今年6月1日，是二手房營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征一周年。北京鏈家地產(chǎn)5月25日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)資料顯示：在二手房營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征不到一年的時(shí)間里，北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲了27.1%，漲幅驚人。
二手房交易營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅合稱(chēng)“三稅”。在營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)實(shí)施了近一年，土地增值稅也已半年之后，二手房交易雙方已經(jīng)基本認(rèn)可三稅。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，2007年1—5月，二手房客戶(hù)登記量同比去年上漲17%，房源登記量同比上漲14%，顯示出觀望情緒已經(jīng)消除，二手房市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)步上升的階段。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2007年4月二手房成交均價(jià)達(dá)到8675元／平米，同比上漲27.1%。
由于北京市二手房市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，供需比維持在1∶3左右，部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至在1∶5以上，這樣，本應(yīng)該是賣(mài)方繳納的三稅，基本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)當(dāng)中，由買(mǎi)方承擔(dān)；按營(yíng)業(yè)稅占成交價(jià)的5.5%，個(gè)稅1%，土地增值稅1%計(jì)算，三稅成本為成交價(jià)的7.5%，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，這在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。在扣除三稅后，二手房成交均價(jià)仍然同比上漲了19.6%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2007年1—5月，成交量約為30000套左右，營(yíng)業(yè)稅實(shí)施一年后成交量為74953套左右，環(huán)比上漲達(dá)到16.1%，這表明三稅的同時(shí)實(shí)施，并沒(méi)有導(dǎo)致成交量的持續(xù)低迷，反而被市場(chǎng)積極消化，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。
由于三稅的征收，使得二手房需求以及成交結(jié)構(gòu)均發(fā)生了一定的變化，其中由于營(yíng)業(yè)稅的稅額最大，對(duì)需求及成交結(jié)構(gòu)的影響也最明顯。
在房源放量方面，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，2006年5月，5年內(nèi)房源占比為48.1%；6月?tīng)I(yíng)業(yè)稅正式實(shí)施后，由于交易成本增加，5年內(nèi)房源放量顯著下降，占比僅為42.8%，進(jìn)入2007年以后，營(yíng)業(yè)稅的影響逐步消除，5年內(nèi)的房源放量出現(xiàn)增長(zhǎng)；2007年5月，5年內(nèi)的房源占比已經(jīng)回升至45%，隨著購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)更佳的二手商品房需求量穩(wěn)步上升，5年內(nèi)的房源放量仍將持續(xù)上漲。(周雪松)
