請明星助陣、大打折扣等久違的促銷手法，在剛剛過去的黃金周重新出現(xiàn)。還有不少樓盤只是剛剛拿到預售證或者即將拿到預售證，也趕著在黃金周亮相，一改以往的拖沓作風�？磥�，雖然幾乎每個開發(fā)商都對記者說按揭利率提高對銷售沒有影響，但實際上，國慶之前推出的中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》還是給黃金周樓市帶來了無形的壓力，部分豪宅盤的銷售速度明顯放慢。盡管表面上還是一派熱火朝天的景象，但買賣雙方的角力已經(jīng)暗潮涌動。
巨星助陣：開售萬人空巷
請明星開盤曾經(jīng)是廣州樓市的常用手法。不過隨著廣州樓市的一路高歌凱奏，明星賣樓也在市場上越來越少見了。但在這個黃金周，我們不僅能再次目睹明星賣樓的盛況。恒大·御景半島在10月1日開盤當天，就請來了大明星成龍和范冰冰，造成金沙洲大橋一度擁擠不堪，樓盤現(xiàn)場達到數(shù)萬人之多的火爆場面。由于明星效應不減，之后幾天該盤依然每天爆滿，來自廣州、南海、深圳的自駕車看樓者絡繹不絕。據(jù)了解，明星助陣這招對該盤銷售有相當大的推動作用，該盤有關負責人表示，開售前3天的銷售額已高達15億元。
大打折扣：讓利前所未有
十一黃金周出現(xiàn)的一個罕見現(xiàn)象是樓價雖然飆升，但同時折扣也相當大，一改五一以來廣州樓價持續(xù)堅挺，賣樓不再打折的慣例。
從10月1日起，記者手機每天都會收到無數(shù)樓盤銷售信息，數(shù)量之多為歷次黃金周之最。同時，這些手機信息還包含了讓人驚訝的打折優(yōu)惠，普遍有9.2～9.5折，最低的達到9折。比如廣州大道某樓盤，10月1日當天買房有九折再九九折，折上折后，均價為1.33萬元/m2，較1.5萬元/m2的叫價顯然低了不少。此外，同一區(qū)域的其他樓盤也分別有9.2～9.6折的折扣。
不再捂盤：趕工搶著亮相
與之前很多開發(fā)商慢節(jié)奏開發(fā)樓盤相比，這個黃金周很多樓盤都搶著亮相。天河某樓盤在黃金周前剛剛拿到預售證，售樓部、樣板房等都還沒弄好，不過這并不影響銷售情況。記者在接近中午的時候來到這里，人流量絲毫不見少。由于沒有售樓部，開發(fā)商在旁邊開設了臨時咨詢處，不少人在排隊等候。另外，與恒大·御景半島做鄰居的中糧萬科·金域藍灣也是在黃金周前剛剛才取得預售證，尚未來得及在洋房內(nèi)做樣板房，卻相當聰明地趕著在空地上做出了示范區(qū)和沿江公園，迎來了相當多的看樓客，令接待人員開心得見牙不見眼。
記者觀察
貴價盤銷售減慢
雖然表面上黃金周樓市還是相當熱鬧，但實際上不少貴價盤的銷售的確開始放慢。記者了解到，一些動輒要兩三百萬一套的樓盤開始受到中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》影響。白云某豪宅盤銷售人員告訴記者，由于每套總價太高，買家又多是做生意的，一般不會選擇一次性付款，因此按揭利率的提高對他們來說還是有一定影響的，銷售要比想象中慢。同時，珠江新城一些貴價盤的銷售人員也對記者表示“賣得不好”，原因也是總價實在太高，導致看的人多，買的人少�？磥恚m然9月份全市樓價再創(chuàng)新高，但9月份開始出現(xiàn)的成交萎縮在一定程度上將蔓延到10月份。高樓價下，一方面越來越多的人不得不放棄一手房，轉向二手房市場；另一方面，也有不少投資者認為廣州樓市的獲利空間已經(jīng)不多，不如轉向珠三角其他城市淘金。(陳白帆、王荔玨、黃濤）
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