“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”——首先賺到“金子”的是開(kāi)發(fā)商。5號(hào)線雖尚未開(kāi)通，但來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，截至今天上午，其沿線在售樓盤(pán)的價(jià)格在半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，每平方米上漲了千元以上。
5號(hào)線房?jī)r(jià)·漲勢(shì) 普宅半月漲2367元/平方米
截至今天上午，記者統(tǒng)計(jì)市建委公布的預(yù)售信息以及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)等銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，即將開(kāi)通的地鐵5號(hào)線周邊在售樓盤(pán)有18個(gè)，在售均價(jià)為18162元/平方米。
其中，普通住宅共有6個(gè)，在售均價(jià)為18967元/平方米。
同比9月初的數(shù)據(jù)，在半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，5號(hào)線沿線的在售樓盤(pán)，整體均價(jià)上浮了1062元，漲幅達(dá)6.2%。
其中，普通住宅上漲更為突出，僅半個(gè)月的時(shí)間，在售單價(jià)上浮了2367元，漲幅高達(dá)14.2%。
沿線房?jī)r(jià)已基本過(guò)萬(wàn)
記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)“本輪集中漲價(jià)”，5號(hào)線沿線的樓盤(pán)，目前除了位于朝陽(yáng)區(qū)立水橋區(qū)域的“旭輝·奧都”(9400元/平方米)，其他的項(xiàng)目單價(jià)已全部過(guò)萬(wàn)。
特別是5號(hào)線南部區(qū)域，一個(gè)月前記者致電宋家莊各在售項(xiàng)目時(shí)，還有售價(jià)約12000元/平方米的樓盤(pán)，而現(xiàn)在，整個(gè)5號(hào)線南部周邊15000元/平方米以下的樓盤(pán)已經(jīng)消失了。
5號(hào)線房?jī)r(jià)·銷(xiāo)售 相對(duì)低價(jià)項(xiàng)目快速售罄
目前，5號(hào)線沿線相對(duì)“便宜”的樓盤(pán)正在快速銷(xiāo)售之中。
記者從旭輝·奧都了解到，該項(xiàng)目三期于8月底開(kāi)盤(pán)，其主推戶型主要包括88平方米及73平方米的通透兩居，以及少部分小三居，而此次推出的800余套住宅，到目前為止已售出超過(guò)600套。
而5號(hào)線南端價(jià)格相對(duì)較低的樓盤(pán)也是一樣。單價(jià)15000元的北京上舍，一居已經(jīng)售完，兩居在9月17日時(shí)只剩一套。而新世界太華公寓和新裕家園也都只剩尾房，用銷(xiāo)售人員的話說(shuō)，“售罄就在這幾天了”。
隨著這些樓盤(pán)順利銷(xiāo)售完畢，可以肯定的是，其后期項(xiàng)目必將會(huì)向上調(diào)價(jià)，而不會(huì)標(biāo)出比現(xiàn)在更低的價(jià)格。
5號(hào)線房?jī)r(jià)·預(yù)告 未來(lái)兩周還有6樓盤(pán)“趁熱”入市
根據(jù)市建委的預(yù)售預(yù)告以及市場(chǎng)公開(kāi)信息，預(yù)計(jì)在本月底或下月初，5號(hào)線周邊還將有6個(gè)樓盤(pán)入市，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16600元/平方米。其中，保利·香檳花園和北京VISA為純新盤(pán)入市。
由于5號(hào)線沿線樓市目前正值又漲價(jià)又好賣(mài)的旺市，不少樓盤(pán)也借著這股東風(fēng)，將開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前，形成提前供應(yīng)。
如公園2008、榮尊堡國(guó)際俱樂(lè)部等樓盤(pán)都有樓棟先后在本月開(kāi)盤(pán)，而保利·香檳花園也將在本月28日全新開(kāi)盤(pán)。屆時(shí)，預(yù)計(jì)5號(hào)線周邊還將有10萬(wàn)平方米左右的供應(yīng)量逐漸入市。
5號(hào)線房?jī)r(jià)·建議 升值潛力已被“透支”
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析認(rèn)為，目前5號(hào)線沿線樓盤(pán)不斷漲價(jià)，很大一部分原因是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售的促銷(xiāo)手段。
而且5號(hào)線周邊項(xiàng)目預(yù)計(jì)上市量較為充足，不存在“供應(yīng)不足”導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的理由。
其實(shí)，其沿線在售項(xiàng)目目前均價(jià)已經(jīng)較其他區(qū)域高出很多，軌道交通的利好已經(jīng)在近一年來(lái)被開(kāi)發(fā)商通過(guò)過(guò)度宣傳“預(yù)支”，而某些樓盤(pán)的升值潛力現(xiàn)在已被“透支”。
投資要謹(jǐn)慎注重性價(jià)比
筑家地產(chǎn)總經(jīng)理付庚庚建議，購(gòu)房者不要盲目跟風(fēng)“5號(hào)線概念”，也不要被開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)過(guò)度抬高的價(jià)格所迷惑。特別是以投資為目的的購(gòu)房者，更要慎重選擇那些性價(jià)比高的樓盤(pán)。（張焱）
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