近期，重慶、廣東等地的建行率先提高第二套房首付比至4成，引起了廣大購房者的極大關(guān)注。這股房貸“緊縮風(fēng)”會不會刮到上海？晨報記者調(diào)查獲悉，至目前，包括建行在內(nèi)的滬上銀行均暫持觀望態(tài)度，尚未打算跟進(jìn)。不過，多數(shù)銀行在實(shí)際操作二手房貸時，已開始采取比照市場成交價、做低評估價等手段，變相抬高首付比，自控房貸風(fēng)險。
買二手房需備35%首付款
在某國企上班的李先生，近日在閔行區(qū)外環(huán)線地鐵站附近買了一套二手房，成交價90萬元，打算首付27萬元，剩余款項向銀行貸款。出乎李先生意料的是，對于這套單價不到1萬元的房子，銀行最終給出的最高評估價僅80萬元，并只愿意按該價格的7成放貸。最終，李先生不得不將實(shí)際首付款提高到34萬元。
李先生的貸款經(jīng)歷并非個案。滬上多數(shù)銀行現(xiàn)在都與指定的評估機(jī)構(gòu)達(dá)成共識，評估價至少要比實(shí)際成交價低5%-10%。這意味著市民在購買二手房時，至少要準(zhǔn)備35%以上的首付款。
雖然滬上多數(shù)銀行至今仍堅決否認(rèn)提高房貸首付比的可能性，但實(shí)際上，面對快速上漲的房價以及彈性不大的貸款指標(biāo)，銀行已不得不考慮抬高貸款門檻、提前控制可能出現(xiàn)的房貸風(fēng)險。
節(jié)后“緊縮”政策可能出臺
“目前看來，這還只是銀行的個體舉動�！贬槍τ濉⒒浀鹊亟ㄐ新氏忍岣叩诙追渴赘侗戎�4成，上海銀行監(jiān)管部門有關(guān)官員表示，監(jiān)管層至今都無房貸緊縮性指令要下達(dá)，而在銀行系統(tǒng)內(nèi)，推行強(qiáng)制性提高首付比的可能性不大。
建行內(nèi)部消息人士證實(shí)，關(guān)于第二套房首付比提至4成的說法確系出自總行的統(tǒng)一部署，相關(guān)“通知”已經(jīng)以“保密”級別文件下發(fā)至各地分行。不過，出于業(yè)務(wù)發(fā)展考慮，各地分行在具體落實(shí)上可能有所不同。該消息人士稱，不排除國慶節(jié)后，上海出臺調(diào)高第二套房首付比的政策。
房貸中確實(shí)存在風(fēng)險之處
目前，包括建行在內(nèi)的滬上銀行均表示，原有的多套房貸款政策仍維持不變，第二套房首付比仍為三成以上。不過，考慮到上半年信貸擴(kuò)張速度過快，多數(shù)銀行都透支了全年貸款額度，下半年可使用的額度已嚴(yán)重不足。各銀行均面臨著必須壓縮放貸的窘境。
這次率先調(diào)高第二套房貸首付比的建行，其房貸潛在風(fēng)險已引起總行的關(guān)注。該行研究部的報告明確指出，我國個人房貸正步入違約高風(fēng)險期。房貸中存在的虛假按揭以及把關(guān)不嚴(yán)使一些不符合條件的借款人得到貸款，被認(rèn)為是風(fēng)險所在。此外，自去年以來，央行多次連續(xù)調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，同時儲蓄存款又遭遇股市分流。這些綜合因素，均決定適度提高首付比是商業(yè)銀行的理想選擇之一。(李強(qiáng))
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