根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年前6個(gè)月本市共開(kāi)盤(pán)253個(gè)住宅項(xiàng)目，整體均價(jià)達(dá)到11352元/平方米，同比上漲四成。不過(guò)，253個(gè)項(xiàng)目70527套房的供應(yīng)量與去年同期相比卻下降了三成。與此同時(shí)，上半年住宅期房日均簽約300套的成交量，與去年的437套相比，下降幅度也超過(guò)三成。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前五環(huán)內(nèi)在售的普通住宅僅有兩個(gè)新盤(pán)銷售均價(jià)在8000元以下，分別位于大興區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。同樣，從一些公開(kāi)的擬售價(jià)格中，也能看出一些熱銷樓盤(pán)半年內(nèi)大漲了1000元至2000元/平方米，例如金都杭城1月份擬售價(jià)為9000元／平方米，而到了6月開(kāi)盤(pán)時(shí)達(dá)到11000元／平方米；天鵝灣從1月時(shí)的12000元／平方米漲至現(xiàn)在的14000元／平方米�！耙� 8000元/平方米以下樓盤(pán)為主流的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去�！狈治鋈耸勘硎�。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)量減少和房?jī)r(jià)上漲迅速是導(dǎo)致住宅整體成交量下降的根本原因。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心對(duì)今年上半年開(kāi)盤(pán)的253個(gè)住宅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，均價(jià)在萬(wàn)元以上樓盤(pán)占到市場(chǎng)新增供應(yīng)的45.8%，均價(jià)在8000元以下的新增供應(yīng)在市場(chǎng)占比不足三成，8000至12000元/平方米的項(xiàng)目為目前新增供應(yīng)的主角，放量個(gè)數(shù)占比為35.6%；5000元/平方米以下樓盤(pán)市場(chǎng)占有份額最少且均位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣。
后市分析
未來(lái)兩年商品房供應(yīng)將減少
“土地供應(yīng)減少帶來(lái)的直接影響，首先就是房?jī)r(jià)上漲和投資回落。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹分析認(rèn)為，北京市公開(kāi)出讓土地面積與商品房預(yù)售面積每年都有差距。如果政府盡力增加經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房供地，但總的供地規(guī)模沒(méi)有增加，商品房供地就更少了�！耙话愎┑睾�18個(gè)月至兩年時(shí)間才能形成市場(chǎng)上的商品房供應(yīng)。這就是說(shuō)，目前的供地緊張預(yù)示著未來(lái)一兩年預(yù)售商品房供應(yīng)量將減少�！�(王麗婭)
