盡管第五次加息并不出乎人們的意料，但來得如此之快也確實讓人們有些應接不暇。9月14日下午5點30分，央行宣布：“自2007年9月15日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.6%提高到3.87%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%；另外，個人住房公積金貸款利率相應上調0.18個百分點，五年期以上公積金貸款利率由現(xiàn)行的5.04%提高至5.22%。”此次加息成為2004年10月至今不到三年內的第九次上調利率，也是今年以來的第五次加息。
加息已經成為了一種常態(tài)，對人們來說似乎有些習以為常了。但對于貸款買房人來說，連續(xù)多次的加息的累積，已經由量變而產生了一些質變。本次加息之后出現(xiàn)了兩個質的變化：首先，對于24年的貸款來說，利息首次超過了本金。其次，利息支出首次超過了房租。
●24年的貸款利息首次超過了本金
趙先生在今年9月份打算買一套總價在150萬元的房子，由于手頭資金短缺，趙先生辦理了商業(yè)貸款，向銀行貸款了100萬元。“信一天不動產”市場分析人士為他算了一筆賬：第五次加息之后，按照等額本息還款法，如果做24年期貸款，他每月應向銀行還款6962.13元。24年利息總款1005095.40元，超過了本金。而在第五次加息之前，24年的利息總額是964094.91元。也就是說在經歷了第五次加息之后，24年期房貸利息總和首次超過了本金。而25年期的貸款，在8月21日加息之后，利息已經超過了本金。
在今年3月18日央行第一次加息之前，五年以上(不含五年)的商業(yè)貸款利率僅為5.31%，趙先生的情況如果按照這時候的利率來計算，24年總共需要向銀行還款1770949元，28年總利息為770949元，比今年第五次加息后要少234146元的利息。而且總利息沒有超過本金。
●利息支出首次超過了房租
據(jù)“信一天不動產”市場分析人士介紹說：在央行第五次加息后，購房者每年向銀行交納的貸款利息已經超過同等質量房屋一年租房的費用。
目前北京二手房租賃的年收益率為5%左右，同樣為100萬元的房子，房主一年可收租金五萬元，也就是說一年的房屋租金為五萬元。而如果貸款100萬元，同樣是28年的貸款年限，平均每年的利息為50313.95元。平均每年的利息支出已經超過了房租。也就是說，購房者每個月給銀行的利息足夠支付房租開支。而且，按照等額本息還款法頭幾年每月的還款額利率占的比例要超過本金許多。在頭兩三年中，每月的還款中，本金部分都沒有超過2000元，而利息都在5000元以上。也就是頭兩三年中，利息支出都在6萬元以上。
因此，如果不貸款買房或者不買房，省下來的利息足以租一套同等質量的商品房居住。
●年內有再次加息可能
雖然已經經歷了五次加息，但據(jù)“信一天不動產”市場分析人士認為：在第四季度里很有可能第六次加息。從今年5月份CPI增速首次突破央行3%控制線之后，近4個月的時間里，CPI增速每個月都大步跨上一個臺階。8月CPI增速從7月份的5.6%攀升至6.5%，連續(xù)4個月刷新紀錄，并創(chuàng)下11年新高，通脹壓力已顯露出“擴大化”的趨勢。
而且央行行長周小川也明確希望將實際利率“轉為正值”。在央行今年連續(xù)5次加息之后，基準利率已至3.87%，由于1-8月CPI增速已達到3.9%，再扣除5%的利息稅，實際利率仍為負值。因此，如果CPI不能迅速回落，第四季度加息仍有可能。（徐曼 周宏）
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