二手房房源緊缺的現(xiàn)象正從個(gè)別中介門店向所有門店蔓延。就連一向“求質(zhì)不求量”的別墅區(qū)和高檔住宅區(qū)，部分門店也鬧“房荒”。
據(jù)上海中原各門店反映，近期掛盤量與7月相比下降了7%左右。部分區(qū)域如閘北、楊浦、盧灣、靜安等原本新增供應(yīng)量就較少，而二手房業(yè)主也十分惜售，使得掛牌房源極為稀少。中原地產(chǎn)閘北區(qū)區(qū)域總監(jiān)陳曦表示：從8月中下旬開始，部分房東在多次跳價(jià)不賣之后，開始表示看好后市，決定轉(zhuǎn)售為租，而這一比例至少占到總量的5%。位于愚園路上某中介業(yè)務(wù)員透露，櫥窗上的房源信息大半變成已售房源，真實(shí)有效的掛牌房源被店長寫在流動(dòng)黑白板上，放在門店外吸引購房者。在西區(qū)，各中介門店開始為別墅房源犯愁，一些門店一個(gè)月可成交4-6套別墅，而在低谷期要幾個(gè)月才成交一套，經(jīng)過幾個(gè)月快速消化，別墅房源也面臨緊缺。
整個(gè)8月房東跳價(jià)的勢頭有增無減，幅度愈來愈大。據(jù)中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近55%的房東會(huì)在客戶表示愿意購買后提出跳價(jià)。與7月相比，跳價(jià)幅度亦上漲了4%左右。這種現(xiàn)象出現(xiàn)頻率最高的就是房源稀少的區(qū)域，房東跳價(jià)的幅度也更高。部分房東的非理性跳價(jià)以及一日三變的房源價(jià)格直接影響了交易，跳價(jià)幅度畸高也導(dǎo)致客戶無力跟進(jìn)。楊浦區(qū)黃興分行近期掛牌一套佳龍花園，由于房型理想，樓層適中，業(yè)主掛牌142萬元�？蛻舯硎鞠胍徺I后，房東跳價(jià)至150萬元；客戶亦接收并付定，當(dāng)天，房東又跳價(jià)到155萬元并收定金；當(dāng)晚房東再次跳價(jià)為165萬元，一波三折，前后增幅高達(dá)15%。對此，客戶頗感無奈，最終拒絕接受此價(jià)格。
由于投資客快速撤離、自住客長期聚集，導(dǎo)致80—90%的房源用于自住而不拋售到市場上，房源流動(dòng)性減弱。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示：目前市場上掛牌房源不少是有一定缺陷的，或是房型欠佳、或是價(jià)格遠(yuǎn)高于市場價(jià)。如今的購房者多是改善需求的客戶，對房源的要求較高，所以目前很難找到性價(jià)比合適的房源。她就此判斷，二手房市場名副其實(shí)的量價(jià)齊升，這種旺勢不會(huì)瞬間消失。2005年和2006年兩次宏觀調(diào)控，投資客迅速撤離市場，自住客充斥樓市并不斷消化著累積房源，到今年上半年，80-90%的房源都被自住客所消化，而更新到二手房市場中的房源量卻越來越少。最終導(dǎo)致存量市場中“沉淀”房源數(shù)量越來越多，而“流動(dòng)”房源越來越少。收與放的不平衡結(jié)果自然便是“房荒”現(xiàn)象加劇。（唐穎豪)
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