發(fā)表評論 5月小黃金周出現(xiàn)的人丁興旺景象，被業(yè)界視為廣州樓市“回暖”的信號。然而，5月中旬的四川大地震，卻給不少發(fā)展商增加了推貨壓力，令回暖之路增添了不少變數(shù)。
商家心態(tài)一 推遲開盤計劃
雖然官方的成交數(shù)據還沒有最后公布，但從多家中介公司的監(jiān)測數(shù)據來看，5月份廣州樓市的成交并不理想，一廂情意的5月紅銷售突破并未如期而至，大部分發(fā)展商對形勢都不敢樂觀，一些中小型發(fā)展商的在售樓盤，成交量更是小得可憐。有業(yè)內分析人士指出，5月小黃金周的“旺丁”由于沒有形成氣候，實際上淪為了一種“反彈”假象，反倒令觀望中的市民進一步觀望。
5月12日發(fā)生的四川大地震，更直接或間接地震動了幾乎所有廣州發(fā)展商的銷售計劃。如計劃在5月中開盤的番禺新光城市花園，因考慮到在全民抗震救災氣氛中開盤，會降低人們的關注度，因而不得不推遲開盤的計劃。早已拿到預售證，原本打算在5月中開盤，各方面準備都做好了，但最后還是延遲到了5月的最后一天，才正式對外亮相。幾乎所有發(fā)展商都表示，震災期間，不適合再搞大規(guī)模的、高調的市場推廣活動，已經開始了的，都要停下來，因為繼續(xù)搞也不會有什么效果。少了吆喝，少了推廣，令原本就低迷的市場氣氛一時間難以扭轉。
商家心態(tài)二 緊張降價出貨
由于第一季度市場的不景氣，二三季度本來就是被眾多發(fā)展商寄予重望的集中推貨期。尤其是上市公司，要增加報表上的季度經營業(yè)績，最快、最有效的辦法，就是減價出貨。記者在本周的采訪中，明顯感受到部分發(fā)展商的出貨壓力。5月24日，廣州北部某在售新項目，報給記者的售價是4600元/平方米(毛坯)，而在第二天晚上記者寫稿時，該企業(yè)又特意打來電話，告之該公司決定將價格調整為每平方米4300元。一天內降了300元/平方米還不算，開盤時還有額外9.6折，如果再加上按揭優(yōu)惠等，實際售價已跌破4000元/平方米。“快點出貨，為了推下一期的產品，盡早把資金回籠再說�！痹摌潜P有關負責人對記者并不避諱。
記者對比發(fā)現(xiàn)，這一價格，已經調整到了該樓盤在去年六七月份的價格水平。雖然沒降到去年最低價的3600元/平方米，但相比最高峰時的6500元/平方米，已經擠去了30%的水分。即使是在珠江新城這樣的黃金地段，一些發(fā)展商的“讓利”力度也相當之大，而且讓利并非只搞幾天做做樣子，而是持續(xù)好幾周都在搞優(yōu)惠。中原地產項目部總經理黃韜認為，在目前這種形勢下，發(fā)展商讓利10%以上的做法肯定會延續(xù)下去�，F(xiàn)在的情況是價跌量也跌，價、量的下跌都是緩慢的。如果中間有一些實力派商家，開始加推、快推出貨的話，成交量加快放大，勢必帶動降價的速度，到時候舊有的平衡將會被打破，一輪新的降價潮將會到來。
買家心態(tài) 為沒買樓而竊喜
“本來準備‘五一’買房子的，現(xiàn)在看來沒有買是正確的。”本周，記者在番禺碰到一位看樓客如此的感嘆，代表了相當一部分買樓者的“竊喜”心態(tài)。他說，在5月小黃金周花了兩天看了四五個樓盤，最后都沒有落定。之后，又有些擔心，不知道自已的選擇是不是跟大部分人一致。如果不一致，“旺丁”期間真的有很多人買樓的話，會鼓舞商家的士氣，價格就很難再降下來了，怕會吃“踏空”的后悔藥。(趙亞洲、陳玉霞)
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