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　　新年鐘聲漸行漸遠(yuǎn)，始于去年的“樓市拐點(diǎn)論”風(fēng)波卻至今沒(méi)有平息。圍繞今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否呈現(xiàn)拐點(diǎn)、房?jī)r(jià)是跌是漲的問(wèn)題，越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)人士參與到這場(chǎng)風(fēng)波中，局面越來(lái)越復(fù)雜，結(jié)論卻越來(lái)越隱晦。這令渴望置業(yè)安居的我們，在迎接或?qū)⒊霈F(xiàn)的市場(chǎng)拐點(diǎn)前，提前站在了拐點(diǎn)上——2008年，該觀望還是該出手？

　　事實(shí)上，投資也好，自住也罷，今年買(mǎi)不買(mǎi)房，并不能從某一群體或某一數(shù)據(jù)中獲知答案。但我們堅(jiān)持認(rèn)為，客觀地呈現(xiàn)各方觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)走勢(shì)，借此幫助人們探求答案的過(guò)程，遠(yuǎn)比給出答案本身更有意義。

　　調(diào)查 銷量萎縮引發(fā)觀望

　　京城樓市出現(xiàn)萎縮跡象，一個(gè)明顯的起點(diǎn)就是去年二套房首付政策的出臺(tái)。根據(jù)北京市建委統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，去年11月份我市住宅期房日均簽約365套，同比10月份405套的日均水平下降10%。進(jìn)入12月份，成交量萎縮現(xiàn)象越發(fā)明顯，期房日簽約量同比11月下降接近3成。

　　事實(shí)上，這種萎縮的氣象不僅僅出現(xiàn)在京城。包括深圳、廣州在內(nèi)的多個(gè)大中城市甚至出現(xiàn)了史無(wú)前例的房?jī)r(jià)下跌。業(yè)內(nèi)開(kāi)始出現(xiàn)“拐點(diǎn)將至”的論調(diào)。此時(shí)，成交量的下跌已經(jīng)成為擺在桌面上的事實(shí)，一些樓盤(pán)的帶頭低開(kāi)更加速了拐點(diǎn)論成為大眾話題的步伐。觀望成了多數(shù)購(gòu)房人的選擇，一線銷售人員在死扛價(jià)格的同時(shí)，開(kāi)始深深感受到了前所未有的壓力。

　　一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，約有49%的網(wǎng)民認(rèn)為房?jī)r(jià)將下行，有購(gòu)房計(jì)劃的網(wǎng)民中選擇放棄購(gòu)買(mǎi)的占了4成。

　　受訪人：購(gòu)房者小陳

　　置業(yè)目標(biāo)：60平方米 目前狀態(tài)：選擇觀望

　　正值婚齡的小陳，供職于一家中外合資企業(yè)，月收入8000元，手頭現(xiàn)有25萬(wàn)元的積蓄，眼下正計(jì)劃在東南四環(huán)外買(mǎi)一套60平方米的小戶型。目前這一帶的成交價(jià)格多在11000元至12000元/平方米。照此計(jì)算，小陳的積蓄和月薪能夠負(fù)擔(dān)新房的首付和月供。然而，“拐點(diǎn)論”的出現(xiàn)打破了他的置業(yè)計(jì)劃�！叭绻�今年的房?jī)r(jià)還像去年那樣猛漲，首付還要提高的話，現(xiàn)在貴點(diǎn)買(mǎi)也值了。但是如果拐點(diǎn)來(lái)了真的降了，買(mǎi)房豈不是找虧？”深陷兩難的小陳無(wú)法定奪買(mǎi)是不買(mǎi)，只能選擇觀望。

　　受訪人：購(gòu)房者劉先生

　　置業(yè)目標(biāo)：120平方米 目前狀態(tài)：猶豫不定

　　不惑之年的劉先生手頭積攢了40萬(wàn)元，目前居住在一套70平方米的小兩居中。今年的計(jì)劃是改善居住條件，購(gòu)買(mǎi)一套離市區(qū)稍遠(yuǎn)的120平方米左右的普通住宅,接受價(jià)格在100萬(wàn)元左右。去年年底全家看了幾套房后，挑上了位于北五環(huán)外的一樓盤(pán)。然而，就在上個(gè)月準(zhǔn)備定房時(shí)，劉先生發(fā)現(xiàn)不少購(gòu)房人改變了主意。售樓人員的態(tài)度也發(fā)生了變化，一天幾個(gè)電話催促成交。那幾套一直號(hào)稱緊俏的房源也悄悄開(kāi)始贈(zèng)送電器甚至返還現(xiàn)金。隨之“拐點(diǎn)論”高調(diào)唱開(kāi)，京城月成交量和銷售價(jià)格也出現(xiàn)了雙雙下降的跡象。房?jī)r(jià)就要降了？劉先生開(kāi)始猶豫，“買(mǎi)房的事是不是應(yīng)該緩一緩？”

　　受訪人：售樓員高小姐

　　售樓價(jià)位：16000元/平方米 目前狀態(tài)：壓力驟增

　　高小姐所在的樓盤(pán)于去年下半年開(kāi)盤(pán)，之后快速漲價(jià)，3個(gè)月每平方米漲了將近3000多元。在前兩次漲價(jià)中尚未感到銷售壓力的高小姐，從去年11月底開(kāi)始突然覺(jué)得房子難賣(mài)了�！斑@個(gè)地段最好賣(mài)的是1萬(wàn)2以下的，1萬(wàn)5的房子高不成低不就，賣(mài)不出高檔房的價(jià)，按普通房賣(mài)又拼不過(guò)別人。”高小姐告訴記者，從去年12月份開(kāi)始，來(lái)售樓處的客人明顯減少。售樓員只能不斷地給意向客戶打電話催促成交，公司也開(kāi)始通過(guò)信息臺(tái)給手機(jī)用戶發(fā)促銷信息�！叭ツ甑膬r(jià)格漲得太快，我們的壓力越來(lái)越大。公司現(xiàn)在已經(jīng)在做過(guò)年前的促銷方案，但不會(huì)降價(jià)，不知道能不能好賣(mài)一些�！保ㄓ浾� 楊舒萌）