進(jìn)入11月份，京城住宅銷售量驟然減少，“新開盤就搶光”的場面難得一見了。
官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度，五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為13754元/平方米。面對高昂的房價，市場上的主流購房者究竟有幾個買賬的？
“我覺得我能接受的價位是12000元/平米，五環(huán)以內(nèi)的區(qū)位”，在一家證券公司工作的韓先生今年30歲，急切想要買個房子結(jié)婚，但是面對一路高歌的房價，他無奈地選擇再等等，因為“家里沒有辦法資助，現(xiàn)在買不起”，而他和女朋友的年收入在15萬元以上。
韓先生的窘境并不是個例，不少購房者在接受記者采訪時都表示，如果不借助外力比如父母的幫助，一個兩口之家現(xiàn)在北京買套100平米的房幾乎不可能。不少專家也指出，現(xiàn)在北京商品房市場上，房價對于占城市人口絕大多數(shù)的工薪階層來說，確實已經(jīng)“遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不著”了。
100萬以內(nèi)普通住宅 上半年樓市成交主力
事實上，北京的中低價位房一直是市場上需求和成交的主流。建委的一份最新統(tǒng)計資料顯示，2007年上半年，北京市城鎮(zhèn)居民購買住宅主要選擇普通住宅，占到了總購房量的94.97%。在普通住宅中，總價50萬-100萬元成交最多，占比近45%，其次是50萬元以下，占到18%左右，也就是說，選擇100萬以內(nèi)房子的購房者占總數(shù)的63%，而選擇100萬-150萬房子的占到16%左右。
從年齡段來看，25-29歲是購買普通住宅的中間力量，占到了購買套數(shù)比例的22%，而這部分人群購買成交的均價為8000元/平米左右。35-44歲的人群對價格的承受能力最高，但是平均也僅為10000元/平米。
公寓的購買量僅占北京總購房量的3.61%，其中最主要的購買力來自35-39歲的人群，他們的購買成交均價為15000元/平米左右。
業(yè)內(nèi)人士指出，就北京樓市實際情況來看，中低價位房實際上有著很大需求和市場，所以經(jīng)常可以看到，萬元以內(nèi)的中低價位樓盤一開盤，很快就銷售一空，而不少動輒兩三萬元一平米的高檔房，一個月甚至幾個月都沒能簽約一套房。
國際慣例算合理價 家庭年收入五倍買套房
究竟怎樣的房價才算合理？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照國際慣例來看，年收入的五倍是一個家庭所能承受的購房款。我們不妨以北京職工的收入來簡單計算一下。
記者從北京勞動與社會保障局獲取的資料顯示，2006年北京市職工月平均工資為3008元，由此得出平均年收入為36096元，這一數(shù)字比2005年職工平均年收入增長了10%。由于2007年的收入數(shù)據(jù)需在2008年3月左右才出爐，我們現(xiàn)在尚無確切的官方數(shù)據(jù)可以參照。按比較樂觀的估算，假設(shè)目前北京職工的年收入能達(dá)到5萬元，一個家庭為雙職工，那么按照國際慣例，這個家庭所能承受的總房價也僅是50萬元。
“北京的商品房并不是所有的人都能買，一般收入的人根本就是買不起的”，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長崔建華認(rèn)為，北京房價現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出占城市人口絕大多數(shù)的工薪階層的承受極限，目前北京市場上，購房群體是比較復(fù)雜的，有的是窮盡兩代人或三代人來買一套房，有的是得到了一筆非正常收入比如拆遷款或股市收益來買一套房，此外，由于北京的首都地位，很多外地投資性需求也擁入北京買房。“工薪階層的住房問題不能依賴商品房市場，而是應(yīng)該納入保障體系來解決，如經(jīng)濟適用房”，崔建華說。（張學(xué)冬 張曉玲 楊娟娟）
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