平均總價(jià)高達(dá)856萬(wàn)元的御翠豪庭，8月4日開盤兩天后就幾乎被搶購(gòu)一空，推出的60套房源只剩下了3套可售。不僅如此，記者了解到，近日上海再次出現(xiàn)買房憑號(hào)的情況，供求矛盾再次突出。
御翠豪庭是上周首次面市的位于上海市古北區(qū)的高檔樓盤，60套房源套均面積244.44平方米，報(bào)價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米，這比該案所處古北板塊同期住宅23271元/平方米均價(jià)高出一萬(wàn)多。
新房供應(yīng)量的持續(xù)低迷已經(jīng)給成交量造成了巨大影響，尤其是近兩周的新房供應(yīng)量還不足20萬(wàn)平方米。上周全市新推商品房(除動(dòng)遷房、配套商品房外，下同)在前周19.95萬(wàn)平方米低位的基礎(chǔ)上再度縮水，僅達(dá)9.87萬(wàn)平方米，環(huán)比減少50.53%。其中，新推住宅房源僅有6.61萬(wàn)平方米，環(huán)比更是少推53.84%。這將對(duì)今后一段時(shí)間內(nèi)的成交量造成影響，同時(shí)也會(huì)讓供需矛盾更加激化，造成新一輪旺季房?jī)r(jià)的上漲。
優(yōu)質(zhì)可售房源見底，使得憂心房?jī)r(jià)上漲的市民，開始選購(gòu)原先積壓的次優(yōu)房源，從而導(dǎo)致實(shí)際的房?jī)r(jià)仍在不斷上漲，然而統(tǒng)計(jì)出來的平均房?jī)r(jià)卻在逐步走低。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄也認(rèn)為，這是新房成交重心的逐步外移所致�！澳壳巴猸h(huán)外住宅成交面積占全市的比重，由三周前的59.01%上升至上周的63.67%。從個(gè)案成交情況看也是如此，上周成交前十名的樓盤中，就有7個(gè)項(xiàng)目是外環(huán)以外的樓盤，另有3個(gè)項(xiàng)目也是位于房?jī)r(jià)較低的北部中外環(huán)。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前萬(wàn)源城、中環(huán)一號(hào)等樓盤都已經(jīng)出現(xiàn)了買房憑號(hào)的情況，勢(shì)頭逼近2003年房?jī)r(jià)上漲高峰時(shí)期的情景。上述人士認(rèn)為：“雖然房產(chǎn)投資者缺乏，但自住需求得到了釋放，大量新上海人與本地年輕購(gòu)房者就足夠滿足現(xiàn)有市場(chǎng)供應(yīng)，更何況還有些許長(zhǎng)期投資者與改善型購(gòu)房者，在此狀況下，價(jià)格必然得到支撐。同時(shí)，隨著購(gòu)買需求的不斷增長(zhǎng)，不少購(gòu)房者看到樓盤快速消化產(chǎn)生了焦慮心理，盲目地跟風(fēng)搶房，給漲價(jià)提供了契機(jī)。”
“按照去年90/70規(guī)劃策劃出臺(tái)后的開工進(jìn)度來看，四季度后會(huì)有200萬(wàn)平方米以上的小戶型房源上市，這些主要由知名開發(fā)商操刀的項(xiàng)目將會(huì)是高質(zhì)房源。此類房源多數(shù)都在較遠(yuǎn)的郊區(qū)軌道沿線，但是目前以自住為主和長(zhǎng)期投資者考慮到房源老化等問題，市場(chǎng)會(huì)更青睞他們。相反，目前多數(shù)捂盤的市區(qū)房源，如果沒有絕對(duì)的品質(zhì)優(yōu)質(zhì)，也將失去吸引力。”
薛建雄表示，之前政府啟動(dòng)的“十部門三年滾動(dòng)整治”措施，除了提供更多的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房之外，將會(huì)清理出大量的可開發(fā)用地，以增加商品房供應(yīng)量。(鄧旭)
