“與去年同期相比,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,可以說得上是不折不扣的冬天。”某開發(fā)商無奈地透露了現(xiàn)下京城商品房市場的處境。
從2007年底以來,一股滯銷的寒流強(qiáng)烈刺激著樓市敏感的神經(jīng)。于是,為了盡快賣房,開發(fā)商打折、優(yōu)惠、贈送各種促銷手段蜂起,然而久經(jīng)考驗的買房人似乎也不為所動,“吃了秤砣鐵了心”地觀望到底!扒也徽摴拯c是否真的到來,在時下濃厚的觀望氛圍下,一手商品房市場要想走出冰凍期,還需要相當(dāng)長的時間。”專家認(rèn)為。
促銷優(yōu)惠遍布樓市
“明折暗扣”拉低項目單價
“購買C11棟3單元戶型,贈送奧迪車一輛,價值288888元。”銷售均價在14000元/平方米的富力桃園喊出這樣的促銷口號您也不必感到驚訝。東四環(huán)沿線某項目最新均價為12800元/平方米,比半個月前剛推出時的價格又低了500元/平方米左右,同比周邊同類樓盤要低2000-3000元/平方米。
朝陽區(qū)某樓盤打出整月特惠18800元/平方米,相比較月初公布的22500元/平方米的均價降低了3700元,相比之前1號樓的開盤均價20000元/平方米降低了1200元。該項目銷售人員表示,他們那兒從去年12月到目前就賣了一套房子,現(xiàn)在買房不僅可以使用公積金,而且全款還能打9.4折,并且節(jié)日期間還能有優(yōu)惠!叭绻F(xiàn)在買,全部下來比上個月能便宜20多萬,差不多省出半個小戶型!
這樣的例子不勝枚舉,粗略統(tǒng)計,使用打折、贈送、特惠等變相降價手段的在時下的北京市場上不下數(shù)十家樓盤。比如金都杭城一次性付款9.8折;冠城·名敦道一次性付款9.8折優(yōu)惠;建邦華府一次性付款9.7折優(yōu)惠,銀行按揭9.9折;合生國際花園歲末一次性付款每平方米優(yōu)惠500元,精選單元25000元/平方米……
“過去要是哪個樓盤開盤,要想拿到一個選房名額恨不得都得排好幾天隊,托人找關(guān)系都不一定管用,誰還敢奢望能打折啊。如今聽說有的樓盤低到9折都還是賣不動!辟I房人張先生感嘆。
在樓盤熱銷之時,購房人想都不敢想的打折促銷活動如今遍布京城,當(dāng)初的一房難求、蜂擁排隊搶房的盛況漸成過眼云煙。業(yè)內(nèi)人士指出,如今以各種名義進(jìn)行的促銷優(yōu)惠活動通過“明折暗扣”事實上已經(jīng)大大拉低了項目單價。買房人鐵心觀望開發(fā)商一籌莫展
面對這么多折扣和優(yōu)惠,買房人是不是就在“誘惑”下蜂擁而上呢?其實不然。通過對諸多樓盤的走訪調(diào)查,可以得出這樣的結(jié)論。在北五環(huán)某項目可以看到,整個售樓大廳只有三四位售樓小姐閑坐于此。除記者之外,現(xiàn)場近20分鐘沒有發(fā)現(xiàn)一個看房者?諘绲氖蹣谴髲d沙盤區(qū)、洽談區(qū)均無人影,冷清異常。然而就在幾個月前的2007年10月,該項目開盤還曾經(jīng)是車水馬龍,看房買房人絡(luò)繹不絕、人聲鼎沸,但如今,這種火爆場景已蹤影難覓。
接下來走訪的幾個項目大致相同,普遍是門可羅雀的境況!斑^去市場環(huán)境好的時候我一個月最多賣過20多套房。現(xiàn)在簡直是天上地下,運氣好一個月能賣三五套,有些人甚至兩個月也簽不上一單。”某項目銷售人員楊先生大倒苦水。
從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)可以看到,北京目前可售期房和可售現(xiàn)房總套數(shù)已達(dá)92000多套,共計1000多萬平方米,而1月20日當(dāng)日總認(rèn)購套數(shù)僅為108套!霸谌缃竦氖袌鰲l件下,大多數(shù)開發(fā)商樓盤的成交量可以用慘淡來形容,賣房越來越成為一件困難的事。”資深業(yè)內(nèi)人士指出。
“讓人很無奈的是,任憑說破嘴皮,優(yōu)惠幅度一提再提?少I房人越來越不為所動了。往往都是說再看看,再等等,吃了秤砣鐵了心就是不買。”楊先生再次抱怨。
近日某知名網(wǎng)站公布的民意調(diào)查顯示,北京人近期購房意愿直線下降。在對于“您最近是否會選擇買房”的問題中,選擇“不會購買”者的比例接近80%,在對于“您是否認(rèn)為北京房價已經(jīng)進(jìn)入拐點”的問題中,有75%左右的人選擇了肯定答案。
至少,這表明了眼下廣大買房人的態(tài)度。
“在時下寒流洶涌,跌聲一片的形勢下,買房人特別是一手商品房購買者普遍進(jìn)入觀望,而市場的持續(xù)走低、房價或明或暗的下降更印證了他們的想法。在這種情況下,樓盤打折降價所起的效果適得其反,不但起不到促銷的作用,反而更堅定買房人繼續(xù)等待下降的信念!蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士的話一針見血。(邱旸)
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