樓市傳統(tǒng)的供銷旺季“金九銀十”里的9月已過去一大半，新盤入市量及市場交易量比8月雖均有小幅提升，但與去年同期比則不可同日而語�！懊磕陚鹘y(tǒng)的‘金九銀十’，住宅市場上的新開盤量和交易量都會有所增加，今年也不例外，但是從市場的表現(xiàn)來看，難現(xiàn)往年輝煌�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰將這種現(xiàn)象稱作“金九銀十”讓位趨勢。
“金九”過半 成交同比下降三成
9月份已經(jīng)過去了大半個月，從官方公布的數(shù)據(jù)來看市場成交情況并不理想。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月19日，北京住宅期房總簽約面積909981平米，共簽約6699套，日均交易352套，比8月日均成交338套略漲。不過，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，去年9月住宅期房的同期簽約量為9711套，日均簽約量為511套，今年9月上旬同比下降了31%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)熱銷旺季的“金九銀十”市場表現(xiàn)是供銷兩旺。今年住宅簽約量同比下降三成，除了市場供應(yīng)量減少，消費者選擇的余地小而導(dǎo)致銷售量下跌外，另一個重要的原因就是高企的房價讓越來越多的人放棄了購買計劃。
新盤集中放量不如往年
多家研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月份北京新盤放量不如去年。據(jù)中大恒基統(tǒng)計，9月份預(yù)計開盤個數(shù)將達(dá)到56個，其中普通住宅約21個，占開盤總數(shù)的37.5%，其中以老項目后期為主，占比達(dá)到66.7%。而根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，去年9月份北京開盤項目達(dá)到66個。
住宅項目取得預(yù)售許可證后方可入市銷售，從今年9月份取得預(yù)售許可證的項目來看，也比去年明顯減少。截至9月19日，北京共有19個住宅項目取得預(yù)售許可。而去年同期則為其兩倍，其中，新項目達(dá)到11個。
由于時日尚早，各家經(jīng)紀(jì)公司10月份新盤開盤情況統(tǒng)計尚未出爐，不過業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今后住宅項目集中入市的風(fēng)光場面將不復(fù)存在。據(jù)記者了解，10月份海淀、大興等區(qū)域仍會有一些新盤放量，比如位于西紅門鎮(zhèn)的鴻坤理想城、位于蓮石路的新興年代等項目。不過，分析人士認(rèn)為10月仍無法扭轉(zhuǎn)今年“金九銀十”的“頹勢”，大量項目趕著集中入市的盛況已經(jīng)不再。
新房價格仍處于上升通道
“我們10月份會推出一部分新房，價格預(yù)計會達(dá)到11000元/平米”，9月19日，南城一項目的銷售經(jīng)理告訴記者。而該項目8月中下旬剛剛售罄的一個樓棟，均價在8500元/平米。
據(jù)記者了解，這兩個月準(zhǔn)備推新房的項目，幾乎都準(zhǔn)備要把價格上提幾百至幾千元不等，“北京房價上漲已經(jīng)成為一種常態(tài)”有業(yè)內(nèi)人士這樣表示。
今年金九銀十的風(fēng)光已經(jīng)不再，然而房價并沒有放慢上漲的腳步。
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