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淘盡京城60萬元以下二手房 四區(qū)域“踩盤”

2008年01月24日 11:02 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  從多家中介機構的買房人登記信息獲悉,由于總價低、持有成本低、多分布在新興區(qū)域、投資回報高等優(yōu)勢,因此60萬元以下的中低價位的小戶型成為置業(yè)者的追捧對象。然而目前的現(xiàn)狀是,四環(huán)內的大部分區(qū)域以中高總價房源為主,購房成本高;回龍觀、密云等區(qū)域雖然單價低,但房源少且交通不方便。如何能淘到“價廉物美”的低價房呢?本期《購房寶典》攜手鏈家地產搜羅京城60萬元以下的二手房,并將這類房源較為集中的通州、順義、大興和朝青這四大區(qū)域進行詳解,幫助有購房需求的消費者先“踩盤”。

  第1站:通州梨園

  ●優(yōu)勢:梨園區(qū)域由于次新房集中,高檔社區(qū)相對較多;由于位于城鐵周邊,近幾年梨園區(qū)域房價一路上漲,未來軌道交通仍將成為區(qū)域房產有力的助推器。

  ●交易:當前梨園二手房均價在9500元/平方米左右。二手房掛牌量中,60萬元以下二手房的比例為31%;成交中的比例為42.4%。

  ●評價:在北京市規(guī)劃中可看出,通州區(qū)域各項配套設施還將會得到進一步改善,在完善城市功能后減少對市區(qū)的依賴程度,形成獨立、綜合性的新城。作為其中的一部分,梨園區(qū)域房產市場潛力仍有待挖掘。

  通州梨園區(qū)域部分低價房列表

  項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代

  時尚街區(qū) 50 60 2005

  梨園東里 75 60 2005

  新城陽光 54 55 2007

  柳岸芳園 56 60 2006

  幸福藝居 67 60 2002

  新城陽光 55 55 2007

  第2站:順義區(qū)域

  ●優(yōu)勢:順義南側的后沙峪、天竺等區(qū)域,由于臨近空港區(qū),而且次新房較多,對比其他同等區(qū)域房價,房價升值速度較快。

  ●交易:當前順義區(qū)域二手房價基本上在5500至8000元/平方米之間;順義區(qū)中心位置的勝利、光明、石園、仁和等區(qū)域,價格在6000至7000元/平方米;二手房掛牌量中,60萬元以下的二手房將近一半,比例為47.3%;成交量中的比例為55.6%。

  ●評價:從北京市規(guī)劃來看,順義區(qū)域要重點鋪設地鐵15號線、市郊鐵路S6線及S3線、輕軌L1線、機場輕軌等軌道交通網絡;發(fā)展臨空產業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)等產業(yè);因此未來順義區(qū)域房產發(fā)展空間是非常大的。

  順義區(qū)域部分低價房列表

  項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代

  倉上小區(qū) 80 52 1996

  雙興南區(qū) 82 56 1997

  東興一區(qū) 72 50 1998

  石園北區(qū) 89 60 2002

  雙裕小區(qū) 88 57 1996

  濱河小區(qū) 76 46 1992

  第3站:大興黃村

  ●優(yōu)勢:黃村區(qū)域位于五環(huán)邊上,臨近京開高速,出行非常便利,是西南五環(huán)的房產橋頭堡;另外,大興區(qū)政府也位于黃村,相應的周邊配套較為成熟。

  ●交易:大興黃村區(qū)域二手房存量充裕,當前的均價在8500元/平方米左右;掛牌量中,60萬元以下的二手房所占比例為35.2%;成交量中的比例為39.4%。

  ●評價:北京未來四大基地之一的生物工程與醫(yī)藥產業(yè)基地設在黃村,使得大批生物制藥的高科技企業(yè)入駐該區(qū)域,在經濟獲得快速發(fā)展的同時,也為區(qū)域房產市場帶來了強勁的購買力,因此可預見黃村區(qū)域二手房需求將呈不斷上升的趨勢。

  大興黃村區(qū)域部分低價房列表

  項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代

  郁花園一里 60 50 2000

  金榮園 63 43 1998

  清源西里 74 58 1992

  興政西里 41 38 1992

  新鳳小區(qū) 94 60 2006

  康盛園 62 54 1998

  第4站:朝陽管莊

  ●優(yōu)勢:定福莊、管莊這兩個區(qū)域是東部次中心區(qū)域,連接著CBD和通州,加上兩區(qū)域本身存量房較為充足,因此可選擇房源較多。

  ●交易:目前管莊、定福莊區(qū)域存量房以二手商品房為主;房價在9000至10000元/平方米。掛牌量中,60萬元以下的二手房的比例為33.7%;成交量中的比例為41.6%。

  ●評價:2007年常營鄉(xiāng)大體量限價房的注入,使得定福莊、管莊這兩個區(qū)域各項配套有望快速成熟,區(qū)域升值潛力巨大。

  朝陽管莊區(qū)域部分低價房列表

  項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代

  福怡園 52 57 1998

  美然動力 47 57 2004

  華龍美樹 37 50 2005

  管莊西里 55 51 1990

  京通苑 55 50 2003

  金星小區(qū) 58 58 1994

  表格數(shù)據(jù)提供:鏈家地產

(記者 王麗婭/文 耿爭/制表)

編輯:王菲】
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