日前，北京中原經(jīng)紀(jì)公司接到光大銀行通知，對(duì)不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房再上市過(guò)程中不予貸款，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》的規(guī)定予以貸款。另?yè)?jù)中原三級(jí)市場(chǎng)部相關(guān)人士介紹，雖然其他銀行還沒(méi)有相應(yīng)文件或通知，但在經(jīng)濟(jì)適用房貸款方面也會(huì)有些謹(jǐn)慎。這意味著8月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布了有關(guān)保障性住房的若干意見(jiàn)后，已發(fā)生實(shí)際效果，利用經(jīng)濟(jì)適用房投資上市將受阻。
5年內(nèi)經(jīng)適房占成交量8成
據(jù)了解，目前市面實(shí)際成交的經(jīng)濟(jì)適用房中，5年以內(nèi)的占到80%左右。8月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布了“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)�！边@一說(shuō)法后，使得許多銀行為了規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)，都在二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款方面放慢了腳步。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，除深圳發(fā)展銀行按照評(píng)估值貸款以外，其他銀行都按照經(jīng)濟(jì)適用房原值予以貸款，經(jīng)濟(jì)適用房原值實(shí)際上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估值，這某種意義上也是對(duì)未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房貸款的一種限制。
利用經(jīng)適房獲利已經(jīng)很難
其實(shí)，在實(shí)際操作上，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市在近期以來(lái)已經(jīng)是越來(lái)越難了。一方面，對(duì)于購(gòu)買未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者，需要持有經(jīng)濟(jì)適用房審批表，而最近由于大家紛紛趕搭審批末班車，造成審批人數(shù)大量增加，辦理審批表難度加大；第二，按照相關(guān)規(guī)定，5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房要按原價(jià)出售，以往，5年以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的賣方為了獲利，往往會(huì)采用“黑白合同”方式簽約，即一份合同按原價(jià)簽，余額部分由買方按裝修款的方式補(bǔ)齊，而從6月中旬本市開(kāi)始執(zhí)行網(wǎng)上簽約后，這種行為受到遏制。此外，國(guó)務(wù)院近日發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)意見(jiàn)后，雖然并未最終執(zhí)行，但也加大了購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的觀望情緒。因此，種種跡象表明，通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房獲利，空間越來(lái)越小。(李海霞）
