于人民幣房產(chǎn)貸款所執(zhí)行的利率均按照央行的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，但會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)下浮10%--15%。
對(duì)于提前還款，外資銀行只需要提前通知就可以了。記者了解到，像渣打銀行全款提前還款只需要提前30天即可；部分提前還款只需要提前14天通知即可；并且對(duì)于每次提前還款金額不作要求，但是貸款余額低于20萬(wàn)元?jiǎng)t要求借款人在提前還款的時(shí)候一次還清。
北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞認(rèn)為，在人民幣業(yè)務(wù)尚未開(kāi)展之前，外資銀行與內(nèi)資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶。而現(xiàn)在，隨著外資銀行業(yè)務(wù)的推進(jìn)，貼身較量已是不可避免。
白鈞預(yù)計(jì)，外資銀行的全面進(jìn)入將使二手房房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化。由于外資銀行進(jìn)入后會(huì)帶來(lái)更多先進(jìn)的金融信貸理念，而年輕人比較容易接受，在市場(chǎng)爭(zhēng)奪上將使內(nèi)外資銀行的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。(董文勝)
