在成立本地法人銀行之后，外資銀行終于加入存量房貸的“挖角”大戰(zhàn)�；ㄆ煦y行昨天宣布，正式向境內(nèi)居民推出“轉(zhuǎn)加按揭”房貸，吸引市民將其在他行的現(xiàn)有住房按揭貸款轉(zhuǎn)到花旗銀行。
什么叫“轉(zhuǎn)加按揭”？花旗銀行相關(guān)人士舉例稱，王先生2003年買了一套100萬(wàn)元的商品房，并貸款50萬(wàn)元，扣除已經(jīng)還款的部分，尚有40萬(wàn)元貸款未還。經(jīng)過估價(jià)，該物業(yè)現(xiàn)已升值到200萬(wàn)元。王先生由于小孩要出國(guó)留學(xué)，希望辦理“轉(zhuǎn)加按揭”貸款，獲準(zhǔn)的貸款額度為新估價(jià)格的70%。除了花旗銀行直接打給原貸款行的40萬(wàn)元之外，王先生還可獲得貸款金額為100萬(wàn)元(200萬(wàn)×70%-40萬(wàn))。
據(jù)花旗銀行介紹，“轉(zhuǎn)加按揭”房貸貸款幣種有人民幣和外幣可供選擇，期限最短5年，最長(zhǎng)可達(dá)15年。為了適應(yīng)中國(guó)居民的需求，花旗銀行將起貸額定為20萬(wàn)元，而根據(jù)房屋的不同情況，貸款額最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的70%-80%，其利率也可像中資行一樣對(duì)特惠客戶打9折，并免收賬戶管理費(fèi)。該行還將簡(jiǎn)化及縮短申請(qǐng)過程，一般1-2個(gè)工作日內(nèi)完成初審審批。為了使產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力，除了擔(dān)保費(fèi)需客戶自行承擔(dān)之外，花旗銀行在8月底之前還免收手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。
據(jù)記者了解，上述各項(xiàng)房貸項(xiàng)目、優(yōu)惠措施與中資銀行紛紛推出的類似業(yè)務(wù)幾乎完全一致。這樣一來(lái)，現(xiàn)有的存量房貸客戶在考慮貸款“跳槽”的時(shí)候，又多了一個(gè)選擇。如果其他外資行也效仿花旗銀行，對(duì)存量房貸的爭(zhēng)奪勢(shì)必會(huì)達(dá)到白熱化。
不過，花旗銀行也強(qiáng)調(diào)，按照銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，所貸款項(xiàng)都不能投入股市，所以他們會(huì)對(duì)客戶貸款的用途加以審核。根據(jù)花旗銀行的規(guī)定，“轉(zhuǎn)加按揭”所貸款項(xiàng)可用于綜合消費(fèi)、留學(xué)教育、汽車貸款、房產(chǎn)裝修、新房屋購(gòu)買、中小企業(yè)流動(dòng)資金方面等。(記者 周凱)
