繼節(jié)前省建行、省中行、招行南京分行相繼宣布執(zhí)行房貸新政后，交行、深發(fā)行、南京銀行也于昨日宣布接到總行通知執(zhí)行房貸新政。其中，深發(fā)行和南京銀行對(duì)第二套房的認(rèn)定都以“余額”為標(biāo)準(zhǔn)，即在人行征信系統(tǒng)中有貸款紀(jì)錄，但已還清，沒(méi)有貸款余額的，再貸仍視作“首套”。而工行、民生、華夏、興業(yè)、光大、中信、浦發(fā)等銀行則表示，還未接到總行相關(guān)細(xì)則通知，不過(guò)昨起受理的貸款申請(qǐng)是否按“第二套房”處理，均按照央行銀監(jiān)會(huì)的通知總體精神執(zhí)行。
深圳發(fā)展銀行南京分行個(gè)貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已收到總行通知，但細(xì)則由各分行自行擬定。他們行的細(xì)則雖然還沒(méi)有正式出臺(tái)，但基本思路已暫定：考慮到住房貸款者中很多人都是“以小換大”、“以舊換新”，解決二次置業(yè)的需求，故此對(duì)貸款結(jié)清者再貸都視作“首套房”，即便其在人行征信系統(tǒng)里有過(guò)貸款紀(jì)錄。比如貸過(guò)三套房，在人行征信系統(tǒng)里有過(guò)三次貸款紀(jì)錄，但貸款都還清了，此次再貸仍視作“首套”。深發(fā)行的這位人士坦言，像上述借款人，貸了三次款都還清了，說(shuō)明其還貸能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力都不差，這種客戶(hù)對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，信貸風(fēng)險(xiǎn)并不大。“如果是炒房的，貸過(guò)七八套房，都還清貸款了，房子也賣(mài)掉了，是按首套還是按第二套算，則要看客戶(hù)的資信。資信好的，也有賣(mài)房證明的，再貸仍視作首套。還有一種情況，夫妻以各自名義貸款買(mǎi)房，只要貸款還清，即使征信系統(tǒng)中有貸款紀(jì)錄，再貸款買(mǎi)房仍視作首套。沒(méi)還清的，當(dāng)然算第二套�！�
再看南京銀行的房貸細(xì)則，如出一轍。南京銀行負(fù)責(zé)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的有關(guān)人士明確表示，南京銀行對(duì)“第二套房”的認(rèn)定也只看“是否有貸款余額”，如果貸款還清，在征信系統(tǒng)里即使有貸款紀(jì)錄，再貸時(shí)仍視作“首套”。這位人士還強(qiáng)調(diào)，貸款還清者的情況比較復(fù)雜，認(rèn)定起來(lái)也比較困難。比如有的人將貸款還清的那套舊房出售，再貸款買(mǎi)新房為了擴(kuò)大居住面積，對(duì)于這樣的借款人，如果一律以“第二套”認(rèn)定，似乎有些不近人情。而這一點(diǎn)，央行銀監(jiān)會(huì)的通知中并沒(méi)有明確的界定。 (陳春林 沈春寧)
“二套”新政不是抑制正常購(gòu)房需求
在昨天的采訪(fǎng)過(guò)程中，最富戲劇性的是，一家中小銀行的房貸新政細(xì)則與南京銀行和深發(fā)展銀行差不多，甚至更“出位”，當(dāng)記者感慨其操作細(xì)則人性化，但也與央行政策有所“背離”時(shí)，這家銀行個(gè)貸部人士晚上八時(shí)許突然向記者致電不要報(bào)道，這位人士道出原委：總行很敏感，因?yàn)榧?xì)則有操作空間，還要報(bào)備銀監(jiān)會(huì)，而且不少銀行都在觀(guān)望，他們不想在這節(jié)骨眼上太聲張。
與這幾家銀行不同，節(jié)前宣布執(zhí)行新政的3家銀行及交行，在對(duì)第二套房的認(rèn)定上都表示會(huì)“從緊”。但是也有兩家國(guó)有大銀行的相關(guān)人士流露出幾許擔(dān)憂(yōu)。他們認(rèn)為，央行的政策應(yīng)該制訂得更細(xì)些，他們最擔(dān)心各銀行在具體操作過(guò)程中執(zhí)行的尺度不一，那些嚴(yán)格執(zhí)行政策的銀行，由于“從緊”，導(dǎo)致房貸這一金質(zhì)業(yè)務(wù)流失嚴(yán)重，那就吃虧了，這就好比是“踩剎車(chē)”和打擦邊球“闖紅燈”的，有的闖過(guò)去了就過(guò)去了，“踩剎車(chē)”的說(shuō)不定就此慢了一步。所以還是希望央行銀監(jiān)會(huì)能有一個(gè)統(tǒng)一的細(xì)則出來(lái)。畢竟，此次宏觀(guān)調(diào)控是針對(duì)資金流動(dòng)性過(guò)剩，而不是抑制正常的購(gòu)房需求。
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