記者今天上午從多家銀行了解到，自從7月20日央行宣布加息后，為了節(jié)省房貸利息支出，選擇辦理固定利率房貸(又稱定息房貸)業(yè)務(wù)的客戶量翻番。
專家指出，在頻繁加息的情況下，與普通的浮動(dòng)利率房貸相比，越早選擇固定利率房貸越省錢。
今日動(dòng)態(tài)
新增貸款金額翻番
今天上午，光大銀行市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人崔玉告訴記者，目前固定利率房貸發(fā)放筆數(shù)達(dá)到約8300筆。加息后，周增筆數(shù)達(dá)到本次加息前的1.5倍。
據(jù)介紹，從貸款金額的增量看，上漲幅度更大。本次加息后新增的定息房貸余額近8個(gè)億。周均新增貸款金額達(dá)到加息前的2倍。
崔玉表示，加息后，理論上購(gòu)房者貸款購(gòu)房的總量是減少了，在此前提上定息房貸還能有這樣出色的表現(xiàn)，恰恰證明了這項(xiàng)業(yè)務(wù)現(xiàn)在受追捧的程度。
省錢算賬
早辦的客戶已省近萬(wàn)元
中大恒基金融部的專家鄭惠通過(guò)算賬告訴記者，假設(shè)最早一期辦理定息房貸業(yè)務(wù)的客戶，選擇的是100萬(wàn)元的10年貸款，到現(xiàn)在就能節(jié)省利息近萬(wàn)元。
而如今是否選擇定息房貸，取決于對(duì)未來(lái)加息的預(yù)期。即如果未來(lái)還加息，那么定息貸款無(wú)疑是節(jié)省開(kāi)支的選擇。
目前金融專家們普遍認(rèn)為，央行自2004年10月以來(lái)的連續(xù)加息，預(yù)示著我國(guó)已進(jìn)入“加息通道”，今年內(nèi)就可能再次加息。
專家提醒
并非人人適合辦固貸
但銀行專家表示，并非所有購(gòu)房者都適合這一房貸產(chǎn)品，年輕人、投資者和貸款金額較多的客戶在選擇固定利率房貸時(shí)需要謹(jǐn)慎。
理財(cái)專家李雪認(rèn)為，固定利率房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率要高一些，在還貸初期，其還款金額也會(huì)比浮動(dòng)利率房貸的還款金額高些，因此，對(duì)于那些目前經(jīng)濟(jì)緊張、而未來(lái)預(yù)期收益較好的年輕人來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品可能會(huì)更適合。
此外，也不建議房產(chǎn)投資者采取該項(xiàng)房貸產(chǎn)品。
服務(wù)鏈接
銀行上調(diào)固貸利率
央行加息后，各銀行定息房貸利率也隨之“水漲船高”。如建設(shè)銀行對(duì)固貸利率做出以下調(diào)整：
貸款期限上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)
3年期 由5.84%上調(diào)至6.12%5年期 由6.06%上調(diào)至6.39%10年期由6.6%調(diào)高至6.85%
(注：基準(zhǔn)利率需要在此基礎(chǔ)上上浮10%左右)
張焱
