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　　備受關(guān)注的“二套房”貸款限制政策正在逐步被各家銀行所突破。記者近日從多家銀行了解到：正在考慮給已還清第一套貸款的客戶以首套房享受同等待遇，即兩成首付和七折貸款。但這些政策目前只是口頭向客戶傳達(dá)，而不以書(shū)面形式流傳出去，以免遭致監(jiān)管層處罰。對(duì)此，有地產(chǎn)商代表表示，拯救樓市，現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急就是出臺(tái)第二套房的松綁政策。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分商業(yè)銀行對(duì)房貸細(xì)則均不明確表態(tài)，而是稱細(xì)則還在制定當(dāng)中。目前僅僅是代客戶填寫申請(qǐng)表示，兩成首付和七折貸款能否批準(zhǔn)則要總行統(tǒng)一規(guī)定。但據(jù)有關(guān)人員私下透露，各家銀行的房貸細(xì)則早已經(jīng)出臺(tái)，只是一直不肯對(duì)外公布。例如，興業(yè)銀行對(duì)于存量客戶的規(guī)定是，只要客戶信用記錄通過(guò)評(píng)審，沒(méi)有逾期還款的老客戶的二套房貸利率均可下調(diào)30%；招商銀行方面則表示，如果客戶購(gòu)買90平米以下的新房，且是首次購(gòu)房，貸款首付可以低至貸款額的2成，但超過(guò)90平米最低需3成的首付，而符合條件的貸款者均可享受利率7折優(yōu)惠。

　　不過(guò)，這些銀行內(nèi)部人士均表示，具體的優(yōu)惠條款只能口頭向客戶傳達(dá)，而不能以書(shū)面形式流傳出去。原因主要有二，一是向新客戶發(fā)放低息貸款的信息一旦全面暴露，將引發(fā)老客戶的降息潮，從而大大影響存量貸款利息收入；二是當(dāng)前處于政策多變期，各商業(yè)銀行只能暗中行動(dòng)，以試探監(jiān)管層的態(tài)度，若全面公布優(yōu)惠細(xì)則或?qū)⒃庵卤O(jiān)管層的處罰。

　　不過(guò)，隨著中央一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的出臺(tái)和樓市的由熱轉(zhuǎn)冷，關(guān)于“二套房”貸款限制政策的爭(zhēng)論也逐漸升級(jí)。SOHU中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹上周五向本報(bào)記者表示：“中國(guó)城市住房自有率已經(jīng)超過(guò)了80%，隨著保障性住房供應(yīng)在未來(lái)三年大幅增加，市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡被打破了，這使得與保障房相近的普通住宅面臨著巨大的降價(jià)壓力。現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是出臺(tái)稅收和第二套房的松綁政策，尤其是第二套房的貸款政策”。(記者 張若斌）