近期,樓市又迎來了今年的第四次加息。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析認為,這次加息屬于意料之中,對購房者而言心理壓力大過實際影響。結(jié)合幾乎同時出臺的住房公積金政策,可以看出政府旨在抑制投資的同時,引導(dǎo)市民購房自住。
多次加息后,累計購房成本見長
日前,中國人民銀行再次宣布加息,自2007年8月22日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點,由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%;一年期貸款基準利率上調(diào)0.18個百分點,由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%;其他各檔次存貸款基準利率也相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點。
2007年3月18日、5月19日、7月20日、8月22日,今年以來,央行加息的步伐一次比一次加快。
然而,中原地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示,對于房產(chǎn)市場而言,這也是有預(yù)警意味的信號。畢竟加息并不單單針對房地產(chǎn)行業(yè),而是針對目前收縮信貸而進行的調(diào)整。從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來看,通過加息客觀上會使房貸成本和開發(fā)成本提高,不過提高的幅度也是有限的。然而,專業(yè)人士同時還指出,加息從前兩年開始就進入了一個周期,久而久之就會形成很大壓力。
對于普通購房者而言,再次加息的實際影響并不是很大,但是從心理上會給購房者帶來一定的壓力。相比而言,公積金貸款額度的提高,具體的市場影響可能會更大些。但是,值得注意的是,今年以來央行加息步伐明顯加快,盡管貸款購房者可能對單次加息的感覺并不強烈,但隨著利率升高,貸款壓力也在逐步累積。應(yīng)該說,政府采取的加息政策,短時間內(nèi)溫和,長時間作用累計,對于抑制房價或許有所裨益。
中高檔購房群體所受影響有限
聯(lián)系幾乎同期宣布的公積金貸款政策,相關(guān)人士認為,和加息一起它們組成了一招不錯的組合拳。畢竟公積金貸款的最高額度從30萬元提升至50萬元,也從側(cè)面減輕了首次置業(yè)者的購房成本和壓力。對此,中原地產(chǎn)的相關(guān)人士這樣理解,這是政府對于大眾民生的住房問題作出的事先反應(yīng),政府已經(jīng)把解決市民的住房問題作為了政府公共服務(wù)的一項重要職責。
當然,加息對于中高端購房主體影響仍然有限。綜觀近期上海二手房市場走勢,供求關(guān)系進一步加。嘿u方市場導(dǎo)致的房東多次返價行為成為了市場熱點,也為市場不得已所接受。
同時,鑒于對后市看多的氣氛,無論剛性置業(yè)需求還是柔性置業(yè)需求者,多數(shù)預(yù)期房價還會繼續(xù)上揚。因此,他們不會因為這次的加息而改變本身的置業(yè)想法。也因此,近期上海房產(chǎn)市場久違的投資客再次現(xiàn)身,如古北、三林等熱點板塊就最受投資者青睞。從中原地產(chǎn)研究咨詢部最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計,目前二手房市場的投資需求約占樓市總需求的10%-15%。與之前相比,新一批投資客以長線投資為主,多用自有資金投資房地產(chǎn),支付能力較強。