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　　向來與“打折降價(jià)”等促銷手段絕緣的住宅市場(chǎng)，在這個(gè)歲末迎來了逆流。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一場(chǎng)瘋狂的促銷秀正在京城樓市上演。很多樓盤明折明送，甚至出現(xiàn)了高達(dá)數(shù)十萬元的讓價(jià)幅度。

　　“按揭98折，全款95折，返兩年物業(yè)費(fèi)”。這樣的折扣和贈(zèng)送尺度在這場(chǎng)樓盤促銷潮中已經(jīng)不新鮮了。位于北五環(huán)外的一個(gè)知名住宅項(xiàng)目，買一套指定戶型，贈(zèng)送價(jià)值竟然高達(dá)28萬元。

　　更有甚者，不贈(zèng)也不返，直降。位于CBD區(qū)域的一個(gè)叫賣均價(jià)為27000元/平方米的住宅項(xiàng)目，推出了25000元/平方米的三居，售樓員甚至表示，“如不滿意還有22000元/平方米的�！�

　　先提價(jià)后降價(jià)的方法，還是不如直接低價(jià)面世來得痛快。據(jù)悉，東南四環(huán)的一個(gè)即將入市的豪宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)定價(jià)比周邊現(xiàn)有項(xiàng)目低了近5000元/平方米，甚至比自己的前幾期房源售價(jià)還低。

　　顯然，比起每年象征性的賀歲讓利，今年的促銷潮，無論是在涉及樓盤的數(shù)量還是讓利程度上都大得多。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，歲末本身就是銷售淡季，加上今年上半年京城房?jī)r(jià)上漲過快，價(jià)格壁壘對(duì)市場(chǎng)銷量的制約作用十分明顯，需要利用一些力度較大的刺激手段促其消化。因此出現(xiàn)了此次的歲末瘋狂促銷潮。

　　新聞分析

　　讓利未觸動(dòng)價(jià)格實(shí)質(zhì) “有價(jià)無市”愈演愈烈

　　過快的價(jià)格上漲速度，金融壓制政策的頻繁出臺(tái)，加上樓市拐點(diǎn)論引發(fā)的市場(chǎng)恐慌，共同導(dǎo)致了近期彌漫于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的觀望氣氛。從上月起，京城樓市已深陷有價(jià)無市僵局，商品住宅銷售速度異常緩慢，月度成交量急速下降。12月以來頹勢(shì)繼續(xù)，日均成交水平甚至連上月都不如。

　　盡管眾多樓盤已經(jīng)意識(shí)到，高挺的價(jià)格壁壘極大的損傷了購房者的熱情，并作出了幅度大于往年的讓利讓步，但讓利后的價(jià)格對(duì)大眾而言仍然是難以承受之重。導(dǎo)致市場(chǎng)低迷的本質(zhì)性原因——價(jià)格沒有受到實(shí)質(zhì)性的觸動(dòng)，“有價(jià)無市”的僵局也就只能愈演愈烈。(記者 楊舒萌）