“嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)”的政策公布僅一周的時(shí)間，二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣就受到影響。來(lái)自于21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述政策公示后的一星期內(nèi)(即8月13日至20日)，二手經(jīng)濟(jì)適用房買家登記量就下降20.4%，由于購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的意愿明顯降低，其成交量環(huán)比下降18.5%。
據(jù)悉，截至今年2月底,北京已批準(zhǔn)集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目52個(gè),住宅總規(guī)模2600多萬(wàn)平方米，其中，昌平區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)的上市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目較為集中。記者從北京中介機(jī)構(gòu)得知，一周來(lái)，昌平天通苑、回龍觀二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量減幅最高達(dá)到21%；豐臺(tái)的西南三環(huán)地區(qū)二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量減幅達(dá)16%；四惠、百子灣地區(qū)二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量減幅達(dá)13%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房政策中首次提出“有限產(chǎn)權(quán)”的概念，并對(duì)5年內(nèi)外的二手經(jīng)濟(jì)適用房上市交易做出了明確規(guī)定，雖然目前尚未制定具體的實(shí)施時(shí)間，但已對(duì)持有經(jīng)適房的房主心里產(chǎn)生一定影響。由于對(duì)未來(lái)政策的不確定性，直接導(dǎo)致不少業(yè)主、買家已暫停自己的出售或購(gòu)買計(jì)劃以降低自身風(fēng)險(xiǎn)，從而出現(xiàn)二手經(jīng)濟(jì)適用房的成交量下降。
買賣二手經(jīng)適房注意事項(xiàng)
{1}按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房未住滿5年不允許按照市場(chǎng)價(jià)出售，界定5年的標(biāo)準(zhǔn)是以購(gòu)房取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。所以，一定要核對(duì)好完稅憑證或房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間。
{2}已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房再上市時(shí)，可以根據(jù)目前市場(chǎng)的價(jià)格為自己的二手房定價(jià)，除去正常稅費(fèi)外，交易完成時(shí)，原房主還需要補(bǔ)交最終總成交金額10%的綜合地價(jià)款(即土地出讓金)。
{3}購(gòu)買滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房的不需滿足新經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者的若干標(biāo)準(zhǔn)，任何人都可以購(gòu)買，購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，沒有其他費(fèi)用。
{4}如果要出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格不得高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)，買方也必須是符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭。同時(shí)，這類的經(jīng)濟(jì)適用房也可由政府相關(guān)部門以同樣的價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。
投資客漸退經(jīng)適房市場(chǎng)
“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理殷麗娟認(rèn)為，政府嚴(yán)控經(jīng)濟(jì)適用房后，經(jīng)濟(jì)適用房的投資客將逐漸消失，同時(shí)，這類房產(chǎn)的個(gè)貸業(yè)務(wù)也將退市。殷麗娟解釋說(shuō)：“如果想要出售未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，賣給政府也就更涉及不到銀行貸款了。”其次，未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房政策重申，且面積嚴(yán)控在60平方米，經(jīng)濟(jì)適用房戶型較大的優(yōu)勢(shì)從此“蕩然無(wú)存”，直接扼制了房產(chǎn)投資者的投資意愿。最后，已滿5年經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更改，未來(lái)投資不確定因素風(fēng)險(xiǎn)較大，對(duì)這類房產(chǎn)的未來(lái)投資收益、投資風(fēng)險(xiǎn)“犯憷”，投資者更不可能“以身試險(xiǎn)”，借助銀行貸款購(gòu)買多套經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行投資。(王麗婭)
