樓市迎來(lái)傳統(tǒng)供應(yīng)量和交易的旺季“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)了開(kāi)盤(pán)力度，而想買(mǎi)房子的人也開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)。那么現(xiàn)在京城哪些區(qū)域的房子新增供應(yīng)量最大，同時(shí)又能給廣大購(gòu)房者提供一個(gè)較為廣泛的選房余地呢？記者為此進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，朝陽(yáng)區(qū)供應(yīng)的龍頭地位不可撼動(dòng)，而海淀、豐臺(tái)等區(qū)也開(kāi)始相繼放量，住宅郊區(qū)化趨勢(shì)日益明顯。
朝陽(yáng)區(qū)
新增供應(yīng)量最多
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，朝陽(yáng)區(qū)依然是供應(yīng)量的主體。截至9月10日，朝陽(yáng)區(qū)可售住宅套數(shù)達(dá)到了25092套，居首位。從2007年開(kāi)盤(pán)情況看，6月份朝陽(yáng)區(qū)新增供應(yīng)面積55.44萬(wàn)平方米。8月份，開(kāi)盤(pán)的19個(gè)公寓項(xiàng)目中，9個(gè)位于朝陽(yáng)，23個(gè)普通住宅8個(gè)位于朝陽(yáng)。朝陽(yáng)區(qū)住宅供應(yīng)的龍頭地位無(wú)法撼動(dòng)。
而在朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)，有亞奧板塊，朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)公園板塊，四方橋、百子灣板塊等。
亞奧板塊：奧運(yùn)助陣放量大增
2008年北京奧運(yùn)會(huì)越來(lái)越近，這也帶動(dòng)了亞奧板塊新一輪的供應(yīng)高峰。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，亞奧板塊目前在售的有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。其中包括世茂奧臨花園、榮域、旭輝·奧都、大湖公館、國(guó)奧村、美倫堡、公園2008等。9月亞奧區(qū)域?qū)⒂袏W東18、萬(wàn)達(dá)·大湖公館、亞奧·觀典國(guó)際公寓二期、華發(fā)頤園二期、潤(rùn)澤莊園5個(gè)新盤(pán)上市。
隨著政府“90/70”政策的貫徹實(shí)施，目前亞奧區(qū)域的小戶(hù)型項(xiàng)目也不斷增多。地處輕軌5號(hào)線(xiàn)立水橋南站北側(cè)的小戶(hù)型旭輝·奧都目前在售三期，8月底推出的1至4號(hào)樓截至目前已售出600余套。據(jù)悉，此次項(xiàng)目推出的主力戶(hù)型以通透的兩居為主，面積88平方米及73平方米，采光、樓座位置等都是社區(qū)中最好的。相比于小戶(hù)型平均售價(jià)，其不到1萬(wàn)元的價(jià)格已經(jīng)極具優(yōu)勢(shì)，而在其所處的奧運(yùn)區(qū)域內(nèi)，周邊房?jī)r(jià)平均已達(dá)到甚至部分超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。
朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)公園板塊
朝陽(yáng)北路附近一直是朝陽(yáng)區(qū)的熱點(diǎn)供應(yīng)板塊，目前這里聚集了合生橄欖季、珊瑚灣、天鵝灣、星河灣、潤(rùn)楓水尚、天際·萬(wàn)象高爾夫花園等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。隨著板塊的日趨成熟，這些項(xiàng)目的售價(jià)日益增加。
A-Ztown，總建筑面積約45萬(wàn)平方米，目前在售的為二期。天鵝灣總建筑面積為46萬(wàn)平方米，目前在售的是三期31-34號(hào)樓，在售戶(hù)型為79-359平方米一居至復(fù)式。
朝陽(yáng)公園附近也不斷有新增供量推出，泛海國(guó)際居住區(qū)整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約為260萬(wàn)平方米，不斷有后期產(chǎn)品面市。另外還有萬(wàn)科東第、九號(hào)公寓、美景東方等在售。
四方橋、百子灣板塊
上半年一直放量較少的東南四環(huán)的四方橋區(qū)域，在今年9月份迎來(lái)數(shù)個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)。華僑城二期、山水文園四期、世紀(jì)華翰國(guó)際公寓、格林萊雅等都有新產(chǎn)品面市。目前，四方橋周邊區(qū)域已經(jīng)聚集了數(shù)十個(gè)中高檔大型社區(qū)，形成了北京CBD最大的生活服務(wù)區(qū)，休閑配套價(jià)值的提升也促進(jìn)了板塊內(nèi)住宅產(chǎn)品的不斷升級(jí)。
據(jù)了解，與歡樂(lè)谷一路之隔的北京華僑城，在9月份將推出二期，售價(jià)從一期的6500元/平方米上升到現(xiàn)在的13000元/平方米。北京華僑城主要由總建筑面積83萬(wàn)平方米的北京華僑城主題居住區(qū)、占地1平方公里的北京歡樂(lè)谷主題公園、總建筑面積6.5萬(wàn)平方米的北京華僑城維吉奧商業(yè)廣場(chǎng)三個(gè)部分構(gòu)成，該項(xiàng)目也是京城首個(gè)以“旅游+地產(chǎn)+完善配套”為特色的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)的大型旅游主題社區(qū)。目前，北京華僑城的三大板塊都已成型。其中包括1平方公里的北京歡樂(lè)谷公園和建筑面積83萬(wàn)平方米的主題居住區(qū)、建筑面積6.5萬(wàn)平方米的意大利建筑風(fēng)情維吉奧商業(yè)廣場(chǎng)。
百子灣板塊目前也是供應(yīng)量比較集中的區(qū)域，目前該區(qū)域在售的項(xiàng)目有沿海賽洛城、金都杭城、金泰先鋒等。百子灣區(qū)域的金都杭城3號(hào)樓正在銷(xiāo)售，9號(hào)樓近期也將推出。沿海賽洛城前不久也推出324套住宅。
海淀區(qū)
放盤(pán)量與日俱增
海淀區(qū)受奧運(yùn)利好，一改去年放盤(pán)的頹勢(shì)，接連幾個(gè)月表現(xiàn)良好，放盤(pán)達(dá)到了14.20萬(wàn)平方米。6月份新增供應(yīng)主要集中在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山四區(qū)，新增供應(yīng)82.68萬(wàn)平方米。8月份，普通住宅入市量?jī)H次于朝陽(yáng)的是海淀區(qū)，有7個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量達(dá)14.06萬(wàn)平方米。而海淀區(qū)放量最大的還是上地清河板塊，有諸多大盤(pán)不斷有新增產(chǎn)品供應(yīng)。
今年的上清板塊可謂大盤(pán)云集，改變了過(guò)去該地區(qū)住宅品質(zhì)不高的局面。諸多大開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，產(chǎn)品有了很大提升。面積最大的就是清河新城，強(qiáng)佑清河新城總建筑面積80萬(wàn)平方米，其4-7號(hào)樓預(yù)計(jì)在10月底推出。另一個(gè)大項(xiàng)目就是橡樹(shù)灣，橡樹(shù)灣規(guī)劃建筑面積71萬(wàn)平方米。另外該區(qū)域在售的還有上第moma、輝煌國(guó)際廣場(chǎng)、北岸布魯斯、上奧世紀(jì)中心、領(lǐng)秀新硅谷、頤清家園、富力桃園、褐石、百旺杏林灣、萊鎮(zhèn)香格里等多個(gè)項(xiàng)目。
豐臺(tái)區(qū)
軌道交通利好南城
豐臺(tái)區(qū)也是新增供應(yīng)量比較多的區(qū)域。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至9月10日，豐臺(tái)區(qū)可售住宅套數(shù)為5544套，是城八區(qū)中僅次于朝陽(yáng)區(qū)的區(qū)域。
地鐵規(guī)劃對(duì)南城的利好加速了南城新盤(pán)的放量，5月份新增供應(yīng)面積為15.46萬(wàn)平方米，僅次于朝陽(yáng)區(qū)。6月份豐臺(tái)區(qū)仍位居新增供應(yīng)次席，供應(yīng)面積12.45萬(wàn)平方米，未來(lái)軌道交通的開(kāi)通將大大改善該區(qū)域交通環(huán)境、配套設(shè)施等居住條件，對(duì)豐臺(tái)區(qū)樓市利好明顯，將提升南城樓市的整體價(jià)值。7月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中豐臺(tái)區(qū)的開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)僅次于傳統(tǒng)的朝陽(yáng)、海淀兩區(qū)，新增供應(yīng)面積13.65萬(wàn)平方米。據(jù)了解，豐臺(tái)區(qū)9月份開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)也位居前列。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前豐臺(tái)在售的項(xiàng)目有萬(wàn)年花城、方莊6號(hào)、萬(wàn)科中糧·假日風(fēng)景等。萬(wàn)科中糧·假日風(fēng)景總建筑面積45萬(wàn)平方米，由三期組成，目前一期總建筑面積約17.6萬(wàn)平方米。另外，9月份，豐臺(tái)區(qū)方莊橋南的北京VISA以及位于豐臺(tái)區(qū)宛平的沸城8-2號(hào)樓等項(xiàng)目也將入市。
石景山區(qū)
新興板塊蓄勢(shì)待發(fā)
該區(qū)域一直因?yàn)楣⿷?yīng)量少而在樓市默默無(wú)聞。不過(guò)今年下半年該區(qū)域住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年的平靜后，在今年下半年迎來(lái)其首次放量。記者根據(jù)該區(qū)域即將開(kāi)盤(pán)的住宅統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域今年的新增供應(yīng)量不斷增加，特別是阜石路板塊住宅市場(chǎng)。
下半年，該區(qū)域的新商品房項(xiàng)目有：茂華集團(tuán)在近期全新推出低密度高檔住宅茂華·璟都會(huì)，25萬(wàn)平方米；金隅山墅將打造疊拼別墅、聯(lián)排別墅產(chǎn)品，體量約為13萬(wàn)平方米。燕西臺(tái)及熙湖二期等數(shù)個(gè)住宅產(chǎn)品也將入市銷(xiāo)售。此外，金頂街限價(jià)房地塊也將在下半年面市，雍景天成、遠(yuǎn)洋山水西區(qū)三期、京漢旭城三期、玉泉新城等老盤(pán)也將推出數(shù)十萬(wàn)平方米的后期產(chǎn)品。以金隅山墅中聯(lián)排、疊拼別墅為代表的低密度高檔住宅的出現(xiàn)，則成為今年阜石路板塊住宅最新變化。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)區(qū)域聯(lián)排別墅則可能達(dá)20000元/平方米左右。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域今年入市的住宅主要以低密度產(chǎn)品為主。在5月下旬入市的熙湖二期為9層半的板樓；3月底開(kāi)盤(pán)的燕西臺(tái)包括了聯(lián)排別墅、疊拼洋房以及多層住宅三種形態(tài)；位于阜石路南側(cè)的金隅山墅將打造疊拼別墅、聯(lián)排別墅和花園洋房產(chǎn)品�！斑@些新入市的項(xiàng)目中，最具有代表性的則是金隅山墅，該項(xiàng)目將帶動(dòng)整個(gè)京西阜石路板塊實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境的升級(jí)。”有專(zhuān)家這樣指出。
記者在該區(qū)域采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，金隅山墅的接待處和樣板間剛剛落成。金隅山墅一期為純聯(lián)排、疊拼別墅社區(qū)，依山勢(shì)、地形、山景考究分布聯(lián)排、疊拼，以水系、山景和原生樹(shù)為核心，部分建筑略作斜向設(shè)計(jì)，以取得最佳的室內(nèi)觀景效果。據(jù)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示，金隅山墅尚未開(kāi)盤(pán)就接到許多客戶(hù)的電話(huà)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，有一組客戶(hù)親自到現(xiàn)場(chǎng)看房并要求提前訂購(gòu)。該購(gòu)買(mǎi)者告訴記者，最主要的是看中了金隅山墅所在的區(qū)域，尤其是阜石路升級(jí)改造后，良好的西部生態(tài)居住環(huán)境和便捷的城市快速道路，使得該項(xiàng)目成為北京少有的城市別墅�！氨姸嗫蛻�(hù)對(duì)金隅山墅的鐘情說(shuō)明大家看好阜石板塊未來(lái)的發(fā)展。阜石板塊以環(huán)境為依托，發(fā)展為動(dòng)力，充分融合西部的自然環(huán)境和人文環(huán)境，為該區(qū)域居住品質(zhì)的提升提供了一個(gè)良好的契機(jī)。”該負(fù)責(zé)人這樣指出。
昌平—大興—順義
住宅郊區(qū)化趨勢(shì)明顯
隨著五環(huán)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地的不斷減少，住宅郊區(qū)化趨勢(shì)日益明顯。昌平、大興、順義等區(qū)域日漸成為新增供量的熱點(diǎn)區(qū)域。7月份開(kāi)盤(pán)的35個(gè)普通住宅項(xiàng)目中有13個(gè)項(xiàng)目位于郊區(qū)，主要分布于大興和順義。
據(jù)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到9月10日，昌平可銷(xiāo)售住宅10895套，這個(gè)數(shù)量?jī)H次于朝陽(yáng)區(qū)。從5月份到8月份，昌平的項(xiàng)目供應(yīng)一直在穩(wěn)步上升。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的預(yù)測(cè)，9月份昌平區(qū)預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。據(jù)記者調(diào)查，9月份，位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)的湯HOUSE二期等將入市。總建筑面積近24萬(wàn)平方米的東亞上北中心也預(yù)計(jì)在9月中旬上市，總單元數(shù)為3967，以30-90平方米的小單元為主。
順義區(qū)域在各郊區(qū)縣中，供量也不少，截止到9月10日，可供銷(xiāo)售住宅達(dá)到了2996套。5月份，順義區(qū)放量11.04萬(wàn)平方米。目前，該區(qū)域在售的住宅有萬(wàn)科四季花城二期、京漢綠港、花香畦、東方太陽(yáng)城等。還有部分別墅項(xiàng)目在售，如優(yōu)山美地、龍湖滟瀾山、格拉斯小鎮(zhèn)等。
截止到9月10日，大興區(qū)的可供銷(xiāo)售住宅套數(shù)為2727套，7月份大興區(qū)新增供應(yīng)面積11.68萬(wàn)平方米。目前在售的有金地格林小鎮(zhèn)6、大城小鎮(zhèn)等。9月份，彩虹新城20號(hào)樓將開(kāi)盤(pán)。（記者 趙麗萍）
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