昨天，孫小姐通過中介公司簽約買下一套80萬元的二手房。孫小姐告訴記者，她原本打算多看幾套房源，但聽說銀行房貸要收緊，擔(dān)心首付可能提高，只好倉(cāng)促下手。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京市銀監(jiān)局要求所轄各銀行從嚴(yán)發(fā)放住房貸款后，二手房市場(chǎng)震動(dòng)頗大，一些之前一直在猶豫的客戶突然要求簽約成交。據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)，像孫小姐這樣因?yàn)閾?dān)心貸款問題而急著成交的買家，幾乎占到登記客戶總量的10%。
“一早上就來了很多咨詢電話，詢問從嚴(yán)放貸會(huì)不會(huì)提高首付比例。” “中大恒基”西直門店的一位工作人員告訴記者，二手房買家在挑到一套房子后經(jīng)常會(huì)猶豫不定，但當(dāng)天不少客戶突然來店提出簽約，有的立刻就成交，也有的表示目標(biāo)不再改變、很快就簽約。原因基本都是擔(dān)心銀行放貸從嚴(yán)后會(huì)提高首付比例。
記者從中大恒基的工作人員那里了解到，二手房貸款雖然最多也可以貸8成，但銀行批貸的技術(shù)并不按成交價(jià)走，而是按銀行自己的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的價(jià)格。一般評(píng)估值為成交價(jià)格的9成。以孫小姐為例，80萬元的房子最多評(píng)72萬元，最高貸8成，孫小姐要付22.4萬元的首付，再加上將近10%的稅費(fèi)，加起來至少要準(zhǔn)備30萬元現(xiàn)金。如果提高首付至4到5成，則會(huì)增加到45萬至52萬元。“一下子多拿出小20萬元，這可比交易稅費(fèi)調(diào)控厲害得多。”孫小姐說，因?yàn)閾?dān)心首付提高，本來還想多看幾套，現(xiàn)在也不打算再挑了。
“中大恒基”市場(chǎng)研究部表示，目前70%的二手房買家需要貸款，如果首付比例提高，購(gòu)房需求的目標(biāo)就會(huì)逐層降低，這樣一來，大戶型的高端住宅項(xiàng)目的需求就會(huì)出現(xiàn)空缺，直接導(dǎo)致這部分房源交易量下降。同時(shí)，如果國(guó)內(nèi)銀行收緊房貸，外資銀行可能會(huì)彌補(bǔ)金融市場(chǎng)的漏缺。目前外資銀行與中資銀行在一手房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅。但前者幾個(gè)月前已啟動(dòng)了二手房貸款業(yè)務(wù)，靈活的服務(wù)和優(yōu)惠的利率使其對(duì)客戶產(chǎn)生了較強(qiáng)的吸引力。如果中資銀行收緊貸款，那么客戶選擇外資銀行的理由就會(huì)更加充分。
一手市場(chǎng)未見影響
關(guān)于房貸收緊的消息面并未對(duì)一手房市場(chǎng)的成交情況產(chǎn)生影響。中建國(guó)際發(fā)展股份有限公司運(yùn)營(yíng)副總裁雷越姝告訴記者，與二手市場(chǎng)不同，銀行向一手樓盤提供按揭服務(wù)時(shí)，一般會(huì)與開發(fā)商簽訂框架協(xié)議，雙方就首付比例、放款時(shí)間等條件作約定。如果短期內(nèi)有較大調(diào)整，就會(huì)傷害合同的嚴(yán)肅性。而一位業(yè)內(nèi)人士分析，個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行非�？粗氐臉I(yè)務(wù)，除非出臺(tái)強(qiáng)制執(zhí)行政策，否則商業(yè)銀行很難自發(fā)上調(diào)首付比例。即使政策剛性強(qiáng)，銀行也會(huì)因?yàn)榕c客戶的約定留下緩沖期。因此此次消息面對(duì)一手樓盤的影響不會(huì)立即顯現(xiàn)。(楊舒萌)
