北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅期房套均面積為125平方米，住宅現(xiàn)房套均面積173平方米，環(huán)比5月份，期房套均面積變化不大，增長了1平方米，現(xiàn)房套均面積則增加了21平方米。專業(yè)人士分析說：“今年以來，住宅現(xiàn)房成交套均面積多保持在130-140平方米，像6月份這么大的增幅還是首次出現(xiàn)�！�
中大恒基營銷不動產(chǎn)分析人士認為，有三大原因促使大戶型銷售走俏。其一，很多別墅建成準現(xiàn)房才開賣，現(xiàn)場選房的銷售模式和產(chǎn)品稀缺性讓此類產(chǎn)品銷售業(yè)績攀升。
其二，目前市場上現(xiàn)房尾房大部分為戶型面積較大、價格較高的滯銷房或一些因戶型設(shè)計有缺陷遭冷落的住宅，相對低廉的價格使得這些大戶型項目受到部分購房者的青睞。
其三，投資客資金在股市震蕩期回流，直接導(dǎo)致了一些走長線銷售的高檔項目近期的銷售增長，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上6月份的簽約記錄正好印證了這一點。6月份高檔住宅銷售前20名中，排名提升最大的銀泰中心，當月成交9套，由5月的第20位提升至第9位；融科·橄欖城以126套成交量進入10強。而這些項目入市均在兩年以前，目前在售的主力戶型均為200至500平方米/套；剛剛在5月份開盤的別墅園墅二期，截至昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示還有兩套未售。此外，與5月份相比，期房銷售升溫明顯，全市期房日均網(wǎng)上簽約量增加了123套，其中期房住宅增加了86套。成交量排在第一的星河灣，6月份簽約套數(shù)達到26套，簽約面積為10515平方米，套均面積為400平方米。此外，銷售排在前十位的遠洋國際中心等多個項目也均以大戶型為主。
五環(huán)內(nèi)萬元以下項目僅有3個
根據(jù)中大恒基的統(tǒng)計，在剛剛過去的6月份里，本市共有43個項目開盤，其中2個項目2次開盤，累計開盤次數(shù)45次。其中，純新盤上市11個，老項目后期上市32個。而五環(huán)內(nèi)開盤項目中僅有3個項目開盤均價未過萬元，均位于南四環(huán)至五環(huán)間。業(yè)內(nèi)認為，隨著地鐵四號線和五號線的開通，為南四環(huán)至五環(huán)間的房價上漲帶來動力，預(yù)計未來在五環(huán)內(nèi)也很難找到開盤均價低于萬元的商品住宅入市。6月份，項目開盤整體均價為11528元/平方米。其中，北京普通住宅開盤整體均價10280元/平方米，與5月份公開的8368元/平方米相比，上漲了22.8%。研究人士解釋，5、6兩個月開盤項目在定位、地理位置等多方面存在差異，導(dǎo)致價格大幅上漲，這并不能代表同一樓盤價格月漲幅。
從環(huán)線開盤情況來看，6月份新盤放量呈自內(nèi)環(huán)向外環(huán)供應(yīng)逐漸增加，同時價格逐漸下降的規(guī)律分布，五環(huán)外開盤項目新增供應(yīng)面積最大，為47.38萬平方米，占供應(yīng)總量的47%。(王麗婭)
