在近期銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行控制信貸規(guī)模、嚴(yán)格遵守存貸比規(guī)定的“窗口指導(dǎo)”下，部分中小銀行已經(jīng)全線“壓縮”甚至?xí)和７刨J。記者昨天從滬上幾大房產(chǎn)中介處了解到，銀行放貸資金的緊張已嚴(yán)重影響到上海樓市的成交情況。進(jìn)入11月以來(lái)，上海樓市成交量持續(xù)下跌，上周商品住宅更是跌破了30萬(wàn)平方米關(guān)口，創(chuàng)歷年11月樓市成交量的新低。
雖然目前彌漫在市場(chǎng)上的觀望氣氛使得交投雙方均無(wú)心戀戰(zhàn)，但數(shù)個(gè)中低價(jià)公寓項(xiàng)目卻逆市熱銷。
近期購(gòu)房投資者不多
有消息稱，由于各家銀行在前10個(gè)月已用光了全年新增貸款額度最高限額的99.67%，僅剩余850億元額度，因此從4季度開始，銀行方面紛紛要求繼續(xù)放慢貸款速度。滬上華夏、光大、民生、興業(yè)等股份制銀行的貸款審批已很難，紛紛要求嚴(yán)格控制新增貸款，基本要等明年才能放貸。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，各商業(yè)銀行的放貸指標(biāo)基本用完，導(dǎo)致多數(shù)購(gòu)房者拿不到貸款，是新房成交量跌至歷史新低的最主要原因。跟之前出現(xiàn)大批投資客的情況相比，現(xiàn)在大部分購(gòu)房者都是“急需買房”的人。
供應(yīng)不足致無(wú)房可選
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心提供的研究數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市商品房(剔除動(dòng)遷、配套，下同)成交量再度走低，環(huán)比大幅下降14.66%，僅為40.58萬(wàn)平方米，勉強(qiáng)保持在40萬(wàn)平方米關(guān)口以上。其中商品住宅成交量則再創(chuàng)新低，環(huán)比下降13.38%，為28.56萬(wàn)平方米，已經(jīng)遠(yuǎn)低于年初至今的43.4萬(wàn)平方米的周平均水平，創(chuàng)下了歷年11月樓市成交的新低。
除商業(yè)銀行放貸收緊之外，新增供應(yīng)不足、無(wú)優(yōu)質(zhì)房源可選，也是成交大幅下滑的主要原因之一。新房的供應(yīng)量在前一周短暫恢復(fù)到正常水平之后，上周又陷入低谷，商品房推盤量?jī)H為24.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.13萬(wàn)平方米，幾乎減少了一半。其中，商品住宅僅有14個(gè)項(xiàng)目推出新房源，總供應(yīng)量環(huán)比下滑達(dá)45.85%，僅有17.83萬(wàn)平方米新房源上市。
中低價(jià)公寓逆市熱銷
在市場(chǎng)觀望氣氛中，數(shù)個(gè)中低價(jià)公寓項(xiàng)目卻逆市熱銷，導(dǎo)致上周全市商品住宅均價(jià)環(huán)比下滑2.13%，為10638元/平方米。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，8000元/平方米-11999元/平方米的公寓房中，上周共有617套6.85萬(wàn)平方米成交，成交量環(huán)比上升14.36%。該價(jià)位段銷售均價(jià)較上周回落1.61%，為9202元/平方米。而8000元/平方米-11999元/平方米價(jià)位段成交面積占全市公寓比重為27.17%，上升6.01%。
薛建雄認(rèn)為，政策影響下投資客減少，急需買房的人大多瞄準(zhǔn)了中低檔公寓，也就擴(kuò)大了中低價(jià)房所占的比重。中低價(jià)公寓熱銷一方面凸顯出上海樓市可售房源的確不足；另一方面表現(xiàn)出，目前購(gòu)房需求依然較為強(qiáng)烈，只要有合適的房源，市民依然愿意入市購(gòu)房。（楊冬 李洋）
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