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　　因年底的觀望而讓眾人議論紛紜的北京2007年樓市情況怎么樣？昨天，SOHO中國(guó)公布了一份根據(jù)北京市建委公布的交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的《2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，2007年北京共成交了14.8萬(wàn)套房子，商品房銷售金額達(dá)2349億元，比2006年增長(zhǎng)了24%；商品房銷售面積為1889萬(wàn)平方米，比2006年下降了12%；二手房銷售套數(shù)為9.4萬(wàn)套，銷售金額559億元，銷售面積989萬(wàn)平方米。

　　-去年北京商品房預(yù)售均價(jià)首次突破萬(wàn)元

　　對(duì)比2003年到2007年的數(shù)據(jù)，這份研究報(bào)告顯示，2007年，北京商品房預(yù)售均價(jià)首次突破萬(wàn)元，達(dá)到了12436.2元/平方米，而從銷售面積、銷售金額、銷售均價(jià)看，從2003年至今，北京商品房預(yù)售呈現(xiàn)了預(yù)售金額逐年增加、預(yù)售面積逐年減少、預(yù)售均價(jià)逐年上漲的趨勢(shì)。但報(bào)告指出，幾年來(lái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論一直不斷，一個(gè)焦點(diǎn)聚集在“銷售均價(jià)”這個(gè)概念上。到目前為止，社會(huì)各界達(dá)成的共識(shí)是“銷售均價(jià)”不能真正反映房地產(chǎn)市場(chǎng)和它的變化趨勢(shì)。

　　-朝陽(yáng)區(qū)商品房銷售金額占全市的48%

　　而從各區(qū)縣商品房交易情況看，2007年朝陽(yáng)區(qū)商品房預(yù)售金額占全市的48%，朝陽(yáng)區(qū)商品房

　　預(yù)售面積占全市的39%，朝陽(yáng)區(qū)商品房預(yù)售套數(shù)占全市的37%。對(duì)比2006年的數(shù)據(jù)，朝陽(yáng)區(qū)2007年也是房屋銷售金額增長(zhǎng)幅度最大的區(qū)縣。

　　而從小區(qū)域分析，北京2007年房?jī)r(jià)“價(jià)格高峰區(qū)”明顯，它們分別是：CBD、東二環(huán)、燕莎商圈、三里屯、中關(guān)村、西單等。

　　-6000-12000元/平方米商品房賣得最多

　　房屋單價(jià)的分布是社會(huì)和購(gòu)房人最關(guān)心的問(wèn)題。報(bào)告顯示，2007年北京市的房地產(chǎn)價(jià)格從2280元/平方米到55364元/平方米有一個(gè)非常長(zhǎng)的價(jià)格區(qū)間，但銷售面積較大的房?jī)r(jià)區(qū)間為6000元/平方米到1.6萬(wàn)元/平方米。

　　2005年北京商品房預(yù)售面積主要集中在5000-6000元/平方米的價(jià)格區(qū)間，1.2萬(wàn)元/平方米以上的商品房預(yù)售面積很少，2.2萬(wàn)元/平方米以上的商品房市場(chǎng)幾乎是空白；而2006年，北京商品房預(yù)售面積主要集中在5000-9000元/平方米的價(jià)格區(qū)間，單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米以上的商品房預(yù)售面積開始增多，但單價(jià)2.8以上到4.2萬(wàn)元一平方米的房子還是市場(chǎng)空白；而到2007年，北京商品房預(yù)售面積主要集中在6000-16000元/平方米的價(jià)格區(qū)間，2006年還是空白的2.8萬(wàn)元/平方米到4.2萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)空白已經(jīng)被填補(bǔ)，5萬(wàn)元/平方米的房子已經(jīng)出現(xiàn)。

　　-12月北京二手房交易套數(shù)首次超過(guò)一手房

　　報(bào)告顯示，北京二手房的銷售在2007年達(dá)到9.4萬(wàn)套,銷售金額559億元，銷售面積989萬(wàn)平方米。二手房的成交套數(shù)在2007年逐月呈總體上升的趨勢(shì)，尤其是在12月份二手房的交易套數(shù)首次超過(guò)了一手房的交易套數(shù)。

　　而在二手房的交易中，二手商品房占的比重超過(guò)50%，其他是已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市。該報(bào)告也就此指出，如果政府能夠給予二手房、尤其是已購(gòu)公房上市一些更優(yōu)惠的政策，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更健康。

　　-北京出讓土地與房屋銷售巨大缺口一直存在

　　該報(bào)告還指出，從過(guò)去幾年北京市公開出讓土地的規(guī)劃建筑面積和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積的比較分析來(lái)看，兩者一直存在較大缺口。

　　2004年公開出讓土地的規(guī)劃建筑面積僅占當(dāng)年銷售房屋面積的26%，2005年占20%，2006年上漲到38%，到了2007年公開出讓土地的規(guī)劃建筑面積雖有大幅度上升，但也僅占當(dāng)年房屋銷售面積的65%。2004、2005年雖然公開出讓土地面積很少，但有一部分“831大限”的遺留土地，急需協(xié)議出讓，彌補(bǔ)了公開出讓土地供應(yīng)的不足。隨著831遺留土地被逐年消化，2007年公開出讓土地供應(yīng)的不足將造成將來(lái)房屋供應(yīng)依然緊俏。也正是如此，報(bào)告指出，北京在2008年能否供應(yīng)市場(chǎng)需要的土地成了影響未來(lái)北京房地產(chǎn)走勢(shì)的最重要的因素。

　　此外，該報(bào)告還指出，在過(guò)去4年時(shí)間，北京市公開出讓的土地大部分都沒有在中心城區(qū)。2007年四環(huán)內(nèi)公開出讓土地的規(guī)劃建筑面積不足總量的10%。(余美英）