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數(shù)據(jù)顯示:年末京城樓市現(xiàn)房銷售明顯好于期房

2008年12月25日 09:34 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  來自于北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,進入12月現(xiàn)房銷售明顯好于期房。其中,12月前5天北京市現(xiàn)房交易總套數(shù)達到了1233套,而期房只有1228套。而且現(xiàn)房的回暖速度要明顯快于期房,相比11月份前5天現(xiàn)房交易的428套,增長了188%,而期房比11月的前5天只增長了13.9%。同樣,多位開發(fā)商也表示,近期京城樓市對現(xiàn)房和短期內(nèi)交房的準(zhǔn)現(xiàn)房需求和購買力明顯增加。針對這一現(xiàn)象,一位一直從事朝陽區(qū)域內(nèi)高檔樓盤交易的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,近期樓市出現(xiàn)的業(yè)主要求開發(fā)商賠付差價的事件,在很大程度上影響了購房人對期房的選擇。

  京城樓市掀起“現(xiàn)房之戰(zhàn)”

  購房者的需求變化在目前整體樓市不景氣的情況下日顯突出,京城樓市的“現(xiàn)房之戰(zhàn)”儼然硝煙正起,特別是在東四環(huán)西大望路等高檔住宅較為集中的區(qū)域。其中,位于西大望路的珠江帝景,從12月開始該項目的E區(qū)進入全現(xiàn)房銷售階段,目前僅剩20套房源可售,而C區(qū)也已進入準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段,明年下半年即可入住。位于百子灣的沿海賽洛城明年年中可入住的準(zhǔn)現(xiàn)房也僅有少數(shù)尾房可售。專業(yè)人士分析認(rèn)為,從現(xiàn)房銷售量的大幅增加不難看出,購房者在“逆市”中的自我保護意識明顯加強,通過選擇可見現(xiàn)房降低風(fēng)險。

  珠江帝景的銷售負(fù)責(zé)人向記者表示,在今年樓市低迷的情況下,對現(xiàn)房熱銷感觸頗深。據(jù)他介紹,從去年開始樓市進入了深度觀望期,購房者持幣待購現(xiàn)象嚴(yán)重,而帝景E區(qū)從今年6月份進入現(xiàn)房銷售階段后狀況出現(xiàn)了明顯改觀,先是在樓市最為困難的8月份,帝景博悅成交了6000萬元和3000萬元的兩筆團購大單,10月黃金周銷量近1.5億元,隨后在樓市回暖的11月,銷售額又超過了1億元。而帝景的賣點就是中央園林、阿波羅廣場、商業(yè)街、公共藝術(shù)風(fēng)雨聯(lián)廊等實景建筑以及雙語幼兒園和陳經(jīng)綸國際雙語學(xué)校落成,都給購房人帶來入住信心。

  投資客瞄準(zhǔn)現(xiàn)房市場低調(diào)進場

  從事房地產(chǎn)投資的王女士向記者表示,對于房地產(chǎn)投資型買家來說,回報率和現(xiàn)金回流速度最為關(guān)鍵,一般情況下更青睞于現(xiàn)房的買賣,寧愿選擇二手房也不愿意購買期房。對于以租賃型為主要投資者而言,即買即租是最為理想的,可以縮短回報周期。

  臺灣信義房屋的資深經(jīng)紀(jì)人唐顆認(rèn)為,當(dāng)房產(chǎn)項目的總交易價格超過150萬元以上,購房者更在意的是房屋的升值和保值性,而價格因素將不是惟一參考的依據(jù)。記者了解到,目前屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段的珠江帝景C區(qū),在居住品質(zhì)上是“大帝景”開盤以來最高的居住形態(tài),由原來的16層建筑改為9層板樓,解決了CBD高端居住產(chǎn)品匱乏差異化的長久困擾。

  “我愛我家”提供的數(shù)據(jù)顯示,受政策調(diào)控因素影響,11月份客戶咨詢量較10月大漲46.16%,成交量較10月上漲近15%!拔覑畚壹摇苯鹋_路店的王先生告訴記者,降價打折的房子是因為存在議價的空間,但是很多地段好、戶型好、環(huán)境好的高端公寓房是不可能降價的。此外,在新房打折降價的背景下,二手高端市場卻出現(xiàn)大戶型稀缺和一二手房價格倒掛的現(xiàn)象,這也從另一個方面表明了市場目前還是穩(wěn)定的,二手公寓市場并未出現(xiàn)太大波動。

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