如果獲得土地超過(guò)3年就可在核價(jià)中按照周邊地價(jià)重新核定地價(jià)，所以一些開(kāi)發(fā)商“惜售”等待核出更高的售價(jià)
據(jù)南京地區(qū)最大房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站日前的調(diào)查，南京市大概有20多個(gè)樓盤(pán)已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，卻遲遲沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。很多開(kāi)發(fā)商將推遲開(kāi)盤(pán)的理由標(biāo)為“尚在物價(jià)局核價(jià)”。
昨日，南京城南樓盤(pán)“映山菁華”售樓處遭遇數(shù)十名意向購(gòu)房者“逼宮”。原因是雖然網(wǎng)上備案顯示其已銷(xiāo)售百套房源，但依然沒(méi)有敲定開(kāi)盤(pán)日期。最終在購(gòu)房者“逼”上門(mén)后，開(kāi)發(fā)商當(dāng)天上午臨時(shí)宣布開(kāi)盤(pán)，而“逼宮”的市民則開(kāi)始排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》查到“映山菁華”的《商品房預(yù)售許可證》頒發(fā)日期是2007年7月16日，昨天緊急開(kāi)盤(pán)后，截至昨天下午5點(diǎn)半其可售樓盤(pán)僅有13套。該樓盤(pán)納入網(wǎng)上銷(xiāo)售總套數(shù)為184套。
同樣，南京城北一個(gè)樓盤(pán)從去年10月即傳出“開(kāi)盤(pán)”消息，曾將開(kāi)盤(pán)日期推到4月份、5月份。記者昨日電話詢(xún)問(wèn)獲知，該樓盤(pán)目前所定的開(kāi)盤(pán)日期為7月底，銷(xiāo)售均價(jià)暫時(shí)定為7000元/平方米。而該樓盤(pán)最初傳出的開(kāi)盤(pán)價(jià)為5200元/平方米，在今年5月份再度傳出的開(kāi)盤(pán)價(jià)則為6500元/平方米。
目前該樓盤(pán)已封頂，其預(yù)售許可證是在4月30日獲得的。按照該樓盤(pán)售樓人員對(duì)本報(bào)記者的解釋?zhuān)褐坝捎谏婕暗焦蓹?quán)轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題，所以才推遲，預(yù)計(jì)本月底開(kāi)盤(pán)。但隨著開(kāi)盤(pán)日期的逐月推后，此樓盤(pán)的價(jià)格已比最初上浮25%。
記者通過(guò)南京市房管局了解到，“開(kāi)發(fā)商符合條件上報(bào)，房管部門(mén)就會(huì)同意其銷(xiāo)售。”據(jù)南京市相關(guān)規(guī)定，所謂“符合條件”就是“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”。而業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，一般來(lái)說(shuō)，25%的投資往往在高層建筑完成地下室建設(shè)就已差不多可達(dá)到了。“如果領(lǐng)取預(yù)售許可證1個(gè)月內(nèi)不開(kāi)盤(pán)，房管局就可以‘捂盤(pán)’為由依法查處，但如果沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售許可證就不能算是‘捂盤(pán)’。”南京市房管局相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示。因?yàn)楝F(xiàn)在沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須在某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上市銷(xiāo)售。問(wèn)題的核心在于：一些開(kāi)發(fā)商在盤(pán)算如何在“核價(jià)”這一環(huán)節(jié)上少受損失。
5月11日，南京市物價(jià)局出臺(tái)六條措施，明確要求普通商品住房進(jìn)行“一套一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)，房屋均價(jià)的上浮幅度最高不得超過(guò)5%，嚴(yán)禁擅自上調(diào)價(jià)格，5月20日正式實(shí)行。南京市物價(jià)局副局長(zhǎng)張瑞忠接受媒體采訪時(shí)稱(chēng)，物價(jià)新政是“有法可依”的，物價(jià)局要將房?jī)r(jià)水分?jǐn)D干，新政會(huì)堅(jiān)決推進(jìn)下去。而如果沒(méi)有物價(jià)部門(mén)的批文，房管部門(mén)是不予頒發(fā)預(yù)售許可證的。所以開(kāi)發(fā)商即使符合開(kāi)盤(pán)條件，只要在核價(jià)環(huán)節(jié)故意拖延，也可以推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
同時(shí)，根據(jù)南京市國(guó)土部門(mén)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿地后必須在2年之內(nèi)動(dòng)工，但如果獲得土地超過(guò)3年就可在核價(jià)中按照周邊地價(jià)重新核定地價(jià)，所以一些開(kāi)發(fā)商也在等待核出更高的售價(jià)。
“如經(jīng)物價(jià)部門(mén)核價(jià)，接下來(lái)周邊房?jī)r(jià)大幅上漲，那么在調(diào)價(jià)上面就會(huì)受到限制。”一位開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者表示。一個(gè)簡(jiǎn)單的例子是：一個(gè)總建筑面積10萬(wàn)平方米的樓盤(pán)如果核價(jià)為6000元/平方米，而房?jī)r(jià)上漲到8000元/平方米，那么對(duì)于此開(kāi)發(fā)商就是上億元的房款流失。相較而言，開(kāi)發(fā)商寧愿晚些開(kāi)盤(pán)，以求獲得更高售價(jià)。(郝倩)
