正在召開的北京市第十三屆人民代表大會上,不斷傳出將在今年大力改善中低收入居民住房條件的利好消息。對于普通購房者來說,在借助政府保障性住房改善居住條件同時,一些總價(jià)低、持有成本低的二手商品房無疑也是不錯的選擇。2008年開局,手握60萬元的購房者如何圓自己的“奧運(yùn)置業(yè)夢”呢?
置業(yè)第一步:鎖定目標(biāo)區(qū)域
據(jù)統(tǒng)計(jì)資料分析,1月份上半月,京城總價(jià)在60萬元以下的中低價(jià)位房源集中分布在通州、順義、大興、朝青4大區(qū)域;其比例分別占到總價(jià)60萬元以下房源的21.1%、11.9%、6.9%、6.1%。
從這4大區(qū)域房源供應(yīng)來看,通州區(qū)域房源充足、熱點(diǎn)區(qū)域眾多,如梨園、北苑、果園、喬莊等;其中總價(jià)在60萬元以下的房產(chǎn)又以梨園區(qū)域居多。目前,由于梨園次新房集中,高檔社區(qū)相對較多;再加上鄰近城鐵,二手房均價(jià)已經(jīng)上漲到9000-9500元/平方米。順義區(qū)域目前的二手房價(jià)則基本上在5500-8000元/平米之間,其中,順義南側(cè)的后沙裕、天竺等區(qū)域由于臨近空港區(qū),且次新房較多,房價(jià)基本在6500-7500元/平方米。而目前區(qū)域成交的二手房中總價(jià)60萬元以下的二手房比例超過了55%。
大興黃村由于緊臨五環(huán)出行便利,已經(jīng)成為西南五環(huán)的置業(yè)熱點(diǎn)。目前,區(qū)域內(nèi)二手房存量充裕,均價(jià)保持在8000-8500元/平方米左右。此外,連接CBD和通州的朝青定福莊、管莊區(qū)域目前二手房均價(jià)維持在9000-1萬元/平方米的水平。
置業(yè)第二步:牢記購房要訣
目前,總價(jià)在60萬元以下的二手房多以小戶型產(chǎn)品為主,并集中在具有一定升值潛力的區(qū)域。但并非所有的此類二手房都值得“出手”。因此,普通購房者在選擇時需要牢記“兩要”、“兩不要”原則,避免盲目投資。
“兩要”指的是要購買交通便利、特別是軌道交通沿線的小戶型,以及要購買中心城區(qū)的小戶型。一方面利于未來在進(jìn)行梯級置業(yè)時易于出租或出售,另一方面也有充分的升值空間!皟刹灰眲t是指盡量不要購買大戶型暢銷社區(qū)的小戶型;以及盡量不要購買小戶型社區(qū)中樓層、朝向不好的小戶型。一般來說,大戶型暢銷的社區(qū)往往是高端消費(fèi)者集中的高檔樓盤,這些樓盤的單價(jià)較高。因此,在相同總價(jià)的情況下,其使用面積必然縮小,一方面影響生活品質(zhì),另一方面在未來梯級置業(yè)出售時出售周期可能比較長。而以小戶型為主的社區(qū)中,由于房源比較充裕,因此樓層、朝向不好的小戶型將不利于出租、出售。
置業(yè)第三步:確保交易安全
近段時間頻頻曝出的中介企業(yè)關(guān)店歇業(yè)事件,使二手房的交易安全更加受到購房者的關(guān)注。據(jù)了解,在目前的二手房市場交易中,有7成左右的交易量都是通過經(jīng)紀(jì)公司來促成的。由此可見,經(jīng)紀(jì)公司在二手房交易中所扮演的角色之重要。對于普通購房者來說,保證交易的安全性就要從流程、房源、資金、貸款4大方面多注重。
首先,在流程安全上,購房者要認(rèn)定操作規(guī)范的品牌公司,以將交易流程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)減到最低。其次,在房源安全上,購房者看房時要見房本,簽約時與房東簽,一方面是對房源進(jìn)行核實(shí),另一方面也避免經(jīng)紀(jì)公司從中吃差價(jià),保證透明交易。第三,在資金安全上,購房者要選擇有賬戶資金監(jiān)管的交易方式,以避免自己的購房款被挪用或被卷跑。第四,在貸款安全上,購房者要在申請貸款時做好細(xì)節(jié)準(zhǔn)備,以確保貸款安全“著陸”。而這些細(xì)節(jié)包括信用卡資金要按時歸還、個人收入證明要詳細(xì)準(zhǔn)確、選房時盡量選擇房齡較新的房產(chǎn)以提高貸款成數(shù)等。
(記者 仰靜/文 張淼/制表)
通州梨園區(qū)域部分60萬元以下二手房源列表
項(xiàng)目 面積 總價(jià) 戶型 朝向 樓層 建筑年代
平方米 萬元
時尚街區(qū) 50 60 1居 南 6/11 2005
新城陽光 54 55 1居 南 9/18 2007
柳岸芳園 56 60 1居 南北 10/122006
新城陽光 55 55 1居 南 9/18 2007
順義區(qū)域部分60萬元以下二手房源列表
倉上小區(qū) 80 52 2居 南北 6/6 1996
雙興南區(qū) 82 56 2居 東西 3/6 1997
東興一區(qū) 72 50 2居 南北 5/6 1998
石園北區(qū) 89 60 2居 東南 7/182002
大興黃村區(qū)域部分60萬元以下二手房源列表
郁花園一里 60 50 2居 南北 6/6 2000
金榮園 63 43 2居 南北 2/6 1998
新鳳小區(qū) 94 60 2居 南北 3/6 2006
康盛園 62 54 2居 南北 5/6 1998
朝青定福莊、管莊區(qū)域部分60萬元以下二手房源列表
福怡園 52 57 1居 南北 2/6 1998
美然動力 47 57 1居 南 7/14 2004
華龍美樹 37 50 1居 北 8/16 2005
京通苑 55 50 1居 東西 4/6 2003
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|