京城房產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)的一個(gè)規(guī)律是，北面的房子比南面的房子更受追捧、價(jià)格更貴。但在即將通車的地鐵5號(hào)線沿線的二手房市場(chǎng)，這個(gè)規(guī)律卻變成了“南熱北冷”。
宋家莊房?jī)r(jià)一路漲得快
在地鐵5號(hào)線最南端的宋家莊區(qū)域，二手房市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展。交易量逐月上升，交易價(jià)格也呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)。
記者今天上午從鏈家地產(chǎn)了解到，今年上半年，該區(qū)域二手房的價(jià)格月均漲幅都在3%以上。而5號(hào)線北端區(qū)域的房?jī)r(jià)，上半年月均漲幅為2.5%，全市的月均漲幅則是2%，均低于南面。
進(jìn)入8月后，宋家莊區(qū)域二手房單價(jià)更突破了9000元/平方米，比7月再度上漲3.6%，同時(shí)，8月上旬的交易量同比上漲15%。
單就房?jī)r(jià)來(lái)看，太平莊北部一帶，8月上旬的二手房均價(jià)在5800元/平方米左右。該區(qū)域處在天通苑以北，在北五環(huán)與北六環(huán)之間，區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施尚待完善。
太平莊北近期才見交易量增
雖然二手房單價(jià)比南面低，但太平莊北部的二手房市場(chǎng)也于近期開始發(fā)力。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，該區(qū)域8月二手房交易量，比7月同期上漲約10%、價(jià)格上漲4.4%。價(jià)格漲幅首次超過(guò)了宋家莊區(qū)域。
太平莊北區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)基礎(chǔ)較好，其中二手商品房占八成左右。王府花園、王府公寓、名家花園、名流花園等，大部分是2002年以后的房源，建得晚，房型較新。
但由于其附近有立水橋、天通苑等多個(gè)房產(chǎn)交易熱點(diǎn)區(qū)域，因此太平莊的二手房市場(chǎng)一直屬于“未挖掘”狀態(tài)。近期由于地鐵5號(hào)線的推動(dòng)作用，房?jī)r(jià)才剛剛出現(xiàn)較大漲幅。
北端“后市”看好
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，對(duì)于市區(qū)、市郊結(jié)合部而言，軌道交通的拉動(dòng)作用是一種錦上添花的前期效應(yīng)。由于可替代的交通方式、配套選擇更多，往往預(yù)期的拉動(dòng)高于實(shí)際拉動(dòng)。
而對(duì)略遠(yuǎn)的郊區(qū)來(lái)說(shuō)，軌道交通則是雪中送炭式的強(qiáng)勢(shì)效應(yīng)，開通之后才全方位地盤活了整個(gè)區(qū)域的潛力。
買房親歷
買北面的——便宜！
記者近日采訪到一個(gè)“由南轉(zhuǎn)北”的購(gòu)房實(shí)例。
一位名叫張海濤的先生，打算在交通便利的地方為父母買一套房。一家人都看好地鐵5號(hào)線周邊的房子。
在看房過(guò)程中他發(fā)現(xiàn)，在宋家莊花60萬(wàn)元只能買到65-75平方米的小兩居，同樣的總價(jià)在太平莊北可以買到90-110平方米的兩居室。
他分析，交通上，兩個(gè)地方同樣有5號(hào)線地鐵的便利；配套上，太平莊北鄰近京城北部大型居住社區(qū)天通苑，生活配套設(shè)施尚算完備。
于是，張海濤購(gòu)買了太平莊北一套2003年的二手商品房、建筑面積為98平方米的兩居室，共花費(fèi)58萬(wàn)元。（張焱）
