從3月到9月，僅半年時(shí)間，滬上一些新盤(pán)價(jià)格已悄然翻了一番�！�321定律”，也從曾經(jīng)遙不可及，到現(xiàn)在略有過(guò)時(shí)之嫌。
沈先生近日接到一則手機(jī)短消息：“金誼河畔今日開(kāi)盤(pán)，107平方米到113平方米，價(jià)格在1.5萬(wàn)元到1.6萬(wàn)元。”他說(shuō)當(dāng)時(shí)自己感覺(jué)很驚異，因?yàn)榻衲?月份他去該樓盤(pán)時(shí)價(jià)格尚為8000—9000元/平方米。當(dāng)時(shí)他沒(méi)買(mǎi)，一起去的同事以9000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了一套。到現(xiàn)在半年時(shí)間，接近翻番，同事當(dāng)初還后悔買(mǎi)貴了，現(xiàn)在整天喜滋滋的。金誼河畔位于浦東永泰路、上南路交口，緊靠外環(huán)線。沈先生說(shuō)，2004年的“321定律”描述上海的房?jī)r(jià)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)，3萬(wàn)一平方米；中環(huán)以內(nèi)，2萬(wàn)一平方米；外環(huán)以內(nèi)，1萬(wàn)一平方米�，F(xiàn)在外環(huán)樓盤(pán)都賣(mài)到了1.6萬(wàn)元/平方米，這個(gè)定律已顯得過(guò)時(shí)了。
記者探訪過(guò)的另一個(gè)樓盤(pán)泰欣嘉園也印證了這種現(xiàn)象。該樓盤(pán)在內(nèi)環(huán)內(nèi)，位于軌道交通3、4、7號(hào)(在建)的交匯處，緊鄰蘇州河。今年3月，該盤(pán)定價(jià)為1.7萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米，時(shí)至今日，目前在售的三房，位于低區(qū)，價(jià)格也已達(dá)到2.7萬(wàn)元/平方米。售樓小姐介紹，本月底該樓盤(pán)還將推出1號(hào)樓，號(hào)稱是位置非常好的景觀房，均價(jià)3.2萬(wàn)元。
一位有十幾年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示，盡管每個(gè)樓盤(pán)情況不一，后續(xù)樓盤(pán)因?yàn)槲恢幂^好等原因提價(jià)可以理解，但翻番瘋漲，就感覺(jué)“很恐怖”。更有專家用“樓市瘋瘋癲癲，股市神經(jīng)兮兮”以總結(jié)當(dāng)下的投資市場(chǎng)。泰欣嘉園一位業(yè)主說(shuō)：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得真是讓人看不懂，心驚肉跳的，幸虧自己已經(jīng)出手。在采訪當(dāng)中，相當(dāng)多的業(yè)內(nèi)人士指出，目前的房?jī)r(jià)已處“高位”，如果是自住，該買(mǎi)還是當(dāng)買(mǎi)；但如果投資的話，屬高位運(yùn)作，風(fēng)險(xiǎn)較大。
高房?jī)r(jià)已成軟肋。一份最新研究報(bào)告顯示，由于房?jī)r(jià)暴漲，增加了企業(yè)的商務(wù)成本和個(gè)人的居住成本，置業(yè)成本過(guò)高，上海、北京、深圳等一線城市越來(lái)越不“宜居”。(記者 張之花)
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