盡管關(guān)于部分商業(yè)銀行擬提高購房首付款至40-50%的呼聲落空，但是因為加息效應(yīng)而自愿提高首付款比例的購房者卻越來越多。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年二手房市場中，超過30%的購房者選擇一次性付清全部房款。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，在其公司所成交的二手房中，35%左右的購房者選擇一次性付款。選擇貸款的成交案例占65%，其中30%的購房者申請公積金貸款,其余70%大部分選擇首付5成。
從面積成交結(jié)構(gòu)也可以看出購房群體正在悄悄發(fā)生變化。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月上海二手房成交總量在戶型面積上與5月、6月很相似，120平方米以上的購買量占到50%，140平方米以上的占到30%。7月，中原地產(chǎn)所成交的大面積房型也出現(xiàn)比重增加現(xiàn)象，成交比例最大的是101-120平方米面積段，占到18.3%，而141-160平方米面積段占到11.3%，增加了近3%。從總價成交結(jié)構(gòu)來看，成交主要是集中在150萬元以下，其中多數(shù)集中在了101-150萬元這一總價段，所占比例在25%左右，其次是51-80萬元占到了16%左右。
顯然，今年樓市購房主力軍改善型家庭開始改變購房策略。陳宇玨認(rèn)為，首付比例的提高主要來自兩方面因素。一是升息周期所產(chǎn)生的疊加效應(yīng)加強(qiáng)，以自住為主的改善型購房者不愿意接受連續(xù)加息，或提高首付比例，或用足公積金貸款，以此來減少商業(yè)貸款成本。二是不少改善型購房者都從股市中獲利，為購房打好基礎(chǔ)。例如，不少購房者在接連面對賣家跳價之后依然接手的現(xiàn)象，與以往相比比例大幅增加。
事實上，銀行按揭貸款小規(guī)模調(diào)控政策沒停過。比如上海不少商業(yè)銀行對購買第二套住房的投資者，實施提高首付比例，但對第一次置業(yè)，真正需要購房安家的市民，還是應(yīng)該提供較優(yōu)惠的房貸政策。(唐穎豪)
